Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2024 (2-7938/2023;) ~ М-5956/2023 от 20.11.2023

№

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года                                                                       <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.М., при помощнике судьи               Кузнецовой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» к Федченко Ю.В. о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» обратилась в суд с иском к Федченко Ю.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, указав, что ООО «УК «Управдом-Центр» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А. В связи с течью канализации в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> необходим доступ в <адрес> данном многоквартирном доме. В связи с вышеуказанным, неоднократно составлялись акты о не предоставлении доступа к общедомовому имуществу, а именно: 25.04.2023, 19.05.2023, 09.06.2023. Неоднократно в адрес ответчика (собственника) <адрес> направлялись предписания об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу. Указанные предписания остались без внимания, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. Действия ответчика свидетельствуют о недобросовестном поведении, так как ответчик уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, что приводит к нарушению правил по надлежащему содержанию и управлению многоквартирным домом и препятствует осуществлению управляющей организацией своих функций.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра общедомового имущества (общедомовым стоякам канализации для проведения осмотра и ремонтных работ, доступ должен обеспечивать возможность визуального осмотра сетей на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия) в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Федченко Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив доводы исковых требований и материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Управдом-Центр» на основании договора управления, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Федченко Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, Федченко Ю.В. не предоставляет работникам ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования – стояка канализации.

Для предоставления доступа в жилое помещение ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» неоднократно направляло в адрес Федченко Ю.В. предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым стоякам канализации для проведения осмотра и ремонтных работ.

Требования, указанные в предписаниях, ответчиком исполнены не были, доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Отсутствие доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, подтверждается представленными в материалы дела актами не предоставления доступа от 25.04.2023, 19.05.2023, 09.06.2023, составленными ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр».

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о необходимости осмотра внутридомовой инженерной системы – стояка канализации в квартире ответчика, принятии истцом мер к согласованию даты и времени осмотра, и чинении ответчиком препятствий в осмотре управляющей организацией инженерной системы – стояка канализации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере                6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» удовлетворить.

Обязать Федченко Ю.В. (<данные изъяты> в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить свободный и беспрепятственный доступ работникам ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния, проведения профилактических и ремонтных мероприятий внутриквартирного оборудования – стояка канализации.

Взыскать с Федченко Ю.В. (<данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» (<данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме составлено 23 января 2024 года.

    Судья                          подпись                                                           И.М. Алексеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>