Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2023 (2-1250/2022;) ~ М-508/2022 от 16.02.2022

УИД18RS0001-02-2022-000317-49

Дело 2-31/2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием представителя истца Рязановой С.В.( доверенность №-Д от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г. Ижевска « Муниципальная управляющая компания- Спецдомуправление» к Уразбахтиной М.Х. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени

УСТАНОВИЛ :

МУП г. Ижевска « Муниципальная управляющая компания- Спецдомуправление» (далее по тексту МУП, истец) обратилось к Уразбахтиной М.Х. ( далее по тексту ответчик) с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени.

В обоснование иска указано, что на основании принятого собственниками помещений многоквартирного <адрес> решения, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, между МУП г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" и собственниками помещений в данном доме заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор). В соответствии с данным Договором, Управляющая организация обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным по вышеуказанному адресу, от своего имени, по поручению и за счет Собственников, в объеме и на условиях, определенных в настоящем договоре. На основании выписки ЕГРП, а также Свидетельства о государственной регистрации права собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ является Уразбахтина М.Х.. Согласно п. 2.3.1 Договора, Собственники обязаны до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в полном объеме вносить плату за: услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома; коммунальные и прочие услуги.В нарушение Договора должник не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.08.2018 г. по 31.07.2021 г. образовалась задолженность в размере 82850 руб. 02 коп. (расчеты прилагаются).В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец обязана уплатить пени 25 453 руб. 78 коп.,за период с 11.09.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере 6 927 руб. 24 коп., за период с 01.01.2021 г. по 10.02.2022 г. в размере 18 526 руб. 54 коп., Просит также взыскать сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 366,00 руб.

Представителем ответчика Бутченко Л.Л., действующей по доверенности, представлено возражение на иск, из которого следует, что предъявленные исковые требования не обоснованы, несостоятельны и не подлежат удовлетворению. В ходе рассмотрении дела МУП СпДУ исковые требования изменило, увеличив срок, за который предъявляется к взысканию задолженность и, соответственно, сумму, как основного долга, так и пеней по нему. Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором п. 3 ст. 132 ГПК РФ. Таким образом, МУП СпДУ не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в отношении взыскания задолженности заявленной в ходе рассмотрения дела за период и в сумме превышающей первоначальный иск. В силу ст. 196 ГК РФ течение срока исковой давности устанавливается в три года. По предъявляемой задолженности и процентам по ней за период с 01.08.2018 г. по 15.01.2019 г., с учетом рассмотрения заявления мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского района с 25.10.2021 г. по 24.11.2021 г,, истцом пропущен срок исковой давности наподачу иска.

В отношении задолженности, предъявляемой к взысканию за период с

22.12.2020                  г., Уразбахтина М.Х, является ненадлежащим ответчиком. Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 01.04.2014 г. поделу № вступившим в законную силу 27.08.2014г., на помещение было обращено взыскание в пользу взыскателя ООО « Эра» путем продажи с публичных торгов. 23.12.2014г. Судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР возбуждено исполнительное производство № произведен арест указанного имущества. 24.11.2020 г. Определением Октябрьского районного суда № была произведена замена стороны взыскателя на правопреемника ООО «Альгор-Недвижимость».22.12.2020г. судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП УФССП России по Удмуртской Республике вынесеныпостановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановление о снятии ареста с имущества. Передано помещение взыскателю ООО «Эра». Регистрирующему органу поручено провести государственную регистрацию права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника. Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП России по Удмуртской Республике Макаровой Е.В. от 13 января 2021 г., исполнительное производство № окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 09.04.2021 г., а затем Апелляционным определением от 25.09.2021 г. Судебной коллегии по административным делам Верховного суда Удмуртской Республики было определено, что помещение передано надлежащему взыскателю (новому собственнику), получившему право требования в результате произошедшего правопреемства - ООО «АЛЬГОР-НЕДВИЖИМОСТЬ» ИНН№ через представителя ООО «ЭРА» ИНН: №

Из представленных доказательств из материалов исполнительного производства однозначно следует, Уразбахтина М.Х. утратила свое право собственности на спорное нежилое помещение в связи с возникновением этого права у ООО «Альгор-Недвижимость» с 22.12.2020 г. При этом государственная регистрация перехода права собственности к ООО «Альгор-Недвижимость», по независящим от Уразбахтиной М.Х. причинам, состоялась только 04.07.2022 г. Таким образом, с прекращением права собственности на помещение, у Уразбахтиной М.Х. прекратились и обязательства по несению бремени содержания этого имущества.

