Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2023 ~ М-895/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-1212/2023

УИД 54RS0029-01-2023-001013-08

Поступило 08.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года                   р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волжина А. А.ича к администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

истец Волжин А.А., в лице представителя Ищенко Т.Н., действующей на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, с постановкой указанной квартиры на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданные ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <данные изъяты>. Право на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. После приобретения спорной квартиры истцом было произведено существенное улучшение квартиры за счет личных денежных средств и своими силами, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 95,2 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 745 +/- 19 кв.м., с кадастровым номером № собственником участка является Волжин А.А. Кроме того, из экспертного заключения, полученного истцом, следует, что по заданию заказчика обследованию подвергались помещения квартиры № расположенные в жилом доме и возведенном жилом пристрое, которые пригодны для круглогодичного проживания, общая площадь помещений квартиры № составляет 95,2 кв.м. На момент проведения обследования, в помещениях квартиры № жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции кв. № жилого дома с жилым пристроем, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011) сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Выполненная на момент проведения обследования реконструкция кв. № жилого дома заключается в возведении одноэтажного (без подвала) жилого пристроя и перепланировки помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 32,9 кв.м. и составила 95,2 кв.м. В целом, прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем (в пределах кв. №) на момент проведения обследования обеспечены. Жилой дом с жилым пристроем в пределах квартиры № соответствует нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Проведенная реконструкция квартиры № жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям, расстояние до соседних жилых домов соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и инструктивным решениям». Помещения квартиры № соответствуют санитарным нормам и правилам, требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, помещения обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью. Помещения квартиры № оборудованы инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, автономное топление). Помещения квартиры № используются в качестве кухни, жилых комнат, сан.узла, вспомогательных помещений, таким образом, в квартире обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в ней. Помещения жилого дома с жилым пристроем в пределах квартиры № отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Конструкции жилого дома с жилым пристроем (в пределах кв. № соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Помещения квартиры № жилого дома с жилым пристроем пригодны для дальнейшее эксплуатации, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам и требованиям. Сохранение квартиры № в реконструированном состоянии, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. Истец лишен возможности иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на самовольную постройку.

Истец Волжин А.А. в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя.

Представитель истца Волжина А.А. – Ищенко Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования по изложенным доводам поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области, а также третье лицо Власов Е.А. не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст.263 ГК РФ предусматривается, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из положений Градостроительного Кодекса РФ следует, что на реконструкцию необходимо получать разрешение, полномочия по выдаче разрешений возложены на органы местного самоуправления.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае подлежит установлению, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям Верховного Суда, данным в пп. «в» п. 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.04.2015), в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.

Администрация рабочего поселка Мошково признала исковые требования, указала об этом в заявлении, которое приобщено к материалам дела. В тексте заявления указано о разъяснении последствий признания иска, а именно, что в случае их принятия суд вынесет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом того, что требований о сносе спорного объекта недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения, образованного в результате реконструкции квартиры (возведение жилого пристроя и перепланировки помещения), нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, учитывая, что реконструкция выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, что спорный объект недвижимости реконструирован на земельном участке, находящихся в собственности Волжина А.А., и разрешенное использование земли допускает строительство на нем данного объекта, учитывая, что единственный признак самовольной постройки в данном случае выражается в отсутствии разрешения на реконструкцию жилого помещения, что, в свою очередь, не влечет за собой невозможность признания права собственности, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и удовлетворяет заявленные исковые требования в виду наличия для этого оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░