Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-588/2022;) ~ М-544/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-51/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 8 февраля 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: представителя истца Ивлева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милюковой Людмилы Сергеевны к Тарыгину Николаю Васильевичу, Колягину Александру Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Милюкова Л.С., действующая через своего представителя Ивлева А.С., обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указано, что в 2007 году купила у Колягина А.Н. гараж площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №. По данной сделке был составлен договор купли-продажи от 15.05.2007. При покупке документы на право собственности не переоформлялись. 14.04.2005 Колягин А.Н. приобрел данный гараж у ОАО «Разрез Тюльганский» от лица конкурсного управляющего Тарыгина Н.В. При покупке документы на право собственности не переоформлялись.

С 2007 года владеет гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, поддерживает гараж в хорошем состоянии. В администрации МО Тюльганского поссовета гараж числится за ней. Ответчики отказываются регистрировать переход права на гараж, мотивируя занятостью и нежеланием заниматься оформлением гаража.

Просит суд признать за ней, Милюковой Л.С., право собственности на гаражный участок №, гараж №, площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Истец Милюкова Л.С. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.

Представитель истца Ивлев А.С., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Ответчик Тарыгин Н.В. письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердить или опровергнуть факт заключения договора купли-продажи с Колягиным А.Н. не имеет возможности, поскольку по информации Арбитражного суда Оренбургской области от 25.01.2023, следует, что материалы дела о банкротстве ООО «Разрез Тюльганский» по истечении срока хранения уничтожены, полное сканирование документов в электронном виде в Картотеку арбитражных дел, на момент рассмотрения заявления по указанному делу не производилось.

Ответчик Колягин А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация МО Тюльганский поссовет в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 14.04.2005 Колягин А.Н. приобрел у ОАО «Разрез Тюльганский», в лице конкурсного управляющего Тарыгина Н.В., гараж.

Согласно договора купли-продажи от 15.05.2007 Колягин А.Н. продал Милюковой Л.С. гараж по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Сделки по купле-продаже были произведены в простой письменной форме.

Милюковой Л.С. заказаны кадастровые работы в отношении объекта недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера площадь объекта составляет 71,3 кв.м., год завершения строительства 1987, подготовлен технический план здания.

Согласно справке администрации Тюльганского поссовета от 28.07.2016 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №, числится за Милюковой Л.С.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 15.05.2007 Милюкова Л.С. приобрела гараж у Колягина А.Н., который ранее 14.04.2005 приобрел гараж у ОАО «Разрез Тюльганский» в лице конкурсного управляющего Тарыгина Н.В. Сделки купли-продажи подтверждаются письменными договорами. С момента приобретения истцом гаража она открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется. Гараж числится за Милюковой Л.С. по сведениям администрации Тюльганского поссовета. Спора с кем-либо по гаражу не имеется.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности Милюковой Л.С. на гараж возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.02.2023

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░