Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2021 ~ М-72/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-274/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Капустиной Л.В.,

с участием истца Томилова С.А. и его представителя по доверенности Кириковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томилова С.А. к Администрации г. Сокол о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Томилов С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Сокол о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс (примыкает к зданию бывшей котельной), мотивировав требование тем, что в 1998 году на основании разрешения Администрации г. Сокол им осуществлено строительство спорного гаражного бокса, на основании постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района от 10 марта 1998 года № 203 земельный участок под гаражным боксом предоставлен в аренду, в настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок (не заключен договор аренды земельного участка).

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 27 января 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области и Администрация Сокольского муниципального района Вологодской области.

Истец Томилов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в 1998 году на основании устного разрешения главы Администрации Сокольского муниципального района осуществил строительство спорного гаражного бокса, впоследствии главой Администрации района издано постановление о предоставлении ему (истцу) земельного участка под гаражным боксом на праве аренды; в силу юридической неграмотности договор аренды земельного участка им не был заключен, вместе с тем, от уплаты арендных платежей не отказывается; пользуется гаражным боксом по настоящее время.

Представитель истца по доверенности Кирикова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Сокол в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал на отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражным боксом, не внесение им арендных платежей, не получение разрешения на строительство гаража, что свидетельствует о том, что гаражный бокс является самовольной постройкой. Разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области и Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду отзывах разрешение дела оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, назначением нежилое, площадью 29,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, гаражный бокс (примыкает к зданию котельной), сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Томилова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении выразила согласие с иском в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель Тощаков В.Б. суду показал, что в 1998 году ему и Томилову С.А. на основании устного разрешения главы Администрации Сокольского района разрешено строительство гаражных боксов рядом со зданием бывшей котельной (у школы №), после строительства гаражных боксов земельные участки под боксами предоставлены Администрацией района на праве аренды на основании соответствующих постановлений; Томилов С.А. пользуется гаражным боксом по настоящее время; требование о сносе гаражных боксов не предъявлялось.

Суд, заслушав истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации определены права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в частности указано, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Указанное распространяется и на лиц, арендующих земельные участки.

Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, к коим также относится гаражный бокс.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района от 10 марта 1998 года № 203 Томилову С.А. предоставлен земельный участок, площадью 40,8 кв.м., в аренду под фактически выстроенным гаражом-боксом в кирпичном исполнении стен размером 7,2 на 4,0 (м.) с примыканием к зданию бывшей котельной по ул. Суворова.

Указанным постановлением на истца возложена обязанность по оформлению договора аренды и проведению технической инвентаризации гаража-бокса, вместе с тем, договор аренды истцом по настоящее время не заключен.

В соответствии с ответами на запросы суда Администрации г. Сокол от 10 февраля 2021 года и КУМИ Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области от 09 февраля 2021 года в реестре арендаторов Томилов С.А. не числится, иными сведениями и документами Комитет не располагает.

Материалами дела в их совокупности, в том числе, показаниями свидетеля ФИО5 подтверждается строительство истцом гаражного бокса на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим планом гаражного бокса по ул. Суворова г. Сокол (примыкает к зданию бывшей котельной) бокс построен в 1998 году, его общая площадь 29,3 кв.м.

В соответствии с уведомлением и отзывом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 05 февраля 2021 года и от 08 февраля 2021 года, выпиской из ЕГРН от 03 февраля 2021 года сведения о правообладателе спорного гаражного бокса и земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Томилов С.А. с 17 марта 1984 года по настоящее время состоит в зарегистрированном браке с Томиловой Л.А. (свидетельство о заключении брака I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные истцом Томиловым С.А. доказательства принадлежности ему гаражного бокса, учитывая, что Томилов С.А. фактически владеет и пользуется гаражным боксом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, земельный участок под гаражным боксом из владения и пользования истца не истребован, равно как и не предъявлялось истцу требование о сносе гаражного бокса, признание за истцом права собственности на бокс является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Томилова С.А.

Доводы представителя ответчика Администрации г. Сокол об отсутствии у истца правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражным боксом не могут быть приняты во внимание судом, поскольку земельный участок предоставлен истцу на праве аренды на основании постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района от 10 марта 1998 года № 203, не заключение впоследствии арендатором и арендодателем договора аренды не свидетельствует об отсутствии у истца оснований владения и пользования земельным участком для обслуживания спорного гаражного бокса.

Указание ответчика на невнесение истцом арендных платежей за пользование земельным участком под гаражным боксом также не свидетельствует об отсутствии у Томилова С.А. прав на гаражный бокс, при этом судом принимается во внимание, что предоставляя Томилову С.А. земельный участок в аренду, орган местного самоуправления достоверно знал о существовании на участке гаражного бокса, вместе с тем, с даты принятия постановления № 203 такой орган Томилову С.А. требований об освобождении участка от строений не предъявлял, равно как и требований о внесении арендных платежей за участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Томилова С.А. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Томиловым С.А. право собственности на гаражный бокс общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (примыкает к зданию бывшей котельной), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021 года.

Судья С.Н. Мокиевская