Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2021 (2-3033/2020;) ~ М-2877/2020 от 26.10.2020

61RS0012-01-2020-005022-08

Отметка об исполнении по делу № 2-217/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием представителя истцов Погореловой Е.А., действующей на основании доверенности от 24.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трембач С.В., Трембач С.П. к ООО «Центр Микрофинансирования г.Волгодонск», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

    Трембач С.В., Трембач С.П. обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г.Волгодонск», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке, указав, что 10.07.2013 между истцом Трембач С.П. и ООО «Центр микрофинансирование г. Волгодонск» был заключен договор микрозайма №

    Согласно п.п. 1.2, 1.3, 1.5 договора ООО «ЦМ г. Волгодонск» предоставил истцу заем в сумме 408960,50 рублей сроком на 90 дней с момента выдачи, для улучшения жилищных условий.

    Согласно п. 2.3.2 договора заемщик обязался использовать полученный займ на улучшение жилищных условий путем приобретения квартиры общей площадью 20,4 кв. м. по адресу: <адрес>

    Согласно п. 3.1 договора фактическая выдача денег по настоящему договору производится займодавцем после государственной регистрации залога недвижимого имущества, на приобретение которого предназначен заем.

    Ответчик задолженность по договору микрозайма № от 10.06.2013 г. погасил в полном объеме в июне 2013 г. за счет средств материнского капитала.

    Однако, получив выписку из ЕГРН от 18.10.2019 истцы обнаружили, что имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата регистрации 24.06.2013,номер государственной регистрации: № сроком с 24.06.2013, 90 дней в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» (ИНН 1615006432).

    Истцы самостоятельно пытались решить данный вопрос, но с ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» связаться невозможно, так как по указанному в договоре адресу организация отсутствует.

    На основании ст. 352 Гражданского Кодекса РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцы просят признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись об ипотеке от 24.06.2013 г., номер государственной регистрации № сроком с 24.06.2013, 90 дней в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» (ИНН 1615006432) на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №

    Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель истцов Погорелова Е.А. в судебном заседании просила изменить процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с соответчика на третье лицо, в связи с чем определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 12.01.2021 года, вынесенном в протокольной форме, изменено процессуальное положение Управления Росреестра по Ростовской области с соответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Представитель истцов поддержала исковые требования.

    В адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

    С учетом положений ст. 165. 1 ГК РФ, п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования Трембач С.В., Трембач С.П. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости») предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, что 10.07.2013 между истцом Трембач С.П. и ООО «Центр микрофинансирование г. Волгодонск» был заключен договор микрозайма №

    Согласно п.п. 1.2, 1.3, 1.5 договора ООО «Центр Микрозайма г. Волгодонск» предоставил истцу заем в сумме 408960,50 рублей сроком на 90 дней с момента выдачи для улучшения жилищных условий.

    Микрозайм и проценты по микрозайму должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Датой возврата микрозайма считается дата поступления денежных средств на счеи Займодавца или в кассу Займодавца ( п. 1.6 Договора).

    В силу п. 1.7 Договора микрозайма микрозайм и проценты по нему погашаются на основании явления о распоряжении средствами материнского капитала поданного Заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г., либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в п. 1.6 данного договора срок, самостоятельно Заемщиком ( л.д. 6-9)

    Согласно п. 2.3.2 договора заемщик обязался использовать полученный займ на улучшение жилищных условий путем приобретения квартиры общей площадью 20,4 кв. м. по адресу: Россия, <адрес>    Согласно п. 3.1 договора фактическая выдача денег по настоящему договору производится займодавцем после государственной регистрации залога недвижимого имущества, на приобретение которого предназначен заем.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 17.10.2019 года в отношении квартиры <адрес> 24.06.2013 зарегистрировано ограничение (ипотека в силу закона) в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» (ИНН 1615006432) номер государственной регистрации: № сроком с 24.06.2013, 90 дней ( л.д. 10-15).

Согласно справке ГУ УПФР в г. Волгодонске Ростовской области (межрайонное) от 10.12.2019, выданной Трембач С.П., 28.08.2013 платежным поручением № 144976 произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала по заявлению № 322 от 02.07.2013 на погашение договора займа № от 10.06.2013 на приобретение жилья по адресу: <адрес> размере 408960,50 рублей. Получатель МК ООО «Центр Микрофинансирования», ИНН 1615006432, БИК 49209778, к/с №

Таким образом, представленными истцами доказательствами подтверждено исполнение Трембач С.П. обязательств по договору микрозайма № от 10 июня 2013, заключенного между ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» и Трембач С.П.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Доказательств ненадлежащего исполнения истцом Трембач С.П. обязательств по договору микрозайма № от 10 июня 2013, заключенного между ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» и Трембач С.П. с залоговым обеспечением, ответчиком не представлено.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, согласно которым ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Сохранение записи о наличии обременения права на объект недвижимости препятствует истцам в реализации права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Установив факт надлежащего исполнения заемщиком Трембач С.П. обязательств по договору микрозайма № от 10 июня 2013, заключенного с ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск», суд приходит к выводу о том, что ипотека в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пользу указанного кредитора подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке № от 24.06.2013 погашению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение (ипотека в силу закона) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» ИНН 1615006432, ОГРН 1071673001212, на принадлежащие Трембач А.С., Трембач К.С., Трембач С.П., Трембач С.В. на праве общей долевой собственности ( по ? доли в праве за каждым) на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от 24.06.2013 отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» ИНН 1615006432, ОГРН 1071673001212 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащие Трембач А.С., Трембач К.С., Трембач С.П., Трембач С.В. на праве общей долевой собственности ( по ? доли в праве за каждым) на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от 24.06.2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 19 января 2021 года.