Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-702/2023 ~ М-487/2023 от 28.03.2023

УИД 68RS0013-01-2023-000645-58

Гр. дело № 2- 702/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 07 ноября 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Кондрашова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванниковой Т.Е. к администрации города Мичуринска, Копылову А.В. о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Иванникова Т.Е. обратилась в Мичуринский городской суд .......... с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ей принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Россия, ...........

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежала К..

Решением Мичуринского городского суда .......... от ........ общая долевая собственность К. и Иванниковой Т.Е. на незавершенный строительством объект недвижимости, была прекращена. Истцу выделено в натуре в собственность незавершенное строительством нежилое помещение ........., расположенное по адресу: Россия, ........... После вступления в законную силу указанного выше решения, истец не обращался за государственной регистрацией прекращения права общей долевой собственности и права собственности на выделенное помещение в регистрирующий орган.

В целях создания более комфортной среды для использования данного объекта недвижимости, истцом указанное помещение было достроено.

После завершения работ общая площадь нежилого помещения стала составлять 95 кв.м., что подтверждается техническим паспортом подготовленным ТОГБУ «Центр кадастровой стоимости объектов недвижимости» от .........

Согласно акту обследования, составленному ведущим специалистом ТОГБУ«Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» были установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведен выдел нежилого помещения из нежилого здания (нежилое здание, КН .........), возведено (достроено) самовольно и было образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером .........

До начала работ связанных с завершением строительства вышеуказанного, объекта недвижимости за разрешением на их проведение истец в орган местного самоуправления не обращалась.

Согласно подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» технического

заключения «О состоянии строительных конструкций и возможности выдела в натуре из общей долевой собственности нежилого помещения ......... по адресу: .........., .........» ограждающие строительные конструкции нежилого помещения ......... находятся в работоспособном и ограниченно-работоспособном состоянии…., выдел в натуре из общей долевой собственности помещения ......... по адресу: .........., .........., ..........,возможен.

Ссылаясь на положения ст. 222, ст. 252 Гражданского кодекса РФ, истец Иванникова Т.Е. просила: прекратить ей общую долевую собственность на объект, незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..........; выделить в натуре и признать за истцом право собственности на нежилое помещение, общей площадью 95 кв.м., состоящее из комнат на первом этаже: комната 1 (основная) площадью 23,30 кв.м., комната 4 (туалет) площадью 1,6 кв.м., комната 5 (коридор) площадью 11,50 кв.м., комната 6 (основная) площадью 10,7 кв.м., комната 7 (основная) площадью 10,70 кв.м., комната 8(подсобная) площадью 6,20 кв.м., комната 9 (подсобная) площадью 2,20 кв.м., холодная пристройка I площадью 6 кв.м., итого по первому этажу- 72,10 кв.м. и комнат на втором этаже: комната 1 (подсобная) площадью 22,90 кв.м., итого по второму этажу – 22,90 кв.м.; считать выделенное нежилое помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

В ходе рассмотрения дела истцом было подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которому Иванникова Т.Е. просила признать за ней право собственности на нежилое помещение ......... общей площадью 95,0 кв., состоящее из помещений на первом этаже: комната ......... (основная) площадью 23,30 кв.м., комната ......... (туалет) площадью 1,6 кв.м., комната ......... (коридор) площадью 11,50 кв.м., комната ......... (основная) площадью 10,70 кв.м., комната ......... (основная) площадью 10,70 кв.м., комната ......... (подсобная) площадью 6,20 кв.м., комната ......... (подсобная) площадью 2,20 кв.м., холодная пристройка I площадью 6,0 кв.м., итого по первому этажу- 72,10 кв.м. и помещений на втором этаже: комната ......... (подсобная) площадью 22,90 кв.м., итого по второму этажу – 22,90 кв.м.

Указанным заявлением истец отказалась от исковых требований в части прекращения общей долевой собственности Иванниковой Т.Е. и выделе в натуре долей, поскольку решением Мичуринского городского суда .......... от ........ по делу ......... была прекращена общая долевая собственность К. и Иванниковой Т.Е., с выделением Иванниковой Т.Е. в собственность незавершенного строительством нежилого помещения, расположенного по адресу: .........., помещение 3, в связи с чем необходимость повторного выдела отсутствует.

Определением суда от ........ постановлено: принять отказ истца Иванниковой Т.Е. от исковых требований о прекращении ей права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .......... выделе в натуре нежилого помещения площадью 95,0 кв.м. Производство по гражданскому делу в указанной части прекратить.

Поскольку земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, находится в общей долевой собственности истца Иванниковой Т.Е. и К. а последняя, как установлено судом умерла, определением Мичуринского городского суда .......... от ........ производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до истечения 6 месячного срока, установленного для принятия наследства после смерти К., умершей .........

Определением Мичуринского городского суда от ........ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Копылов А.В., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К.

Истец Иванникова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, чем представила в суд заявление, в котором указала, что заявленные ею исковые требования поддерживает, а также поддерживает отказ от иска в части в редакции заявления от .........

    Представитель ответчика администрации .......... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Копылов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Иванниковой Т.Е. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу Иванниковой Т.Е. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Россия, .........., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права .......... от ........, выпиской из ЕГРН от ........ (л.д.22, 109-112).

Право собственности на ? долю в вышеуказанном недвижимом имуществе за Иванниковой Т.Е. зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от ........, выданного нотариусом .......... Савватеевым С.Н.

Иная ? доля была унаследована и принадлежала К..

Решением Мичуринского городского суда .......... от ........ по гражданскому делу ......... постановлено прекратить общую долевую собственность К.. и Иванниковой Т.Е. на незавершенное строительство нежилого помещения, находящегося в ...........

Постановлено выделить в натуре и признать за К. право собственности на незавершенное строительство нежилого помещения, указанного выше, площадью 100,37 кв.м., состоящего из комнаты площадью 23,18 кв.м. в строении лит. А, на строение лит. А1, состоящее из комнаты площадью 46,72 кв.м., строение лит. А1, состоящее из комнаты площадью 6,98 кв.м., расположенные на 1 этаже здания (площадью 76,88 кв.м.), из комнаты площадью 23,49 кв.м., расположенной на втором этаже здания, находящейся в строении под лит. А. Считать его самостоятельным объектом технического учета.

Иванниковой Т.Е. постановлено выделить и признать право собственности на незавершенное строительство нежилого помещения, указанного выше, площадью 96,85 кв.м., состоящего из комнат площадью 10,7 кв.м., 10,7 кв.м., 11,47 кв.м., 1,58 кв.м., 6,2 кв.м., 2,55 кв.м., 23,18 кв.м., находящиеся в строении под литер А, на строение литер а, состоящее из комнаты 6,98 кв.м., расположенных на первом этаже здания (площадью 73,36 кв.м.), из комнаты площадью 23,49 кв.м. на втором этаже здания, расположенной в строении под лит. А. Считать его самостоятельным объектом технического учета.

Как следует из материалов дела К. выделанная в натуре часть незавершенного строительством нежилого здания была достроена и решением Мичуринского городского суда .......... от ........ за ней признано право собственности на комнату № 2, общей площадью 23,2 кв.м., расположенную на первом этаже строения Литер А, комнату № 3, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную на первом этаже строения Литер А 1, на строение Литер А3, общей площадью 6,5 кв.м., на комнату № 2, общей площадью 22,9 кв.м., расположенную на втором этаже строения Литер А, на комнату № 3, общей площадью 23,9 кв.м., расположенную на втором этаже строения Литер А 1, на комнату № 4, общей площадью 22,6 кв.м., расположенную на втором этаже строения Литер А 1 и балкон, расположенные по адресу: ...........

На основании постановления администрации .......... ......... от 20.05.20211 нежилому помещению состоящему из комнат с порядковыми номерами 2,3,10 общей площадью 76,1 кв.м. расположенных на первом этаже здания присвоен .........; нежилому помещению, состоящему из комнат 2,3,4 общей площадью 70,8 кв.м. расположенных на втором этаже здания ......... по .......... в .......... присвоен ..........

Согласно выписке из ЕГРН от ........ за К. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 76,1 кв.м. и нежилое помещение площадью. 70,8 кв.м.

Истец Иванникова Т.Е., как следует из материалов дела, после прекращения ей права общей долевой собственности решением Мичуринского городского суда .......... от ........, в органы регистрации не обращалась.

Иванниковой Т.Е. завершено строительство выделенной ей части нежилого здания ......... по .........., о чем свидетельствует копия паспорта нежилого помещения ......... в .......... в .........., составленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на .........

