Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2022 (2-5159/2021;) ~ М-4863/2021 от 28.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года                     г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-369/22 по иску ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» к ФИО5 Эльнуру Эльмировичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 24.05.2019 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №н155 паркинг, площадью 15,3 кв.м. на цокольном этаже №1, расположенного по адресу: адрес. По договоренности сторон цена нежилого помещения (цена договора) установлена -500 000. в т.ч. НДС -20%. При подписании договора, согласно его условий, Ответчиком было уплачено 50 000 рублей. Оставшаяся часть оплаты должна была производиться в рассрочку до мая 2024 года, ежемесячно, нее 24 числа, в сумме - не менее 7500 руб. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7 Договора (Продавец) передал ответчику нежилое помещение право собственности ответчика на недвижимость было зарегистрировано 25.06.2019г с номером регистрации: 63:01:0626003:3789-63/001 /2019-3 же была проведена государственной регистрации ипотеки в силу закона с номером регистрации: 63:01:0626003:3789-63/001/2019-4 от 25.06.2019г. Ответчик пользовался гаражом, расчёты с эксплуатирующей организацией - не производил, ответчик исполнял свои обязательства по оплате цены договора - до июня 2020 года. По состоянию на 02 июня 2020 года ответчик оплатил 115 000 рублей, последующем оплата ответчиком не производилась. Таким образом, сумма задолженности на 24.10.2021г., (когда должен производиться очередной платеж) составила -157 500 рублей, Просрочка составила 766 дней (с 24.02.2020 по 24.10.2021) Истец направлял ответчику извещения о задолженности, в том числе на электронную почту, СМС сообщения. Ответчик не получает почтовую корреспонденцию, на телефонные звонки не отвечает. 02 июня 2021 года, заказным письмом № 44309949177663 с уведомлением о вручении в адрес ответчика было направлены претензия и Соглашение о расторжении Договора в связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате. Письмо не было получено ответчиком и возвращено Истцу 07 октября 2021 г в связи с истечение срока хранения.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования в связи с тем, что ответчик произвел погашение долга в размере 180000 руб. (по состоянию на 24.01.2022) 09.02.2022, ответчик оплатил 197500 руб. и просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 36 965, 41 руб.: неустойку в размере 15 965, 41 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Протокольным определением суда от 24.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель истца Козлова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик уложился в график платежей, в связи с чем, истец отказывается от требований о расторжении договора купли-продажи.

Ответчик ФИО6 Э.Э. в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (ШПИ 44312367544870) о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны - покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Таким образом, из существа договора купли-продажи нежилого помещения, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

24.05.2019 между сторонами заключен договор №н155 купли-продажи нежилого помещения – паркинг, площадью 15,3 кв.м. на цокольном этаже №1, расположенного по адресу: адрес. (п.1 договора).

В соответствии с представленной в дело выпиской из ЕГРН право собственности ФИО7 Э.Э. на недвижимость было зарегистрировано 25.06.2019г. с номером регистрации №....

Согласно п.2 договора по договоренности сторон, цена нежилого помещения составляет 500 000 руб. в т.ч. НДС- 20 %, которая подлежит уплате «Покупателем» в соответствии со следующим графиком платежей:

-50 000 руб. в момент подписания настоящего договора;

-оставшаяся сумма в размере 450 000 руб., оплачивается ежемесячно не позднее 24 числа, в сумме не менее 7 500 руб., начиная с июня 2019 по май 2024.

Ответчик пользовался гаражом, при этом исполнял свои обязанности по оплате цены договора до июня 2020 года. По состоянию на 02 июня 2020 года ответчик оплатил 115 000 руб., о чем свидетельствует карточка счета 62 за январь 2019- декабрь 2021.

Истец 02.06.2021 заказным письмом (ШПИ 44309949177663) направил ответчику претензию и Соглашение о расторжении договора в связи длительным неисполнением ФИО8 Э.Э. своих обязательств по оплате, письмо не было получено ответчиком и возвращено истцу 07.10.2021 в связи с истечением срока хранения, что подтверждается приложенными копиями конвертов, вернувшихся в адрес истца, а также отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Согласно разъяснений в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 г. – неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, где просил взыскать лишь неустойку и судебные расходы, в связи с оплатой ответчиком задолженности.

Как следует из представленной в материалы дела карточки счета, в счет погашения задолженности по договору ФИО9 Э.Э. были внесены денежные средства: 24.05.2019 – в размере 50000 руб., 03.07.2019 – в размере 7500 руб., 20.09.2019 – в размере 22500 руб., 02.06.2020 – в размере 35000 руб., 09.02.2022 – в размере 197500 руб.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 24.05.2019 уже на стадии рассмотрения дела в суде, в досудебном порядке ответчик не урегулировал данный спор, то требования истца о взыскании неустойки и судебных расходов подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 15 965, 41 руб.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные указанной статьей, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки за весь период неуплаты долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ составила 15 965, 41 руб. за период с 02.06.2020 по 24.01.2022.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленные расчеты не опровергнуты, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Истцом заявлены расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., что подтверждается договором досудебного и судебного представительства от 02.06.2021.

При определении размера расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает объем оказанных юристом услуг, составление иска в суд, качество подготовленного иска, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, требования разумности и справедливости, количество судебных заседаний, в котором принимал участие представитель истца, в виду чего, полагает возможным снизить взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, данные расходы подтверждаются платежным поручением №1188 от 21.10.2021 и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 Эльнура Эльмировича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» неустойку в размере 15 965, 41 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб., а всего взыскать 28 965 (двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 41 копейку.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2022.