Также, считает неправомерным начисление и предъявление к взысканию пеней за весь период, предъявляемый к взысканию. Истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика платежных документов по начислению оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги. Представленные в дело отчеты о якобы отправке в адрес ответчика платежных документов, являются не относимым доказательством, по причине направления их не в адрес ответчика.

Следуя из вышеперечисленных доказательств и норм права. исходя из пропуска МУП СпДУ срока исковой давности а так же прекращения права собственности на помещение с 22.12.2020 г., могли бы подлежать к удовлетворению исковые требования МУП СпДУ о взыскании задолженностипо оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание с 16.01.2019 г. по 22.12.2020 г. в размере 51 448,80 рублей, согласно представленному расчету.

Вместе с тем, Ответчик придерживается своей позиции,что право собственности Уразбахтиной М.Х. не было оборотоспособным и она не являлась получателем (выгодоприобретателем) услуг и работ, оплату за которые предъявляет истец. С 21.04.2016г. по 22.02.2019г. владельцем помещения являлся ИП Смирнов А.С., с 23.02.2019г. по 22.12.2020г. владельцем помещения являлось Первомайское РОСП г. Ижевска УФССП России по УР, с 23.12.2020г. владельцем является ООО «Альгор-Недвижимость». Из фактического владения Уразбахтиной М.Х. имущество выбыло 24.12.2014г. и с указанного периода владельцами, пользователями имущества являлись иные лица.

После поступления в суд возражений представителя ответчика, представителем истца представлен суду отзыв, из которого следует, что в порядке ст. 39 ГПК РФ сумма иска уменьшена. Период взыскания с 22.10.2018 г. по 31.07.2021 г., сумма задолженности 76200, 00 руб., сумма пеней с 13.11.2018 г. по 5.04.2020 г. составляет 4253,28 руб., за период с 01.01.2021 г. по 13.10.2021 г. – 9759,46 руб. Всего 90212,74 руб.

В судебное заседание участники процесса, кроме представителя истца, не явились, о месте и времени рассмотрения дела все извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Представитель истца Рязанова С.В., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить с учетом уточненных требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, дела № 2-3448/2021, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу : <адрес> на основании протокола общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчику на праве собственности – в <данные изъяты> доле, принадлежало нежилое помещение с площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу : <адрес> <адрес>. Выписки из ФГИС ЕГРН от 1.02.2022 г., от 26.07.2022. Государственная регистрация права собственности 14.02.2011 г., прекращения права собственности 04.07.2022 г.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 названной статьи определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме также в соответствии с п, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате услуг, оказанных МУП нашел подтверждение в судебном заседании, данный факт не оспаривает и ответчик, в возражениях на иск указала, что задолженность насчитана истцом неверно, представила своей вариант расчета, но, в тоже время иск не признала в полном объеме, считает, что имуществом не пользовалась, поэтому услуги были оказаны истцом иным лицам, ответчик услугами не пользовалась, поэтому платить не обязана.

Законодатель не предусмотрел оснований для освобождения собственника помещения от несения бремени его содержания, в связи с изъятием имущества должностными лицами на законных основаниях. Помещение было арестовано 23.12.2014 г. судебным приставом-исполнителем в порядке исполнения решения суда об обращении взыскания на имущество путем продажи с публичных торгов. С торгов помещение не было реализовано, с согласия взыскателя судебным приставом-исполнителем помещение передано ему по акту 22.12.2020 г., снят арест, исполнительное производство окончено 13.01.2021 г. Истец не ограничена в праве предъявить убытки к лицам, виновным в их причинении.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 237 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

Поскольку, 22 декабря 2020 года помещение было передано по акту взыскателю, у него возникло право на обращение в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности к нему и прекращении права собственности у прежнего собственника. Бремя содержания имуществом перешло к новому собственнику.

