Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-372/2023 (2-2968/2022;) ~ М-2823/2022 от 29.11.2022

Дело № 2-372/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003547-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.02.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Гейц С.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Мазитовой И.В., по доверенности,

ответчика Чумаченко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Чумаченко ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Чумаченко ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды и иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актом администрации и Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжениями земельными участками и иными вопросами по распоряжению земельными участками ранее реализуемых управлением. Пунктом 1.1 Договора № предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4082 кв.м., местоположение<адрес> (далее Участок). Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 Договора № срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор № заключенный с Чумаченко А. Д. до настоящего времени не расторгнут, Арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Пунктом 3.4 Договора №, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил. Согласно пункту 5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, у Чумаченко А.Д., перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Чумаченко А.Д. направлено претензионное письмо №, согласно которому предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и пени. До настоящего времени какие-либо действия по погашению задолженности и пени не предприняты, в добровольном порядке не исполнены. Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе досрочно требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи участок в надлежащем состоянии, в соответствии с пунктом 6.3 Договора №. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района произведен осмотр вышеуказанного земельного участка. Согласно заключению специалистов Участок, предоставленный в аренду Чумаченко А. Д., не используется в соответствии с видом разрешенного использования и условиями Договора №. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, возложить обязанность на Чумаченко А.Д. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4082 кв.м., местоположение: <адрес> (далее Участок). Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца Мазитова И.В. исковые требования поддержала в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении. Также дополнительно указала, что при уточнении задолженности по указанному договору аренды земельного участка арендная плата действительно оплачена ответчиком, пени не оплачены.

В судебном заседании ответчик Чумачеко А.Д. исковые требования не признал, в своих письменных возражениях пояснил, что им действительно была допущена просрочка исполнения обязательств, однако она произошла по причине не зависящей от ответчика. Претензию о необходимости оплатить задолженность ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ ответчик в досудебном порядке оплатил образовавшуюся задолженность. Также пояснил, что оплату произвел по самостоятельным расчетам, так как квитанция к претензии не была приложена, оплату произвел до конца года, указал оплату только по арендной плате, так как думал, что по аренде и по пени один КБК. Не обратился за квитанцией в Комитет, так как в претензии была указана задолженность. Не смотря на оплату задолженности, истец, злоупотребляя своими правами, ДД.ММ.ГГГГ подал исковое заявление о взыскании оплаченной задолженности. Истец вводит суд в заблуждение относительно фактического использования земельного участка, в частности умалчивает о том факте, что именно по вине истца использование земельного участка затруднительно, а связано это с тем, что истец не исполняет свои обязанности. Только через четыре года после заключения договора было проведено электричество к арендуемому земельному участку, по Решению Хабаровского районного суда Хабаровского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Безусловно все вышеперечисленное затрудняет использование земельного участка. Отсутствуют подъездные пути, однако, ответчик заинтересован в аренде земельного участка, планирует организовать самостоятельно подъездной путь к нему, однако это требует значительных временных и денежных затрат. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района судебные расходы на оплату услуг по составлению возражений относительно заявленных требований в размере <данные изъяты> рублей.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Чумаченко А.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору Чумаченко А.Д. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4082 кв.м., местоположение: <адрес> (далее Участок). Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, договором аренды, расчетом задолженности.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды и иным договорам.

С учетом передачи полномочий арендодателя земельных участков от сельских поселений к муниципальному району, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Чумаченко А.Д. до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Чумаченко А.Д. не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема передачи земельного участка к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет
<данные изъяты> руб.

Вместе с тем, согласно пояснениям ответчика, им при получении претензии ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена в сумме <данные изъяты> руб. В подтверждение данных обстоятельств ответчиком представлена квитанция об оплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ год на указанную сумму, получатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В ходе судебного разбирательства представитель истца представила квитанции с рассчитанной суммой арендной платы и пени по вышеуказанному договору аренды, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата по арендной плате до конца ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб., задолженность по оплате пени на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., задолженность по оплате пени составляет <данные изъяты> руб. Также представитель истца указала, что поскольку ответчиком при плате назначение платежа было указано как оплата арендной платы, в связи с чем данная сумма на оплату пени не была распределена.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., суд признает необоснованными, поскольку оплата была произведена ответчиком, в том числе, за указанный в иске период, в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом вышеизложенного, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд не находит для этого оснований ввиду следующего.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 6.2 Договора № договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и начисленным пени, штрафам за два и более месяцев; при нарушении других условий договора.

Согласно материалам дела, на основании акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявленные в ходе осмотров факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с выбранным видом разрешенного использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

Как следовало из представленных истцом материалов, Комитет направлял ответчику предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости добровольного погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истец возражал против расторжения договора аренды земельного участка, им было указано об отсутствии инфраструктуры в районе земельного участка, указано что электрификация земельного участка была произведена только решению суда, отсутствуют подъездные пути, указал на намерении организовать самостоятельно подъездной путь к участку, что подтверждает заинтересованность ответчика в дальнейшем использовании земельного участка и взятых на себя обязательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчика о расторжении договора аренды и высказанное намерение использовать земельный участок по назначению, приведенные доводы о наличии задолженности, а также оплату задолженности по арендной плате в день получения претензии, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Рассматривая заявление ответчика о взыскании судебных расходов при рассмотрении данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение понесенных расходов по составлению претензии в размере <данные изъяты> руб., ответчиком представлены: договор об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Чумаченко А.Д. и адвокатом Федченко О.С. по составлению возражений на требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка земель населённых пунктов, расторжении указанного договора в судебном порядке. Оплата по данному договору составила <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией ОС № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Судом требования истца удовлетворены частично в процентном соотношении в размере 39 процентов от заявленных материальных требований.

С учетом изложенного и, принимая во внимание размер удовлетворенных требований истца и размер требований, в которых истцу отказано, учитывая пределы разумности, конкретные обстоятельства по делу, сложность рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования ответчика о взыскании в его пользу расходов на оплату юридических услуг, в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере <данные изъяты> руб.

руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Чумаченко ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Чумаченко ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № по уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Заявление Чумаченко ФИО7 о взыскании судебных расходов за оказание юридической помощи удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в пользу Чумаченко ФИО7 судебные расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Чумаченко ФИО7 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере
400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 08.02.2023.

Судья Т.В. Карнаух