Решение по делу № 2-2023/2013 от 27.05.2013

Дело № 2-2023/2013г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Анциной А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой И. А. к Кальметьеву Р. Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица Денисова И.А. обратилась в суд с иском и просит признать Кальметьева Р.Р., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником частей №1 и №3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи. На момент совершения сделки купли – продажи и по настоящее время в части №3 указанного жилого дома зарегистрированы ответчик и третье лицо Хохлов И.Л. Ответчик членом семьи истицы не является, в доме не проживает, его местонахождение не известно. Его регистрация в принадлежащем истице жилом помещении нарушает ее права собственника. Поскольку ответчик членом семьи истицы не являлся и не является, никаких соглашений о предоставлении ему в пользование спорного жилого помещения истица с ним не заключала, то законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

Истица Денисова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Кальметьев Р.Р. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кальметьева Р.Р. в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения истицы.

Третье лицо Хохлов И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав истицу, третье лицо Хохлова И.Л., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является право пользования Кальметьевым Р.Р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Ф. и Денисовой И.А. заключен договор купли – продажи, согласно которого Ф. продала Денисовой И.А. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, размещенные на нем часть №1 жилого дома, часть №3 жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 8-9), о чем составлен передаточный акт от <дата> (л.д. 10).

На основании указанного договора Денисовой И.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 5-7).

Согласно п. 3.3 договора купли – продажи в части №1 жилого дома никто не зарегистрирован и не проживает. В части №3 жилого дома зарегистрированы Кальметьев Р.Р., Хохлов И.Л. продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанной части жилого дома на день подписания договора, в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Как видно из выписки из домовой книги в части №3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы Кальметьев Р.Р. и Хохлов И.Л. (л.д. 11).

Согласно сообщения Администрации сельского поселения Данковское от 02.07.2013 года сведения о непроживании Кальметьева Р.Р., зарегистрированного по адресу: <адрес> с указанием сведений о неизвестности его местонахождения отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф. показала, что она зарегистрировала ответчика по просьбе ее знакомой. Потом Кальметьев Р.Р. уехал в Москву и в настоящее время в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л. показала, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, его там никогда не видели. Вещей его в доме не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение), поэтому после оформления договора купли-продажи жилого помещения с истцом право пользования Кальметьева Р.Р. прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Денисовой И.А. о признании Кальметьева Р.Р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик Кальметьев Р.Р. не является членом семьи истицы, последняя является собственником спорного жилого помещения и желает прекратить права пользования ответчиком жилым помещением. Ответчик длительный период времени не проживает в жилом помещении, не оплачивает коммунальные платежи, что также подтверждается показаниями свидетелей Ф. и Л., лиц, не заинтересованных в исходе дела, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

Согласно заключенного между Ф. и Денисовой И.А. договора купли-продажи спорного жилого помещения Кальметьев Р.Р., сохраняет в соответствии с законом право проживания и пользования указанной комнатой до момента снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования указанным жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ответчик в жилом доме истицы не проживает, сохраняя только регистрацию.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан.

Ответчиком суду не представлено доказательств о наличии жилищных прав на спорное жилое помещение и наличии какой-либо договоренности о продолжении пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании Кальметьева Р.Р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Кальметьева Р. Р., <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд, а сторона, не присутствовавшая при вынесении решения вправе в течение 7 дней со дня получении копии заочного решения, подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на суть вынесенного заочного решения.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме составлено 09 июля 2013 года