Решение по делу № 2-11/2019 (2-309/2018;) ~ М-270/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-11/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истицы Гумбатовой Т.К., её представителя Замалетдинова Ю.В., переводчика Гаджиева З.О.,

представителя ответчика Степаняна Г.Р., место нахождения которого неизвестно, адвоката Малявина В.В., представившего ордер №,

третьих лиц: Садыкова О.Р., Садыкова Р.О.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумбатовой Т.К. к Степаняну Г.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гумбатова Т.К. обратилась в суд с иском к Степаняну Г.Р., с учетом уточнений, о прекращении права собственности Степаняна Г.Р. на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым № по адресу: <адрес>, и признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В уточненном исковом заявлении истица указывает, что Степанян Г.Р. являлся собственником жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ они договорились о продаже данного дома. Она отдала ему денежные средства за данный дом и земельный участок, и договорились, что оформят сделку надлежащим образом после того как он съездит в <адрес>. Также с его согласия вся её семья: она, её мой муж и их сын, с ДД.ММ.ГГГГ года были прописаны в данном доме. С этого же времени они стали проживать и пользоваться данным домом.

Однако Степанян так и не вернулся, и они не смогли оформить сделку.

С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, проводит в нем текущий ремонт, поднимала полы, клеила обои и плитку на потолок, ремонтировала проводку, также обрабатывала земельный участок, выращивала на нем овощи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковое заявление в полном объеме и просили его удовлетворить, мотивируя доводами искового заявления. Истица Гумбатова Т.К. также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она за два раза передала Степаняну Р.Г. деньги в общей сумме <данные изъяты> рублей, Степанян писал ей две расписки, которые она потеряла. Кроме этого Степанян передал ей договор купли-продажи дома и земельного участка и свидетельства о государственной регистрации прав. Личных документов: военного билета или паспорта в качестве залога за дом, Степанян ей не передавал. Затем Степанян уехал <адрес> и сделку они не оформили. Она с гражданским мужем в ДД.ММ.ГГГГ ездили в <адрес> для лечения гражданского мужа, в общей сложности были там более года. Из налоговой инспекции извещения не приходили, и налоги она не платила.

Третье лицо Садыков О.Р. в судебном заседании поддержал исковое заявление, пояснил, что внутри дома делали ремонт, ремонтировали печь, оклеивали стены, потолок.

Третье лицо Садыков Р.О. в судебном заседании поддержал исковое заявление, пояснил, что делали ремонт внутри дома.

Представитель третьего лица, администрации Вощажниковского СП БМР ЯО, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, администрации Борисоглебского муниципального района ЯО, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Малявин В.В. в судебном заседании пояснил, что возражений против иска он не имеет и просит суд вынести законное решение, оценив все доказательства.

Выслушав истицу, её представителя, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Степанян Г.Р. приобрел у Миронова В.Л. земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения огородничества и обслуживания домовладения, а также находящееся на земельном участке домовладение, состоящее из жилого дома с пристройками площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>, что подтверждено документально (л.д. №, л.д. № дело №), и никем не оспаривается.

Из уточненного искового заявления Гумбатовой Т.К. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ она со Степанятом Г.Р. договорились о продаже данного дома. Гумбатова Т.К. отдала ему денежные средства за данный дом и земельный участок, и договорились, что оформят сделку надлежащим образом после того как он съездит в <адрес>. Однако Степанян так и не вернулся, и они не оформили сделку. Также с согласия Степаняна вся её семья: она, муж и их сын, с ДД.ММ.ГГГГ были прописаны в данном доме. С этого же времени они стали проживать и пользоваться данным домом и жильем.

С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, проводит в нем текущий ремонт, поднимала полы, клеила обои и плитку на потолок, ремонтировала проводку, также обрабатывала земельный участок, выращивала на нем овощи.

Вместе с тем, оценив установленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд не может признать доказанным утверждение истицы о непрерывном, открытом и добросовестном владении жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>

Доводы искового заявления о договоренности со ФИО14 о продаже дома и передачи ему за два раза денежных средств и документов, документального подтверждения не имеют. Само по себе разрешение собственника жилого дома на регистрацию лиц в этом доме не подтверждает факта передачи денег или какой-либо сделки с этим жилым домом.

Доводы истицы и том, что она непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным домом и земельным участком опровергаются её же объяснением о том, что она со своим гражданским мужем в связи с лечением последнего более года проживала в <адрес>, затем была зарегистрирована у своих родственников. Исходя из справок Главы объединенной администрации Вощажниковской и Раменской территорий № 4 от 10.01.1999 г. и № 31 от 01.02.2000 г., ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в собственном доме в <адрес>. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии и никому не продан (л.д. № дело №).

Согласно копии паспорта истицы последняя была зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ место регистрации и жительства истицы неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована в <адрес> у своих родственников, ДД.ММ.ГГГГ истица снята с регистрационного учета по этому адресу. В период ДД.ММ.ГГГГ место регистрации и жительства истицы неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована в <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены документально (л.д. №).

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами уточненного искового заявления о непрерывном владении истицей спорным недвижимым имуществом, поскольку давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Доводы истицы о добросовестном владении ею спорным недвижимым имуществом опровергаются сообщением налоговой инспекции о том, что начисление налога на землю и имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - инспекцией производились своевременно. Уплата налогов налогоплательщиком не осуществлялась.

Доводы уточненного искового заявления о том, что истица проводила ремонт жилого дома опровергаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Главы объединенной администрации Вощажниковской и Раменской территорий о том, что дом Степаняна Г.Р. находится в аварийном состоянии, никому не продан (л.д. № дело №), в характеристике, выданной Главой объединенной администрации Вощажниковской и Раменской территорий № от ДД.ММ.ГГГГ, указано о непригодности дома для проживания в зимнее время из-за разрушения (л.д. № дело 1№), а также Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение межведомственной комиссии о том, что жилое помещение, жилой <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, в связи с тем, что конструкции здания находятся в аварийном состоянии. Общее состояние здания оценено как аварийное (л.д. №). Приложенные к Акту фотографии подтверждают ветхость и аварийность дома, и опровергают доводы истицы и третьих лиц Садыковых о ремонте дома и обрабатывании земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям указанной правовой нормы, стороной истицы не представлено суду убедительных доказательств в обоснование своих исковых требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные истицей обстоятельства в совокупности не могут свидетельствовать о непрерывности и добросовестности истицы при пользовании имуществом, принадлежащим Степаняну Г.Р., и об отсутствии правовых оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

В связи с этим, уточненное исковое заявление Гумбатовой Т.К. о прекращении права собственности Степаняна Г.Р. на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым № по адресу: <адрес>, и признании за нею права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, п. 15 ПП ВС РФ и П ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░