Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7906/2019 от 10.06.2019

Судья: Навроцкая Н.А. Апел. гр./дело: 33 – 7906

Апелляционное определение

г. Самара 04 июля 2019 г.

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Никоновой О.И.,

судей Черкуновой Л.В., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре Майдановой М.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бреховой О.В. на решение Советского районного суда г. Самары от 18 апреля 2019 г., которым постановлено:

«Исковые требования ГСК «Кольцо» к Бреховой О.В. о взыскании неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Бреховой О.В. в пользу ГСК «Кольцо» расходы по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22325 рубля 65 копеек, пени за оплату расходов по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг с нарушением срока в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 443 рубля 51 коп., расходы за предоставление сведений из ЕГРН в размере 290 рублей 75 копеек, расходы за предоставление заверенной копии платежного документа 300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1022 рублей 13 копеек.

Встречные исковые требования Бреховой О.В. к ГСК «Кольцо» о признании незаконными расчетов неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам оставить без удовлетворения.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

объяснения Норманской Е.В. (представителя ответчика Бреховой О.В.) в поддержание доводов апелляционной жалобы,

возражения Танаева Д.В. (представителя истца ГСК «Кольцо»),

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - гаражно-строительный кооператив ГСК «Кольцо» - обратился в суд с иском к Бреховой О.В. о взыскании неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на следующее.

Ответчик Брехова О.В. является собственником гаражного бокса №, площадью 28,9 кв.м. в многоэтажном гараже с автосервисом и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик являлась членом данного гаражно-строительного кооператива «Кольцо.

ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание членов ГСК исключило ответчика из членов ГСК за невыполнение обязательств по оплате с ДД.ММ.ГГГГ. членских взносов.

Согласно п. 2.2. Устава ГСК, предметом и целями деятельности Кооператива являются в том числе: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Кооперативе, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим и долевым имуществом в Кооперативе; организация обеспечения коммунальными услугами владельцев гаражей и оплаты последними таковых услуг соответствующим службам городского хозяйства; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и унитарного состояния гаражей и иных помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположены гаражи (гараж многоярусный) и иные объекты недвижимости, входящие в состав Кооператива; обеспечение выполнения владельцами гаражей в границах недвижимого имущества правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания гаражей и пригаражной территории; защита имущественных и неимущественных охраняемых законом прав и интересов членов Кооператива - владельцев (собственников) гаражей (по правоотношениям, вытекающим из членства их в Кооперативе); представление общих интересов владельцев гаражей в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах.

В соответствии с решением общего собрания собственников здания от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколом Правления ГСК № 20 от ДД.ММ.ГГГГ., собственники нежилых помещений в здании многоэтажного гаража несут расходы по оказанию услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания и многоэтажного гаража, а также предоставлению коммунальных услуг в многоэтажном гараже.

Размер указанных расходов в здании многоэтажного гаража устанавливает Правление ГСК на основании результатов прошедшего финансового года.

Члены ГСК оплачивают указанные расходы в соответствии с Уставом ГСК.

Остальные собственники нежилых помещений многоэтажного гаража, не являющиеся членами ГСК, оплачивают указанные расходы на расчетный счет ГСК.

Размер оплаты за оказание услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания пропорционально зависит от площади нежилого помещения, находящегося в пользовании (в собственности).

В соответствии с решением общего собрания собственников здания от ДД.ММ.ГГГГ., на сумму задолженности начисляются пени.

Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Советского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика Бреховой О.В. в пользу ГСК «Кольцо» задолженности по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 124 руб., пени - 350 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины - 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Самары Самарской области, вышеуказанный судебный приказ № отменен.

До настоящего времени на расчетный счет ГСК, оплата от ответчика не поступала.

Истец ГСК «Кольцо» (с учетом уточнения исковых требований), не признав встречный иск, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- неоплаченные членские взносы в размере 5 124 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- расходы по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг в размере 1 296,25 + 21 445,53 = 22741,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку (пени) за оплату расходов по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг с нарушением сроков в размере 4 044,63 руб.;

- почтовые расходы в размере 443,51 руб.;

- расходы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН в сумме 290,75 руб.;

- расходы за предоставление заверенной копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. при оплате госпошлины за выдачу судебного приказа в сумме 300 руб.,

- расходы на оплату госпошлины - 1 188,34 руб., а всего - 34 133,01 руб.

