Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2022 ~ М-527/2022 от 31.05.2022

№2-729/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,

с участием истца Аликиной С.М.,

представителя ответчика Соснина А.В.- Васёвой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аликиной Светланы Михайловны к ответчику Соснину Артему Владимировичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный суд Пермского края поступил иск Аликиной Светланы Михайловны к ответчику Соснину Артему Владимировичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Истец требования поддержала и пояснила, что с ответчиком заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. При заключении договора ответчик обязался в установленный срок прекратить регистрацию в проданном жилом помещении, однако этого не сделал.

Истец также дополнила, что оформление перехода права собственности на жилье осуществлялось с участием ответчика, который выехал из квартиры добровольно, забрал все свои вещи, полагает, что её права нарушены, так как она несет дополнительные расходы на оплату коммунальных платежей в связи с регистрацией в квартире нескольких лиц.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом, в суд не прибыл, представитель ответчика иск не признал.

Третье лицо, просит рассмотреть дело без его участия, направило в суд письменный акт о проживании граждан.

Прокурор полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выслушав стороны, прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В качестве доказательств суду представлен договор купли-продажи жилого помещения ( л.д.8-9), сведения о зарегистрированных правах на недвижимость (л.д. 14), квитанции по оплате коммунальных платежей (л.д. 24-28), акты о проживании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, право пользования жилым помещением собственника основано на его праве собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ), прекращение права собственности на жилое помещение (п. 1 ст. 235 ГК РФ) по общему правилу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец с ответчиком заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

При заключении договора ответчик обязался в установленный договором срок прекратить регистрацию в проданном жилом помещении, однако этого не сделал ( п.6 договора).

Истец, как собственник указанного жилья несет дополнительные расходы по оплате услуг за коммунальные платежи, в связи с регистрацией в квартире ответчика, что нарушает имущественные права Аликиной С.М.

Ответчик договор купли-продажи жилья заключил добровольно, осуществлял регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре, самостоятельно выехал из жилого помещения, забрал все свои вещи, членом семьи собственника не является.

В связи с этим, иск следует удовлетворить полностью.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Соснина Артема Владимировича ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Соснина Артема Владимировича по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд, через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев