Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4307/2022 ~ М-3768/2022 от 21.07.2022

05RS0031-01-2022-011718-36

Дело № 2-4307/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 23.11.2022

мотивированное: 30.11.2022

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.

с участием представителя истца Яхьяева С.Я. – Магомедова М.Г.,

представительницы ответчика ТУ Росимущество в РД Магомедовой К.А.,

представителя Администрации г. Махачкалы Ярикова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхьяева ФИО18 к Администрации г. Махачкалы и ТУ Росимущества в РД о взыскании за счёт наследственного имущества ФИО3 задолженности по договору займа <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4.540.594,19 руб., а также обращении взыскания на заложенное выморочное имущество: земельный участок с к/н №, площадью 385 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нём жилой дом с к/н №, площадью 322,5 кв. м., определив способ реализации путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 5.500.000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 – ФИО4 М.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> и ТУ Росимущества в РД в окончательной формулировке (с учётом изменения иска) о взыскании в пользу ФИО2 за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ: 4.000.000 руб. по основному долгу, 509.845,19 руб. – проценты за пользование заёмными средствами, а также госпошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 30.749 руб., всего 4.540.594,19 руб., а также обращении взыскания на заложенное выморочное имущество: земельный участок с к/н №, площадью 385 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нём жилой дом с к/н №, площадью 322,5 кв. м., определив способ реализации путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 5.500.000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодатель) и ФИО3 (заёмщицей) заключён договор займа № <адрес>2 на общую сумму 4.000.000 рублей. Договор нотариально удостоверен. В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщица предоставила истцу залог (ипотеку) – земельный участок с к/н №, площадью 385 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нём жилой дом с к/н №, площадью 322,5 кв. м. Залог зарегистрирован в ЕГРН. ФИО3 свои обязательства по возврату денежных средств в установленные договором сроки не выполнила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. На момент смерти её задолженность по договору займа составляла 4.000.000 руб. по основному долгу, 509.845,19 руб. по процентам за пользование заёмными средствами. Наследники ФИО3 за оформлением наследства не обратились, в связи с чем имущество ФИО3 является выморочным и отходит государству. Между тем, задолженность ФИО3 подлежит погашению за счёт заложенного имущества истицы, не востребованного наследниками после её смерти.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещённый истец ФИО2, третьи лица на рассмотрение дела не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом сведения о надлежащем извещении сторон суд определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 М.Г. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представительница ответчика ТУ Росимущество в РД ФИО7 возражала против удовлетворения иска, поскольку предмет залога – земельный участок и расположенный на нём жилой дом после смерти ФИО3 не перешли в государственную собственность, ТУ Росимущество в РД не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО8 также возражал против удовлетворения иска, указав на то, что Администрация <адрес> не является надлежащим ответчиком, поскольку в реестре муниципальной собственности имущество, оставшееся после смерти ФИО3, не значится.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом ФИО2 на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о взыскании за счёт наследственного имущества ФИО3 задолженности по договору займа <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4.540.594,19 руб., а также обращении взыскания на заложенное выморочное имущество: земельный участок с к/н №, площадью 385 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нём жилой дом с к/н №, площадью 322,5 кв. м., определив способ реализации путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 5.500.000 руб.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующей от имени ФИО3, и ФИО9 заключён договор займа <адрес>2, по которому ФИО3 заняла у ФИО2 4.000.000 руб. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа удостоверен нотариусом ФИО13

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действующей от имени ФИО3, и ФИО9 также заключён договор залога <адрес>3, по которому договор займа <адрес>2 обеспечивается принадлежащим ФИО3 на праве собственности имуществом: земельным участком с к/н №, площадью 385 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, а также расположенным на нём жилым домом с к/н №, площадью 322,5 кв. м.

Договор залога также удостоверен нотариусом ФИО13 и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД. Сведения о данном залоге указаны в выписках из ЕГРН на земельный участок с к/н № и жилой дом с к/н №.

Оригиналы договоров займа и залога представлены на обозрение суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается представленными по запросу суда сведениями Отдела ЗАГС по <адрес> (выписка приобщена к материалам гражданского дела).

Согласно публичному реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Судом также направлен запрос в Нотариальную палату РД по вопросу открытия наследственного дела после смерти ФИО3 Согласно ответу Нотариальной палаты РД наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

После смерти ФИО3, прошло более 6 месяцев, срок принятия наследства истёк.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Истец ФИО2 исполнил свои обязательства в полном объемё, предоставив заёмщице в установленном договором размере. Какие-либо возражения по исполнению ФИО2 принятых обязательств не поступили.

В свою очередь, доказательства возвращения денежных средств в суд не приставлены.

Истцом представлен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с ненадлежащим исполнением договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаст в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие веши, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Поскольку сам факт заключения договора, его условия, факт получения денежных средств не оспариваются, доказательства возврата займа отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требованиях и взыскании за счёт заложенного имущества умершей ФИО3 задолженности по договору займа <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.000.000 руб. по основному долгу, 509.845,19 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами, а также госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 30.749 руб., всего: 4.540.594,19 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, среди прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

В свою очередь, согласно п. 9 ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору залога стоимость заложенного имущества стороны оценивают в 5.500.000 руб. Указанный размер суд предполагает установлению в качестве начальной продажной стоимости имущества при реализации залога на публичных торгах.

Представителями ответчиков ТУ Росимущество в РД и Администрации <адрес> в суде указывалось на то, что в реестрах, соответственно, федеральной и муниципальной собственности выступающее в качестве залога имущество не значится.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН права собственности на предметы залога (земельный участок с к/н № и жилой дом с к/н №) продолжает быть зарегистрированным на умершей ФИО10

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники устранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу какого-то наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Абз. 2 ч. 1 ст. 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без внесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента если такая регистрация предусмотрена законом.

В соответствии со ст. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва, Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество должника являющееся выморочным, производится вне зависимости от того, зарегистрированы ли права на него за публичным образованием.

Поскольку заложенное имущество муниципалитетом не востребовано, надлежащим ответчиком является ТУ Росимущество по РД.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований к одному из ответчиков - ТУ Росимущество по РД. и взысканию в пользу истца ФИО2 за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, задолженности по договору займа <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ: 4.000.000 руб. по основному долгу, 509.845,19 руб. – процентов за пользование заёмными средствами, а также госпошлины, уплаченную при подаче иска, в размере 30.749 руб., всего 4.540.594,19 руб., а также обращении взыскания на заложенное выморочное имущество: земельный участок с к/н №, площадью 385 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нём жилой дом с к/н №, площадью 322,5 кв. м., определив способ реализации путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 5.500.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ТУ Росимущество в РД в пользу ФИО2 за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ: 4.000.000 руб. по основному долгу, 509.845,19 руб. – проценты за пользование заёмными средствами, а также госпошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 30.749 руб., всего 4.540.594,19 руб. (четыре миллиона пятьсот сорок тысяч пятьсот девяносто четыре рубля девятнадцать копеек).

Обратить взыскание на заложенное выморочное имущество: земельный участок с к/н №, площадью 385 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нём жилой дом с к/н №, площадью 322,5 кв. м., определив способ реализации путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 5.500.000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Чоракаев