Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2021 (2-831/2020;) ~ М-751/2020 от 03.11.2020

Гр.дело №2-44/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа и 3-му лицу ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Требования истца основаны на том, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2800 кв.м. для личного подсобного хозяйства с КН № по адресу: <адрес>. В 2020 году истцом был возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Талдомского городского округа за разрешением на строительство, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о разрешении строительства. В сентябре 2020 года истец обращался в Администрацию Талдомского городского округа об окончании строительства, на что было получено уведомление о том, что объект капитального строительства возведен не в соответствии с ранее выданным уведомлением о планируемом строительстве. Объект капитального строительства размещен менее 3-х метров от границ земельного участка. На основании статей 218 и 222 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на незавершенный строительство жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, пояснив, что просит признать право собственности на завершенный строительством жилой дом, так как дом готов к эксплуатации.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> не явился, возражений не представил.

3-е лицо ФИО3 в суд не явился. От 3-го лица представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений относительно размещения жилого дома истца.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом в д.<адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м. с КН №, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

На земельном участке возведен двухэтажный жилой дом, что следует из данных Технического плана здания (л.д.20-35).

Истец обращался в администрацию Талдомского городского округа с Уведомлением о планируемом строительстве, на которое получено Уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (л.д.53).

Из Технического плана на жилой дом следует, что двухэтажный жилой дом общей площадью 54,6 кв.м. построен в 2020 году (л.д.26).

Истец представил ответ заместителя начальника Главного Управления культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на территории земельного участка истца отсутствуют объекты культурного наследия, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, вне зон с особыми условиями использования (л.д.19).

По окончании строительства истец обратился в Администрацию Талдомского городского округа с Уведомлением об окончании строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: объект капитального строительства возведен не в соответствии с ранее выданным уведомлением о планируемом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; объект капитального строительства размещен менее 3 метров от границ земельного участка (л.д.54). Аналогичное уведомление выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

В соответствии со сведениями Градостроительного плана земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.42).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    В суд представлено Техническое заключение, выданное Дмитровским филиалом ГБУ МО «МОБТИ», в соответствии с которым жилой дом обладает признаками самовольной постройки, при этом жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным и другим нормам и правилам, за исключением расположения жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка, а также соблюдения норматива отношения площади световых проемов к площади пола в помещении №, что не препятствует постоянному проживанию в указанном здании.

    Истцом представлено согласие ФИО3, собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, на размещение жилого дома ФИО2 (л.д.70).

Учитывая изложенное, а также то, что в ходе судебного разбирательства не установлено наличие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, учитывая, что самовольное строительство было произведено на земельном участке, который принадлежат истцу на праве собственности, земельный участок имеет вид разрешенного использования, который позволяет строительство жилых домов, жилой дом возведен в 2020 году в пределах земельного участка истца, суд признает за истцом право собственности на 2-этажный жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на 2-этажный жилой дом площадью 54,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

    Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Ульянцево, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