Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2024 (2-4075/2023;) ~ М-3650/2023 от 22.09.2023

УИД 74RS0017-01-2023-004743-12

Дело № 2-165/2024 (2-4075/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года              г. Златоуст

    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего             Рогожиной И.А.,

при секретаре             Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова Сергея Владимировича к Мухаметкужину Марату Ташбулатовичу, Новгородцеву Виктору Васильевичу о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Меньшиков С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мухаметкужину М.Т., Новгородцеву В.В., в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать его собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности (л.д.4,99).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел по расписке у Новгородцева В.В. жилой дом площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Сделка была оформлена в простой письменной форме, составлена расписка, которая впоследствии была утеряна. Новгородцев В.В. передал ему документы от предыдущего собственника Мухаметкужина М.Т. Ранее дом использовался им, как дача. Он не знал, что документы на дом не оформлены на его имя. в ДД.ММ.ГГГГ года истец решил подвести к дому газ, электричество и воду, сделать реконструкцию дома, но получил отказы. С момента приобретения спорного дома истец владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из владения истца жилой дом никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Полагает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный дом, поскольку длительное время владеет имуществом как собственник.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Златоустовского городского округа (далее – Администрация ЗГО) (л.д. 59).

Истец Меньшиков С.В., его представитель Камерцель Ю.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель истца дополнительно суду пояснила о том, что Меньшиков С.В. обрабатывал землю, сделал ворота, забор, отремонтировал завалинку.

Ответчик Новгородцев В.В., ответчик Мухаметкужин М.Т., представители третьих лиц Администрации ЗГО и ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.95-98,100).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешается в суде.

Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел по расписке у Новгородцева В.В. жилой дом площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Из пояснений истца следует, что сделка была оформлена в простой письменной форме, составлена расписка, которая впоследствии была утеряна.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ между Новгородцевым В.В. и Мухаметкужиным М.Т. составлен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес>, с огородом, денежные средства за которые уплачены покупателем Новгородцевым В.В, полностью (л.д. 66).

Согласно копии инвентаризационного дела и копии домовой книги, последним собственником жилого дома и зарегистрированным по месту жительства в доме, расположенным по адресу: <адрес>, числится Мухаметкужин М.Т. (л.д. 54-58,59-65).

Согласно выписке из ЕГРН в настоящий момент право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 101).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что Меньшиков С.В. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно как собственным владеет домом, производит необходимый текущий ремонт, поставил забор и ворота. Из владения истца жилой дом никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, знакома с ним давно, дом находиться рядом с моим домом. Данный дом приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году, купил его у Новгородцева В.В. Имеется путаница в нумерации домов. Сначала дом Новгородцева В.В. был под номером 14, потом стал 10. Летом ДД.ММ.ГГГГ года они и ее муж видели Новгородцева В.В. Она его попросила, чтобы он помог сделать документы Меньшикову С.В., но тот сказал, что он его давно продал ничего не хочет делать. Новгородцев В.В. и ранее к ним приезжал в гости, требования по дому не предъявлял. Он сейчас живет в Челябинске.

Свидетель ФИО8 суду показал, что знаком с истцом со школы, они учились в одном классе. В ДД.ММ.ГГГГ году он присутствовал при передаче денег при покупке дома Меньшиковым С.В. у Новгородцева В.В. Меньшиков С.В. покупал садовый участок и дачный дом. Меньшиков С.В. постоянно проживает в этом доме уже 4 года, ранее дом использовал как дачу, все лето находился на территории дома, ремонтировал и «подделывал» его: отремонтировал завалинку, баньку, поменял забор, ворота на металлические, поставил теплицу, сделал косметический ремонт, поклеил обои. На участке высаживает картошку, помидоры, огурцы. Он бывает в гостях у Меньшикова С.В. Дом не оформили сразу, так как Новгородцев В.В. сказал, что все документы утеряны.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Меньшиков С.В. на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности дома отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования Меньшикова С.В. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Меньшикова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать Меньшикова Сергея Владимировича собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий:                     И.А.Рогожина

Мотивированное решение составлено 30.01.2024