В суде первой инстанции (в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца - председатель ГСК «Кольцо» ФИО1 отказался от исковых требований в части взыскания с Бреховой О.В. задолженности по уплате членского взноса и части оплаты за техническое обслуживание в сумме 2 220 руб. (720+1500), и неустойки в сумме 500 руб., а в остальной части - исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик Брехова О.В., не признав иск, обратилась ДД.ММ.ГГГГ. в суд со встречным иском к ГСК «Кольцо» о признании незаконными расчетов неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам, ссылаясь на следующее.

Ответчик Брехова О.В. является собственником гаражного бокса № в пределах нежилого здания с кадастровым номером № на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., которым за Бреховой О.В. признано право собственности на нежилое помещение - на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Брехова О.В., как собственник вышеуказанного помещения, никогда не имела какую-либо связь с ГСК «Кольцо» в отношении права собственности ее помещения - гаражного бокса №.

ГСК «Кольцо» основано на членстве, в котором она была членом, как субъект, и до ДД.ММ.ГГГГ оплачивала членские взносы в размере 360 руб. в месяц.

Повышенный членский взнос(пропорционально площади гаража) для выборочного числа лиц считает незаконным, так как это противоречит Уставу ГСК «Кольцо» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, в котором оплата в зависимости от площади гаражного бокса, находящегося в ее собственности в пределах нежилого здания по вышеуказанному адресу - не ставится, и оплата производится согласно членству - субъекту.

Установление повышенного членского взноса влечет безусловное нарушение имущественных прав члена ГСК «Кольцо».

Каждый член кооператив обязан оплачивать один членский взнос, а не несколько и в разных суммах.

Взыскание расходов по содержанию общего имущества нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен ее гаражный бокс №, является незаконным в силу отсутствия официальных документов, как документов, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на нее, как на собственника, обязанностей в отношении общего имущества в этом здании и законных оснований по оплате денежных средств именно на расчетный счет ГСК «Кольцо».

Возложение такой обязанности, как уплата денежных средств именно на расчетный счет ГСК «Кольцо», влечет безусловное нарушение ее имущественных прав, как собственника гаражного бокса в пределах нежилого здания.

Ответчик Брехова О.В., не признав иск ГСК «Кольцо», во встречном иске просила суд:

- признать незаконным расчет истца ГСК «Кольцо» недоплаченных членских взносов,

- признать незаконным расчет расходов по содержанию общего имущества нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчиком Бреховой О.В. ставится вопрос об отмене решения суда и постановке нового решения об отказе в удовлетворении иска полностью по тем основаниям,

что поскольку изменения в Устав в части дифференцированного расчета размера членских взносов для собственников гаражных боксов на основании решения Общего собрания членов ГСК «Кольцо» от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ., то до регистрации изменений в Устав дифференцированный расчет членских взносов применяться не может для собственников гаражных боксов в зависимости от площади гаражного бокса,

что ГСК «Кольцо» не предоставил оригинал Устава 2019 года на
обозрение суду в судебные заседания,

что не представлено подтверждение доведения до сведения собственников гаражных боксов протокола № заседания Правления ГСК «Кольцо» от ДД.ММ.ГГГГ, других протоколов и заседаний правления ГСК «Кольцо» об увеличении размера взносов за гаражные боксы для собственников гаражных боксов, ГСК «Кольцо», следовательно, начисление ей задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. является необоснованным и незаконным,

что ГСК «Кольцо» не выставлял, не формировал и не рассчитывал каких - либо платежных документов на ее имя за гаражный бокс № после ДД.ММ.ГГГГ, так как основание для размера членского взноса для собственников гаражных боксов, как для третьих лиц ГСК «Кольцо», в зависимости от площади гаражного бокса, возникло только после ДД.ММ.ГГГГ,

что отсутствует решение Общего собрания всех собственников нежилых помещений, имеющих кадастровые номера и внесенных в ЕГРН, в пределах нежилого здания с кадастровым номером № об обслуживании части нежилых помещений общего пользования здания,

что не верно отражен факт того, что собственниками помещений по адресу: <адрес> определен порядок содержания мест общего пользования, так как нежилое здание с переменной этажностью (от 3 до 10 включая подземный) по вышеуказанному адресу имеет кадастровый №.    

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с требованиями ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ответчик Брехова О.В. на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником помещения, назначение нежилое помещение, общая площадь 28,90 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 101).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности истца ГСК «Кольцо», является деятельность стоянок для транспортных средств.

Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица является ФИО1

В своей деятельности ГСК «Кольцо» руководствуется Уставом, утвержденным общим собранием членов ГСК «Кольцо» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-29, 31,32).

В соответствии с п.1.3 Устава, истец ГСК «Кольцо» - является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражно-строительного Кооператива – с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Кооператив в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом РФ, иным действующим законодательством и Уставом (п.1.10 Устава).

В силу п.4.2.4 Устава, Правление кооператива обязано устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов кооператива.

На основании п. 3.4 Устава, размер членского взноса устанавливается Правлением кооператива и может быть изменен решением Правления по мере необходимости, но не чаще, чем один раз в шесть месяцев.

Согласно п.3.5 Устава, членские взносы уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца и используются на расходы по текущей деятельности. Правление вправе принять решение об уплате членских взносов один раз в квартал, в размере трех ежемесячных платежей.

Из п.3.8 Устава следует, что решение о внесении целевых, дополнительных и иных взносов при необходимости принимает Общее собрание членов Кооператива и определяет размер и сроки их оплаты.

Органами управления являются:

- общее собрание членов кооператива,

- правление кооператива,

- председатель кооператива,

- ревизионная комиссия.

Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления, п. п. 4.1, 4.1.1 Устава.

Согласно п. 4.1.2 Устава, к исключительной компетенции общего собрания относятся: внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива; решение о реорганизации и ликвидации Кооператива; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Кооператива владельцам гаражей или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в Кооперативе; принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений; принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Кооператива; введение ограничений на использование общего имущества; избрание правления и ревизионной комиссии; утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; образование специальных фондов, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта помещений и оборудования; рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и иные органы Кооператива; принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членам правления Кооператива. Уставом к исключительной компетенции общего собрания может быть также отнесено решение иных вопросов.

Согласно требований ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

При удовлетворении исковых требований ГСК «Кольцо», и отказывая во встречном иске Бреховой О.В., суд правильно исходил из следующего.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Брехова О.В. являлась членом ГСК «Кольцо», что не оспаривается ответчиком.

Протоколом № заседания Правления ГСК «Кольцо» от ДД.ММ.ГГГГ. (отмененного впоследствии решением суда) было решено:

- размер ежемесячного членского взноса увязать к единице площади – одному квадратному метру нежилого помещения;

- с ДД.ММ.ГГГГ. размер членского взноса для членов ГСК «Кольцо» с гаражей, площадью (17, 1-17, 7 кв.м.) будет составлять 400 руб. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ. для собственников гаражей, площадью 28,5 – 29,2 кв.м. (гаражи 1, 2, 3, 4, 62, 63, 64, 122, 123, 124, 182, 183, 184, 243, 244, 245) членский взнос будет составлять 660 руб. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ. для собственника гаража №, площадью 21,3 кв.м. членский взнос будет составлять 490 руб. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ. для собственника гаража №, площадью 75,2 кв.м. членский взнос будет составлять 1 720 руб. в месяц (л.д.10).

Решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

«Признать недействительными решения по вопросу № и № общего собрания членов ГСК «Кольцо» от ДД.ММ.ГГГГ».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения.

Указанными судебными актами было установлено, что Уставом кооператива не предусмотрен дифференцированный подход ко взысканию и определению членских взносов с членов кооператива в зависимости от площади гаражного бокса, в связи с чем, определение такой методики его исчисления не может являться законным.

Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в ГСК «Кольцо» проведено общее собрание членов ГСК в очно-заочной форме, которым вторым вопросом рассматривали изменения в п. 3.4 Устава 2013 года.

На общем собрании было принято решение, что размер членского взноса устанавливается Правлением Кооператива и может быть изменен решением Правления, исходя из результатов хозяйственной деятельности, но не чаще, чем один раз в шесть месяцев; размер членского взноса зависит от площади гаражного бокса, находящегося в пользовании (собственности). (л.д. 7-9).