В соответствии с техническим паспортом площадь нежилого помещения ......... составляет 95,0 кв.м. и включает в свой состав помещения: на первом этаже: комната ......... (основная) площадью 23,30 кв.м., комната ......... (туалет) площадью 1,6 кв.м., комната ......... (коридор) площадью 11,50 кв.м., комната ......... (основная) площадью 10,70 кв.м., комната ......... (основная) площадью 10,70 кв.м., комната ......... (подсобная) площадью 6,20 кв.м., комната ......... (подсобная) площадью 2,20 кв.м., холодная пристройка I площадью 6,0 кв.м., итого по первому этажу- 72,10 кв.м. и помещений на втором этаже: комната ......... (подсобная) площадью 22,90 кв.м., итого по второму этажу – 22,90 кв.м.; считать выделенное нежилое помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Таким образом, нежилое помещение, возведенное истцом Иванниковой Т.Е., соответствует по своему составу незавершенному строительством нежилому помещению, выделенному ей в собственность решением Мичуринского городского суда .......... от .........

Согласно акту ведущего специалиста ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ........, при обследовании нежилого помещения ........., расположенного по адресу: .........., установлено несоответствие фактического состава инвентарного дела: произведен выдел нежилого помещения из нежилого здания (кадастровый .........). Возведено (достроено) самовольно и образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером .......... .......... нежилого помещения .........,0 кв.м. Разрешительная документация не предъявлена.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановленных нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ и пп.2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенном использовании (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано только в отношении недвижимого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Из ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Из вышеприведенных норм Закона следует, что разрешение на строительство может быть выдано только после оформления лицом прав на земельный участок и при наличии у него утвержденной проектной документации.

Доказательств получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, наличия утвержденной проектной документации, истцом не представлено, следовательно спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки.

Истец, ссылаясь на то, что судебным решением установлено его право собственности в отношении объекта незавершенного строительства, который в настоящее время достроен, обратился в суд с иском о признании права в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Объекты незавершенного строительства, в силу норм Градостроительного законодательства РФ, являются самостоятельными объектами капитального строительства и последующее их изменение, влечет возникновение нового объекта строительства (здание, строение, сооружение).

Следовательно, лицо, имеющее в собственности объект незавершенного строительства, при наличии желания и возможности достроить данный объект и в результате получить новый объект капитального строительства, обязано соблюдать установленные градостроительные и строительные нормы и правила, включая получение разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ........ ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение, распложено в нежилом здании по адресу: .........., которое находится в границах земельного участка, находящегося в долевой собственности истца и К.

Права на наследственное имущество в виде нежилых помещений ......... и ........., а также долей земельного участка по вышеуказанному адресу наследником К. не оформлены, что следует из сообщения нотариуса .......... Сапелкиной А.С. и копии материалов наследственного дела к имуществу К. умершей .........

Наследником К..- Копыловым А.В., привлеченным к участию в деле в качестве соответчика каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, в суд не представлено.

Согласно техническому заключению «О состоянии строительных конструкций и возможности выдела в натуре из общей долевой собственности нежилого помещения ......... по адресу: .........., .........», составленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-панировочное решение и строительные конструкции нежилого помещения ........., отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Также сделаны выводы о возможности выдела в натуре из общей собственности нежилого помещения ......... в .......... в ...........

Принимая во внимание, вышеуказанные доказательства, подтверждающие принадлежность истцу на праве собственности выделенного решением Мичуринского городского суда .......... от ........ незавершенного строительством нежилого помещения, что спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка, находящегося в долевой собственности истца и отсутствие возражений со стороны наследника второго сособственника земельного участка, а также принимая во внимание техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект», суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного объекта недвижимости и удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований о признании за ней права собственности на нежилое помещение ......... в .......... в .........., общей площадью 95,0 кв.м.

В силу ст. 14 Федерального закона от ........ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Иванниковой Т.Е. удовлетворить.

Признать за Иванниковой Т.Е. (паспорт 68 03 ........., выдан Мичуринским ГУВД .......... ........) право собственности на нежилое помещение ......... общей площадью 95,0 кв., состоящее из помещений на первом этаже: комната ......... (основная) площадью 23,30 кв.м., комната ......... (туалет) площадью 1,60 кв.м., комната ......... (коридор) площадью 11,50 кв.м., комната ......... (основная) площадью 10,70 кв.м., комната ......... (основная) площадью 10,70 кв.м., комната ......... (подсобная) площадью 6,20 кв.м., комната ......... (подсобная) площадью 2,20 кв.м., холодная пристройка I площадью 6,0 кв.м., итого по первому этажу- 72,10 кв.м. и помещения на втором этаже: комната ......... (подсобная) площадью 22,90 кв.м., итого по второму этажу – 22,90 кв.м., которое считать самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17.11.2023.

Председательствующий А.В. Замотаева