Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2023 (2-8486/2022;) ~ М-9902/2022 от 16.12.2022

Решение

Именем Российской федерации

09 февраля 2023 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919 по иску Кисловой Е. В. к Поликашину А. С. о разделе жилого дома в натуре,

Установил:

Стороны являются сособственниками <адрес> в д.<адрес> и земельных участков при доме.

Истец Кислова Е.В. обратилась в суд с иском, которым просит произвести реальный раздел жилого дома и выделить в натуре принадлежащую ей долю жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Поликашин А.С. не явился, о слушании дела извещен. Возражений не представил.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Как указывается в подп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Для проверки доводов истца о разделе жилого дома определением суда от <дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д.174-175).

Экспертом ФИО7 представлено техническое заключение, в соответствии с которым фактически жилой дом разделен. Каждая из частей дома имеет автономные, не зависимые от других частей жилого дома инженерные коммуникации. Возможность реального раздела дома имеется. Обустройство дополнительных входов, отдельного отопления, газо – водо- и электроснабжения в каждой из частей жилого дома по представленному варианту <номер> не требуется (л.д.180-221).

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, т.к. исследование проводилось специалистом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией для разрешения поставленных перед ними вопросов, в подтверждение чего представлены документы об образовании и квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости раздела дома по варианту <номер> эксперта ФИО7, а также прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кисловой Е. В. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту <номер> эксперта ФИО7, в соответствии с которым в собственность Кисловой Е. В. выделяются следующие помещение (на плане окрашено в розовый цвет: жилая комната площадью 23.4 кв.м., жилое помещение площадью 5.9 кв.м., жилое помещение площадью 6.2 кв.м., кухня площадью 14.9 кв.м, итого 50.4 кв.м; жилая комната площадью 19.4 кв.м., коридор площадью 6.6 кв.м., кладовая площадью 2.1 кв.м., коридор площадью 4.7 кв.м., ванная площадью 5.6 кв.м., туалет площадью 2.4 кв.м., прихожая площадью 6.2 кв.м, итого 47.0 кв.м, веранда площадью 8.1 кв.м, подсобное помещение площадью 8.3 кв.м. Всего по дому: общая площадь жилого помещения - 97.4 кв.м., общая площадь всех частей здания - 113.8 кв.м., что составляет 2/5 доли жилого дома.

Поликашину А. С. выделяются в собственность следующие помещения (на плане окрашено в синий цвет): 1 -но этажная часть дома: кухня площадью 17.2 кв.м, прихожая площадью 2.8 кв.м., кладовая площадью 4.5 кв.м., коридор площадью 2.8 кв.м., ванная площадью 3.7 кв.м., туалет площадью 0.8 кв.м., холл площадью 11.6 кв.м, итого 26.2 кв.м. 2-х этажная часть дома: жилая комната площадью 30.1 кв.м., холл площадью 12.7 кв.м., гардеробная площадью 8.4 кв.м., жилая комната площадью 16.0 кв.м. подсобное помещение площадью 1.2 кв.м., коридор площадью 9.3 кв.м., жилая комната площадью 12.3 кв.м., жилая комната площадью 11.1 кв.м., жилая комната площадью 11.1 кв.м., жилая комната площадью 16.0 кв.м, итого 128.2 кв.м. Всего по дому: общая площадь жилого помещения - 171.6 кв.м., общая площадь всех частей здания - 171.6 кв.м., что составляет 3/5 доли жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности Кисловой Е.В. и Поликашина А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>