Право собственности зарегистрировано за ООО « Альгор-Недвижимость» ( далее Общество) 4 июля 2022 года, после обращения в регистрирующий орган. С 22 декабря 2020 года по 4 июля 2022 года новый собственник помещения мер к регистрации перехода права собственности не предпринимал.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд усматривает злоупотреблением своим правом со стороны Общества, поэтому негативные последствия в виде начисления платежей за услуги МУП, не могут быть возложены на ответчика, с 22 декабря 2020 года бремя содержания имуществом, а также права владения, пользования и распоряжения переданы Обществу, которое и должно отвечать за образовавшиеся долги по оплате коммунальных платежей. Оснований для взыскания задолженности с 22 декабря 2020 года по 31 июля 2021 года суд не усматривает, в данной части в иске следует отказать.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 41 Постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иск был предъявлен о взыскании задолженности за период с 1 августа 2018 года по 31 июля 2021 года. После ходатайства о применении срока исковой давности, представитель истца уточнила требования, просит взыскивать задолженность с 22 октября 2018 года по 31 июля 2021 года.

Поскольку, к мировому судье истец с заявлением о выдаче судебного приказа обратился 22 октября 2021 года, трехлетний срок применяется до 22 октября 2018 года. Поэтому оснований для применения срока исковой давности с учетом измененных требований истцом, суд не усматривает. Период начала взыскания определен верно.

С учетом изложенного, исходя из представленных истцом расчетов, обоснованность которых судом проверена ( основания начисления услуги, тарифы), за период с 22 октября 2018 года до 22 декабря 2021 года задолженность составит 58864,70 руб.: октябрь, ноябрь, декабрь 2018 г. 5778,58 +12 мес. 2019 г. 26544,12 руб. + 2020 г. 13616,22 ( январь- июнь)+ 11383,50 ( июль-ноябрь)+ 21дн декабрь 1542,28.

В соответствии со ст. 155 ч.14 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку, ответчик оплату за коммунальные услуги не производила, с нее подлежат взысканию пени с 13.11.2018 г. по 5.04.2020 г., с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 года введен мораторий ( постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), с 1 января 2021 г. по 13.10.21 г. во взыскании пеней суд отказывает, поскольку период взыскания основной суммы задолженности судом определен до 22 декабря 2020 года. Расчет пеней с 1.01.2021 г. по 13.10.2021 г., представленный истцом, суд не принимает, как необоснованный, сумма для пеней указана как общая задолженность на 1 января 2021 года, а не ежемесячные платежи. Судом принимается расчет истца за период с 13.11.2018 г. по 5 апреля 2020 г., расчет судом проверен. Сумма пеней составляет 4253,28 руб.

В соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину 2093,54 руб., исходя из удовлетворенных судом требований на сумму 63117,98 руб. ( 58864,70+4253,28).

Истцом предъявлен был иск на общую сумму 108303,80 руб., после уточнения требований сумма иска 90212,74 руб., госпошлина была уплачена в сумме 3366 руб. В соответствии со ст. 333.40 НК РФ истцу из бюджета следует возвратить госпошлину в размере 460 руб. ( 3366-2906).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП г. Ижевска « Муниципальная управляющая компания- Спецдомуправление» удовлетворить частично.

Взыскать с Уразбахтиной М.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу : <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу МУП г. Ижевска « Муниципальная управляющая компания- Спецдомуправление» ( <данные изъяты>) задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание нежилого помещения по адресу : <адрес> за период с 22.10.2018г. по 22.12.2020 г. в размере 58864 ( пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 70 коп., пени за период с 13.11.2018 г. по 05.04.2020 г. в сумме 4253( четыре тысячи двести пятьдесят три) руб. 28 коп., госпошлину в сумме 2093 руб. 54 коп., всего 65211 ( шестьдесят пять тысяч двести одиннадцать) руб. 52 коп.

Возвратить МУП г. Ижевска « Муниципальная управляющая компания- Спецдомуправление» через Межрайонную ИФНС России № 11 по УР излишне уплаченную госпошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 460 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья Семенова Е.А.