Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2070/2023 ~ М-1455/2023 от 08.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

30.11.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при секретаре                Рогаткове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2070/2023 по административному исковому заявлению Быкова Дениса Александровича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Быков Д.А. (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве собственности здания с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 330,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных, 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 645 301 рубль.

Административный истец, его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилого помещения затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость объекта установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 9200953,97 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный Частнопрактикующим оценщиком Тугушевым Р.А., согласно которому рыночная стоимость объекта определена на 01.01.2021 в размере 3 645 301 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с заключением эксперта ООО «СНЭК» итоговая величина рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2021 составляет 4 710 431 руб.

Оценивая результаты судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости жилого здания, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Таким образом, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного жилого здания по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 08.09.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Быкова Дениса Александровича удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 330,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных, 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 710 431 рубль.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 08.09.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.12.2023.