Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2022 (2-1469/2021;) ~ М-1420/2021 от 10.11.2021

УИД 16RS0041-01-2021-007571-16

Дело № 2-61/2022

2.127г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года          г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Досаевой М.Ф. к Куденко Н.А., акционерному обществу «Татэнергосбыт» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Досаева М.Ф. обратилась в суд с иском к Куденко Н.А. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение им досталось по завещанию от умершей бабушки ФИО1. Истец приняла и оформила наследство надлежащим образом, зарегистрировав право собственности на <данные изъяты> долю квартиры. Ответчик обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не получила и право собственности на принадлежащую ей долю в квартире не зарегистрировала. При этом ответчик проживает в спорной квартире. Однако в настоящее время она не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образуется задолженность по коммунальным платежам. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

По изложенным основаниям, уточнив заявленные требования, истец просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим ей и ответчику долям в праве собственности на нее. Обязать акционерное общество «Татэнергосбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с истцом и ответчиком.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено акционерное общество «Татэнергосбыт».

В судебном заседании истец Досаева М.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Куденко Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что не отказывается от своей доли в квартире, однако в настоящее время у нее нет финансовых возможностей оформить надлежащим образом свои права. При этом от произведения оплаты за содержание жилого помещения пропорционально долям собственности, а также от оплаты коммунальных услуг, которые ею потребляются в квартире, она также не отказывается и согласна определить порядок их оплаты.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика акционерного общества «Татэнергосбыт» в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, указав, что в данном случае управление домом осуществляет управляющая компания ТСЖ «Уют», в полномочия которого входит обслуживание жилого дома и заключение с населением соответствующих договоров. АО «Татэнергосбыт» на основании заключенного с ТСЖ «Уют» агентского договора производит только начисление платы за потребленные коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Представитель третьего лица Товарищество собственников жилья «Уют» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу положений частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между собственниками жилого помещения по вопросу его содержанию, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Досаевой М.Ф. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за принятием наследства с заявлениями обратились Досаева М.Ф. и Куденко Н.А., которые являются наследниками по завещанию по <данные изъяты> доле каждая на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Досаевой М.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Куденко Н.А. свидетельство о праве на наследство не получала.

Таким образом, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании завещания принадлежит ответчику Куденко Н.А., которая фактически вступила во владение имуществом, однако в установленном законом порядке свои права на него не оформила.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным образованием «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, в названной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете числятся истец Досаева М.Ф., ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик Куденко Н.А. и ее сожитель ФИО4

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами акционерного общества «Центр ЖКХ и С» следует, что Досаева М.Ф. и несовершеннолетний ФИО3, зарегистрированные по адресу: <адрес>, фактически проживают по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно справке по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, начисления по лицевому счету составили <данные изъяты> рублей 36 копеек.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, а также принимая во внимание, что истец Досаева М.Ф. с несовершеннолетним сыном ФИО3 в спорной квартире зарегистрированы, но не проживают, суд приходит к выводу о том, что на ответчика должна быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, а также на оплату потребляемых коммунальных услуг, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения соразмерно причитающейся ей доле, что соответствует требованиям статей 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное право предоставлено также и истцу. При этом суд не находит оснований для возложения на истца обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемые исходя из объема их потребления, поскольку в жилом помещении ни она, ни ее несовершеннолетний ребенок не проживают, коммунальными услугами не пользуются.

Вместе с тем, суд не ходит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований Досаевой М.Ф. к АО «Татэнергосбыт» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы, поскольку действующим правовым регулированием не предусмотрена возможность заключения нескольких договоров на оплату одного жилого помещения. Решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основание для оформления отдельных платежных документов на каждого из его собственников, обязанных вносить соответствующую плату. Более того, согласно представленным документам АО «Татэнергосбыт» на основании агентского договора, заключенного с управляющей компанией ТСЖ «Уют», лишь осуществляет функции по начислению платы и жилое помещение и коммунальные услуги и формированию платежных документов, в его полномочия не входит заключение отдельных договоров с потребителями и выдаче отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» ______________ 2022 ░░░░

░░░░░ _______________________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.