Решение по делу № 2-1935/2011 от 20.12.2011

Решение по гражданскому делу

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 20 декабря 2011 года Мировой судья судебного участка № 14 в г. Йошкар-Оле, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 4 в г. Йошкар-Оле, Ермолаева М.Л., при секретаре Солдаткиной С.Е., с участием представителя истца Винокуровой Е.М., действующей на основаниидоверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная компания «Заречная» к Грубовой <ФИО1>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей <ФИО2>, <ФИО3>, о взыскании платы за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

         Открытое акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная компания «Заречная» (далее ОАО «ЖЭУК «Заречная») обратилось в суд с иском к Грубовой Е.Н. о взыскании суммы задолженности за проведение капитального ремонта в сумме 1097 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., так как ответчик  добровольно задолженность не погашает.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в котором был произведен капитальный ремонт, стоимость капитального ремонта для ответчика составила 1097 руб. 00 коп. исходя из доли ее квартиры площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. Ответчик до момента подачи иска в суд добровольно задолженность не погасила.

В судебном заседании представитель истца  Винокурова Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске. Суду пояснила, что на основании решения общего собрания собственников дома от 7 апреля 2007 годадом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> был включен в список домов, в которых производился капитальный ремонт. В указанном доме был произведен капитальный ремонт крыши, внутридомовых инженерных систем и ремонт фасада. Заявлений и претензий о качестве выполненных работ, замечаний по протоколам общих собраний от ответчика не поступало.   

Ответчик Грубова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (судебной повесткой), о причинах неявки и уважительности причин неявки суду не сообщила, возражения относительно взыскания платы за капитальный ремонт не представила, ходатайства об отложении судебного заседания не заявила, использовав по своему усмотрению свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ.

Мировой судья в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Грубовой Е.Н.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья в соответствии приходит к следующему.

Как следует из материалов дела  квартира <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> находится в собственности  Грубовой Е.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 декабря 2011 года.Согласно ч.2, 3 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из представленных мировому судье доказательств следует, что 7 апреля 2007 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> ОАО «ЖЭУК «Заречная» выбрана управляющей организацией, которая взяла на себя осуществление функции управления, содержания и эксплуатации данного дома. Указанные выше обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, а также Уставом Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплутационная компания «Заречная».

29 апреля 2008 года общим собранием собственников помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» <НОМЕР> от 21 июля 2007 года; утверждены содержание и состав работ по капремонту, стоимость капремонта, смета, способ и порядок сбора средств на финансирование ремонта собственниками помещений.  

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения изменения способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от 10 октября 2008 года принято решение об утверждении изменений в объемах работ, смете и способе и порядке сбора средств на финансирование ремонта собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По смыслу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов, представленных истцом следует, что вышеуказанное решение общего собрания собственников от 29 апреля 2008 года собственникомквартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>  не обжаловалось.

Частью 6 п.2 ст.20 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №185 от 21 июля 2007 года (далее-Закон №185) предусмотрено, что доля финансирования капитального ремонта многоквартирного дома собственников его помещений должна составлять не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Из материалов дела видно, что ОАО «ЖЭУК «Заречная» в период с 4 августа 2008 года по 1 декабря 2008 года был произведен капитальный ремонт жилого дома, а именно, ремонт фасада, крыши и внутридомовых инженерных систем,  по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Согласно акту приема от 1 декабря 2008 года, дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> принят приемочной комиссией собственников помещений в эксплуатацию после проведения капитального ремонта.

Стоимость ремонта дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> составляет 4070000 рублей.

Судом по представленным письменным доказательством установлено, что сумма доли средств собственников на софинансирование капительного ремонта дома с учетом стоимости капитального ремонта составила 203500 руб.

Из приложения  к протоколу общего собрания от 10 октября 2008 года следует, что доля софинансирования капитального ремонта ответчика с учетом общей площади дома, общей площади квартиры ответчика, способа и порядка сбора средств на софинансирование составила 1097 руб.

В соответствии со ст. 154 ч.1 п.2 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 154 ч.2 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений  в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержит статья 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  РФ от 13 августа 2006 года № 491 обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включает в себя, в том числе капитальный ремонт общего имущества и обеспечивается собственником помещения.

П.28 вышеуказанных Правил  обязывает собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, мировой судья считает, что иск подлежит удовлетворению, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 1097 руб.

В  соответствии  со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма оплаченной истцом государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198, 199   ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная компания «Заречная» удовлетворить.

Взыскать с Грубовой <ФИО1> в пользу Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная компания «Заречная» плату за капитальный ремонт в размере 1097 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через мирового судью судебного участка № 4 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл. Мировой судья М.Л. Ермолаева