Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2523/2024 ~ М-1218/2024 от 12.02.2024

50RS0№-92

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                       <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Истец Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:

- Расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1;

- Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО1 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 170081,11 руб. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, претензия, направленная ответчику истцом оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 24.08.2011г. № Р53-3009 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) ФИО1 на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 170081,11 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Согласно акту об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении, произведен осмотр объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в указанную квартиру доступ отсутствует, квартира обесточена, со слов соседей из <адрес> квартире никто не проживает более 5 лет (л.д. 38).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Однако до настоящего времени претензия ответчиком не исполнена.

Учитывая, что ответчик нарушил существенные условия договора найма, суд считает возможным расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что Договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчика из квартиры, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья              Н.<адрес>