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ГСК «Кольцо» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. размер взноса в фонд для проведения ремонта помещений и оборудования, входящих в перечень общего имущества здания зависит от площади нежилого помещения, находящегося в пользовании (в собственности), ежемесячный размер взноса составляет 2,29 руб. за 1кв.м. с площади нежилого помещения находящегося в пользовании (в собственности). Собственники нежилых помещений в здании многоэтажного гаража несут расходы по оказанию услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества Здания и Многоэтажного гаража, а также предоставлению коммунальных услуг в Многоэтажном гараже. Размер указанных расходов в здании многоэтажного гаража устанавливает Правление ГСК на основании результатов прошедшего финансового года. Члены ГСК оплачивают указанные расходы в соответствии с Уставом ГСК. Остальные собственники нежилых помещений многоэтажного гаража, не являющимися членами ГСК, оплачивают указанные расходы на расчетных счет ГСК. Размер оплаты за оказание услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания пропорционально зависят от площади нежилого помещения, находящегося в пользовании (в собственности). Также было решено использовать значение стоимости расходов в размере 33,73 руб. за 1 кв.м. на техническое обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг при начислении платы собственникам помещений.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников здания многоэтажного гаража, расположенного по адресу <адрес>, лит. Б от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о том, что собственники нежилых помещений в здании многоэтажного гаража несут расходы по оказанию услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания и многоэтажного гаража, а также предоставлению коммунальных услуг в многоэтажном гараже. Размер указанных расходов в здании многоэтажного гаража устанавливает правление ГСК на основании результатов прошедшего финансового года. При оплате указанных расходов с нарушением сроков начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. Собственники нежилых помещений многоэтажного гаража, не являющиеся членами ГСК, заключают с ГСК договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Отсутствие указанного договора не освобождает данную категорию собственников от уплаты указанных расходов. Размер оплаты за оказание услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания пропорционально зависит от площади нежилого помещения, находящегося в пользовании (в собственности).

Нежилое здание по адресу: <адрес> (литер А,Б,В, а,б) не принадлежит на праве собственности или ином вещном праве истцу ГСК «Кольцо» как некоммерческой организации.

Гаражные боксы находятся в собственности разных физических лиц, занимают цокольный этаж и 4 этажа в нежилом здании по данному адресу, собственниками нежилых помещений на 5 этаже являются иные физические лица, что подтверждается Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставленному ООО «Металлопторг» в аренду земельного участка и разрешении строительства многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями».

Истец ГСК «Кольцо» обслуживает занимаемую гаражами и гаражными боксами часть нежилых помещений общего пользования здания по <адрес>.

Размер оплаты коммунальных услуг и технического обслуживания определен пропорционально площади гаражного бокса, исходя из базовой площади одного гаражного бокса, площадью 17,5 кв.м., с учетом расходов ГСК «Кольцо» по содержанию и текущему ремонту указанного здания.

Суд правильно признал, что поскольку действующее законодательство не содержит специального закона, регулирующего правоотношения между членами ГСК, то соответственно необходимо руководствоваться положения ГК РФ, в частности ст.123.2 ГК РФ, а также положениями Устава гаражно-строительного кооператива.

Ответчик Брехова О.В. владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации, здание имеет литеры А,Б,В,а,б.

Собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес> - определен порядок содержания мест общего пользования, что не оспаривалось сторонами.

Так, собственниками помещений расположенных в части здания, расположенного по адресу: <адрес> (литер А), заключен договор на техническое обслуживание с УК «Коммунальник», собственниками помещений в части здания согласно технической документации литер Б самостоятельно определен порядок обслуживания, что подтверждается указанным выше протоколом общего собрания. Собственник помещений расположенных в части помещения лит В (техническая документация) самостоятельно несет бремя содержания расходов.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Бреховой О.В., находится в пределах территории обслуживания мест общего пользования, осуществляемым истцом СК «Кольцо».

Ответчик Брехова О.В. бремя содержания общего имущества не несет, платежи на счет ГСК «Кольцо» не осуществляет.

Ранее ответчик Брехова О.В. являлась членом ГСК, взносы оплачивала.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ГСК «Кольцо» ответчика известил Брехову О.В. об изменении подлежащих оплате сумме членских взносов.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. истец сообщил ответчику о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов ГСК «Кольцо» об исключении ее из членов ГСК «Кольцо» и направил требование об оплате образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ГСК «Кольцо» поставил в известность ответчика Брехову О.В. о том, что ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием членов ГСК «Кольцо» она исключена из членов ГСК, предложил погасить образовавшуюся задолженность, установить прибор учета, заключить договор на обслуживание.

Данные письма ответчиком Бреховой О.В. получены.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ., с ответчика Бреховой О.В. взыскана задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 124 руб., неустойка за неоплаченные в срок членские взносы в размере 350 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г.Самара Самарской области мировым судьей судебного участка № Советского судебного района г.Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. отменен.

