Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5628/2023 ~ М-1419/2023 от 23.03.2023

2-5628/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года                              г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Союз Сберегателей» к Остапчук А6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Союз Сберегателей» обратился в суд с иском к Остапчук И.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 22 ноября 2021 года между КПК «Союз Сберегателей» и Остапчук И.В. заключен договор займа У с предоставлением кредитных денежных средств в размере 500 000 рублей с условием оплаты 27,656 % годовых, сроком до 10 декабря 2025 года. В обеспечение обязательств по указанному договору займа, КПК «Союз Сберегателей» в залог передана квартира, расположенная по адресу: Х, 7 микрорайон, Х. Остапчук И.В. ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, в связи с чем по договору займа образовалась задолженность в размере 817 816,19 рубля, которую истец просит взыскать, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Бибик С.М. на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнительно пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание Остапчук И.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По правилам ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что 02 ноября 2021 года между КПК «Союз Сберегателей» и Остапчук И.В. заключен договор займа У с предоставлением кредитных денежных средств в размере 500 000 рублей под 1, 417 % в месяц, а также уплатой членского взноса в размере 2 900 рублей в месяц с момента получения суммы займа, полная стоимость займа составляет 27,656 % годовых, сроком до 10 декабря 2025 года (п. 1,2,4 Индивидуальных условий договора).

Как следует из расходного кассового ордера от 23 ноября 2021 года на сумму 2 000 рублей, платежного поручения У от 07 декабря 2021 года на сумму 498 000 рублей, ответчику Остапчук И.В. предоставлены денежные средства в общем размере 500 000 рублей.

23 ноября 2021 года между КПК «Союз Сберегателей» и Остапчук И.В. заключено дополнительное соглашение У к договору займа с залогом, согласно которому на сумму займа начисляются проценты за пользование займом и членские взносы в общем размере 4 % с момента получения до дня возврата ее Займодавцу, но не менее чем за 3 месяца.

Согласно п. 6 Индивидуальных условий договора займа с залогом, заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа и членские взносы ежемесячно в срок не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем на счет истца.

Судом установлено, что Остапчук И.В. обязательства по договору займа не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 10 апреля 2023 года в части основного долга в размере 461 338,41 рубля.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательства, Остапчук И.В. суду не представлено, а потому требования о взыскании с Остапчук И.В. суммы задолженности договору займа в части основного долга в размере 461 338,41 рубля подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с условиями договора займа, с Остапчук И.В. подлежат взысканию проценты за пользование займом по состоянию на 10 апреля 2023 года, которые составляют 115 474,45 рубля, а также задолженность по членским взносам в сумме 20 300 рублей.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора займа с залогом, в случае если заемщик не возвращает в срок сумму займа, он уплачивает Займодавцу неустойку из расчета 2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ, заемщик уплачивает неустойку в размере 3 % от суммы неуплаченных процентов и членских взносов, за каждый день просрочки платежа.

Также, суд полагает требования истца о взыскании неустойки по основному долгу в размере 40 000 рублей, неустойки по процентам в размере 115 474,45 рубля, неустойки по членским взносам в размере 20 300 рубля, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Индивидуальными условиями договора займа У от 22 ноября 2021 года, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик передал в залог имущество, а именно однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х, принадлежащую Остапчук И.В на праве собственности.

В соответствии п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об рыночной стоимости объекта недвижимости № У от 15 марта 2023 года, рыночная стоимость залогового имущества составила 2 000 000 рублей, таким образом, при установлении продажной стоимости заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным определить её в размере 1 600 000 рублей (2 000 000 рублей * 80% = 1 600 000 рублей).

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт наличия непогашенной до настоящего времени задолженности Остапчук И.В. по договору займа, суд приходит к выводу, что требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом, в подтверждение расходов на оплату услуг представителя предоставлено соглашение об оказании юридической помощи от 10 марта 2023 года, квитанция от 10 марта 2023 года на сумму 25 000 рублей. Учитывая категорию спора, а также работу, проделанную по представлению интересов истца, суд полагает, что расходы подлежат снижению до 15 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Истцом понесены расходы на оценку стоимости залогового имущества в сумме 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 928,88 рубля, что подтверждается платежными поручениями У от 14 марта 2023 года и У от 16 марта 2023 года, которые подлежат взысканию в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Союз Сберегателей» к Остапчук А7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на задолженное имущество удовлетворить.

Взыскать с Остапчук А8 в пользу КПК «Союз Сберегателей» задолженность по договору денежного займа с залогом недвижимого имущества У от 22 ноября 2021 года по состоянию на 10 апреля 2023 года по основному долгу в размере 461 338 рублей 41 копейку, задолженность по процентам в размере 115 474 рубля 45 копеек, задолженность по оплате членских взносов в размере 20 300 рублей, неустойку по основному долгу в размере 40 000 рублей, неустойку по процентам в размере 115 474 рубля 45 копеек, неустойку по членским взносам в размере 20 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 3 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 928 рублей 88 копеек, а всего взыскать 807 816 (восемьсот семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х Х, с кадастровым номером У, принадлежащую на праве собственности Остапчук А9, в пользу КПК «Союз Сберегателей» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 600 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.