Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2024 (2-574/2023;) ~ М-469/2023 от 25.08.2023

№ 2-24/2024

УИД 74RS0036-01-2023-000622-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года                             г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                    Петрова А.С.,

при секретаре                                      Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м.

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у жительницы <адрес> ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Они договорились, что участок и дом он купит за 23000 руб., из которых 20000 руб. он ей отдал ДД.ММ.ГГГГ, а остальные 3000 руб. обязался отдать в день, когда она ему передаст документы и пропишет. ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО1 оставшиеся 3000 рублей, а она прописала его в доме и передала мне правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок, а именно - свидетельство на право собственности на землю серии № № и договор мены от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец имущества ФИО1 получив от него полный расчет за дом, пообещала в скором будущем приехать в <адрес> и оформить договор купли-продажи дома и земельного участка, однако не сдержала своего обещания, уехала из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и более в селе не появлялась, ему ее местонахождения не известно. Поскольку он имеет на руках расписку от прежнего собственника, а так же правоустанавливающие документы на дом и участок на имя ФИО1 кроме того, он был зарегистрирован в данном доме, то он полагал, что его проживанию в доме никто и ничто не препятствует, поэтому он не торопился с оформлением договора купли-продажи, не разыскивал ФИО1 и не добивался надлежащего оформления договора купли-продажи дома и участка. Через некоторое время стало известно, что ФИО1 умерла в <адрес>. После этого события оформление дома и земельного участка в его собственность по договору купли-продажи стало невозможным, поскольку надлежащий собственник умер. Он жил в доме, пользовался участком и ждал, когда истечет 18 лет с момента, когда он купил у ФИО1 данный дом и участок. Он ждал момента когда можно будет обратиться в суд с настоящим иском. На сегодняшний день прошло 18 лет владения им данным домом. За это время никто не обращались к нему и в суд с правопритязаниями по поводу дома и земельного участка, никто не оспорил его право владения домом и участком. Согласно данным ЕГРН, площадь дома составляет 31,6 кв.м., кадастровый номер дома №, дом расположен на земельном участке, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №. После покупки дома и земельного участка он стал пользоваться приобретенным недвижимым имуществом для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Владел имуществом непрерывно добросовестно и открыто, как собственник. О его добросовестном и непрерывном владении данным домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время свидетельствуют, расписка о покупке дома, о внесении денег 20000 рублей от 19.05.2005г., и его регистрация в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, а так же следующие документы: справка Администрации Кочкарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о проживающих в данном доме гражданах, из которой следует, что с 2002 по 2005 год в доме проживала ФИО1, а с 2005 года до настоящего времени проживает он. Кроме того, имеются квитанции об оплате за землю (огород), за электроэнергию и иные документы, которые свидетельствуют о его присутствии в данном доме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области, Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области, Пластовского подразделения Увельского управления ОГУП "Областной ЦТИ" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, из представленной справки Пластовского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ и копии договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 18, оборот л.д. 50, 51).

В подтверждение приобретения ФИО2 указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, истцом представлена расписка о получении денежных средств в размере 20000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствует.

Из ответа Министерства имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится.

Сведения о собственнике на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно выписке из Единого государственного реестра невидимости отсутствуют(л.д. 45-47).

Согласно сведений Администрация Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. в указанном жилом доме была зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., также с 2002 года по настоящее время в указанном жилом доме был зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 105)

Из копии паспорта истца усматривается, что он зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она является супругой истца. Они купили дом в 2005 году, за 23000 рублей. Им адвокат пояснил, что необходимо 18 лет прожить, чтобы оформить дом в собственность. Никто за это время на дом не претендовал. Коммунальные платежи оплачивают, добросовестно, открыто владеют домом и земельным участком.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она проживает по соседству. Она их знает, как они въехали в дом с лета 2005 году. Они с того момента так и проживают. За это время никто не пытался оформить этот дом или вселиться. Коммунальные платежи оплачивают, дом в надлежащем состоянии.

Представленными квитанциями подтверждается, что ФИО2 производится оплата по коммунальным услугам по указанному адресу, осуществляется содержание указанного имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:26:0700001:114, площадью 842 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, а именно с 2005 года, владеет указанным жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, обрабатывает землю.

Разрешая требования искового заявления о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:26:0700001:114, площадью 842 кв.м., суд исходит из следующего.

Из материалов дела не усматривается, что истец обращался с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с предоставление схемы образуемого участка, ситуационного плана.

Как установлено судом, спорный земельный участок не находится в частной собственности. Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В связи с вышеизложенным, суд приходит в выводу о том, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность в порядке, установленном статьей 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В связи с тем, что правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы право истца на спорный земельный участок у истца отсутствуют, право собственности предыдущего собственника в установленном законном порядке в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, договора купли-продажи земельного участка не представлено, то законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок не установлено.

Суд не может согласиться с доводами искового заявления о давностном владении истцом земельным участком как основанием для приобретения права собственности, поскольку основаны доводы на неверном толковании норм материального права.

В силу положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах требования искового заявления ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                            Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.