Суд признал необоснованными доводы ответчика о том, что истец ГСК «Кольцо» не несет расходы по содержанию части здания, обеспечению снабжения здания коммунальными услугами.

Так, в целях обеспечения снабжения здания коммунальными и эксплуатационными услугами истцом ГСК «Кольцо» заключены договоры:

- с ООО «ЭкономБухгалтер» Договор на выполнение работ по ремонту и укладке асфальтового покрытия № от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение к Договору на выполнение работ по ремонту и укладке асфальтового покрытия № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- с МП г.о. Самара «Самараводоканал» Договор № на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ.;

- с ООО ЧОО «Кондор» Договор на оказание услуг по охране объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- с ООО «Экоиндустрия» Договор № на сбор, транспортирование и размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ.;

- с ООО «Самарагорэнергосбыт» Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- с ООО НПП «Межрегионсервис» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- с ООО ЧОО «Гарант-С» Договор № на оказание охранных услуг и выезд группы быстрого реагирования от ДД.ММ.ГГГГ.;

- с ООО ЧОО «Гарант» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на монтаж тревожной сигнализации.

Таким образом, в соответствии с указанными договорам, истец несет расходы по содержанию части здания, обеспечению снабжения здания коммунальными услугами

Суд правильно признал, что заключая вышеуказанные договоры, истец действовал в интересах собственников гаражей и гаражных боксов, исходя из очевидной выгоды и с необходимой заботливостью, осмотрительностью.

Ответчиком не были своевременно исполнены обязательства по уплате заявленных истцом расходов на техническое обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания и многоэтажного гаража.

Истцом ГСК «Кольцо» представлен расчет задолженности, согласно которому, у ответчика Бреховой О.В. имеется задолженность по уплате расходов по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания и многоэтажного гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ., то есть в пределах срока исковой давности.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически правильным.

Доказательств оплаты задолженности, как и своего расчета, ответчик не представил.

Принятые общим собранием решения недействительными не признавались, поэтому они подлежат безусловному исполнению.

В суде первой инстанции истцом ГСК «Кольцо» произведен перерасчет взыскиваемых сумм, и в суде первой инстанции истец ГСК «Кольцо» отказался от требований в части задолженности по членским взносам, восстановив тем самым права ответчика Бреховой О.В.

Не заключение собственниками строения, расположенного по адресу: <адрес> договора на техническое обслуживание всего здания с единой управляющей компанией, не освобождает собственников помещений от несения бремени содержания расходов по обслуживанию мест общего пользования.

В то же время, ответчиком Бреховой О.В. не представлено достоверных доказательств тому, что техническое обслуживание не ведется, а смета расходов является недопустимым, ненадлежащим доказательством.

На основании изложенного, суд обоснованно возложил на ответчика Брехову О.В. обязанность по оплате расходов по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания и многоэтажного гаража (с учетом измененных исковых требований) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22.325,65руб.

Встречные исковые требования ответчика Брехова О.В. направлены на то, чтобы признать расчет истца ГСК «Кольцо» неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам, незаконными.

Суд правомерно признал, что ответчик Брехова О.В. не представила относимые, достоверные и достаточные доказательства в обоснование своих встречных исковых требований, в связи с чем, не имеется правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчика Бреховой О.В.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение указанной нормы права возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием соответствующих мотивов.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21.12.2000г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, учитывая, что заявленная сумма неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, суд правомерно снизил размер пени до 300 руб.

Также обоснованно, с учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика понесенные истцом и признанные судом необходимыми судебные расходы на почтовые расходы в размере 443,51 руб., расходы за предоставление сведений из ЕГРН - 290,75 руб., расходы за предоставление заверенной копии платежного документа 300 руб., а также по оплате государственной пошлины в сумме 1 022,13 руб., пропорционально взысканной судом сумме.

Указанные судебные расходы были реально понесены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и непосредственно связаны с защитой нарушенного права.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ГСК «Кольцо» подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Бреховой О.В. следует отказать полностью.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Бреховой О.В. о несогласии с решением суда, судом апелляционной инстанции также не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили в решении суда правильную правовую оценку.

Решение суда является законным и обоснованным.

Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

     ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение Советского районного суда г. Самары от 18 апреля 2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бреховой О.В. - без удовлетворения.

    Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: