Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2020 (2-2256/2019;) ~ М-1845/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-293/2020

УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терёшина П.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

Терёшин П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Исполкома Брянского городского Совета народных депутатов № от <дата> войсковой части № разрешено проектирование и строительство гаражей на закрепленной территории по <адрес>.

Решением администрации г. Брянска № от <дата> было зарегистрировано объединенное гаражное общество «Ракета».

Приказом командира войсковой части от <дата> № Терёшину П.Н. разрешено строительство гаража.

В <дата> истцом возведен гараж, которому присвоен №.

С момента возведения гаража и по настоящее время истец является членом ГК «Ракета».

Терёшин П.Н., указывая на то, что владеет и пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием, вносит членские взносы, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Терёшин П.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления имущественных и земельных отношений, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель НКО ПГКО «Ракета» Конищев В.В. в судебное заседание не явился. Ранее, в судебном заседании, не возражал против исковых требований, при этом пояснив, что командиром войсковой части № ранее выделялись земельные участки для возведения гаражей, в том числе Терёшину П.Н., который до настоящего времени пользуется им, задолженности по оплате членских взносов и иных платежей не имеет.

Представитель войсковой части № в судебное заседание также не явился, против исковых требований не возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель Межрегионального территориального Управления Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях в судебное заседание также не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4 статьи 218 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования данной нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называют два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании приказа № командира войсковой части № от <дата>, постановления Брянского городского Совета народных депутатов от <дата> № «О разрешении войсковой части № проектирования и строительства гаражей и хозсараев на закрепленной территории по <адрес> войсковой части № разрешено проектирование и строительство гаражей и хозсараев.

Постановлением администрации города Брянска № от <дата> на территории войсковой части № по <адрес> зарегистрировано объединенное гаражное товарищество «Ракета».

В соответствии с приказом Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ № от <дата> прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ земельным участком с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения сараев-гаражей военного городка № в/ч №, с местоположением: <адрес>.

Приказом командира войсковой части от <дата> № Терёшину П.Н. разрешено строительство гаража.

В <дата> истцом возведен гараж, которому присвоен №.

Таким образом, установлено, что спорный гараж возведен на предоставленном для целей гаражного строительства земельном участке, строительство гаражей осуществлялось в рамках деятельности гаражного кооператива.

По информации, предоставленной Управлением Росреестра по Брянской области, сведений о правообладателе на указанный гараж не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации, подготовленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>, несущие и ограждающие конструкции гаража с подвалом находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружений в целом. Инженерные системы находятся в работоспособном состоянии. Гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также с соблюдением санитарно – бытовых, противопожарных норм.

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось с <дата>. После его возведения истец владеет гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен Терёшиным П.Н. на земельном участке, отведенном для этих целей, техническое состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ земельным участком с кадастровым номером № площадью <...> кв.м категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения сараев-гаражей военного городка № в/ч №, не изменяет правовой статус возведенных на законном основании на данном земельном участке построек (гаражей).

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Терёшина П.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Терёшиным П.Н. право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.