Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2022 ~ М-261/2022 от 20.04.2022

№ 2-273/2022

УИД 56RS0028-01-2022-000361-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

с участием: представителя истца Алпеева Е.А.,

представителя ответчиков адвоката Захаровой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аитовой Р. А. к администрации муниципального образования Зубочистенского Второго сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области, Лобачеву Е. В., Лобачеву Н. В., Агеевой Н. А., Лобачеву В. Г., Лобачеву Д. В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом,

установил:

истец Аитова Р.А., в лице представителя Алпеева Е.А. обратилась в суд с данным иском к администрации муниципального образования Зубочистенского Второго сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчиков в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Денежные средства были переданы продавцам, жилой дом предоставлен ей для владения, однако регистрация сделки не была осуществлена. С момента приобретения – ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом. Земельный участок под домом находится в государственной собственности. По сведениям кадастрового инженера в EГPH содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. При этом Лобачеву Е.В., Лобачеву Н.В., Агеевой Н.А., Лобачеву В.Г., Лобачеву Д.В. принадлежит помещение с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером №. Площадь здания совпадает с площадью помещения и составляет ... кв.м., иные помещения в здании отсутствуют. Исходя из этого наличие в ЕГРН помещения в жилом доме, площадь которого совпадает с площадью этого жилого дома, противоречит нормам действующего законодательства - п. 7 ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Истец владеет данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, более 18 лет, ухаживает за ним, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома. О владении знают большинство жителей <адрес>. Просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Прекратить право общей долевой собственности Лобачева Е. В., Лобачева Н. В., Агеевой Н. А., Лобачева В. Г., Лобачева Д. В. на помещение с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об этом помещении.

Судом в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле соответчики Лобачев Е.В., Лобачев Н.В., Агеева Н.А., Лобачев В.Г., Лобачев Д.В.

Ответчики Лобачев Е.В., Лобачев Н.В., Агеева Н.А., Лобачев В.Г., Лобачев Д.В. в суд не явились, по последнему известному месту жительства по сведениям Зубочистенского Второго сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области не проживают.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.ст. 119 ГПК РФ в отсутствие указанных ответчиков, место жительства которых неизвестно.

Ответчикам Лобачеву Е.В., Лобачеву Н.В., Агеевой Н.А., Лобачеву В.Г., Лобачеву Д.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя адвокат Захарова Н.М.

Истец, представитель ответчика администрации муниципального образования Зубочистенского Второго сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Алпеев Е.А. просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков адвокат Захарова Н.М. с иском согласна.

От представителя ответчика главы администрации муниципального образования Зубочистенского Второго сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области Курамшина Д.Г. поступило заявление о признании иска.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО Зубочистенский Второй сельсовет Переволоцкого района Аитовой Р.А. действительно принадлежит без юридических документов жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН Лобачеву Е.В., Лобачеву Н.В., Агеевой Н.А., Лобачеву В.Г., Лобачеву Д.В. принадлежит помещение с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером №.

Из справки кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в EГPH содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., его кадастровый №. При этом Лобачеву Е.В., Лобачеву Н.В., Агеевой Н.А., Лобачеву В.Г., Лобачеву Д.В. принадлежит помещение с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером №. Площадь здания совпадает с площадью помещения и составляет ... кв.м., иные помещения в здании отсутствуют. Таким образом, по правилам осуществления государственного кадастрового учета, целесообразность существования в ЕГРН помещения, площадь которого совпадает с площадью здания, отсутствует и противоречит нормам действующего законодательства. Согласно п. 7 ст.41 Федерального закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В случае признания права собственности на жилой дом с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером №.

Из записей в похозяйственных книгах <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Аитова Р.А. записана как глава хозяйства в жилом доме по адресу: <адрес>

Регистрация истца по месту жительства в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отметкой в паспорте.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Установлено и следует из исследованных документов, что истец Аитова Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – более 18 лет проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет данным недвижимым имуществом, что подтверждается записями в похозяйственных книгах сельсовета. Не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, несет бремя по его содержанию и сохранению, то есть фактически осуществляет правомочия собственника. За период владения данным имуществом, как своим собственным ее права по владению никем не оспаривались, собственник домовладения не объявлялся. В связи с изложенным суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Аитовой Р. А. удовлетворить.

Признать за Аитовой Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью ... м2, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Лобачева Е. В., Лобачева Н. В., Агеевой Н. А., Лобачева В. Г., Лобачева Д. В. на помещение с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об этом помещении.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2022.

Судья Е.И. Расчупко