Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3158/2022 ~ М-2190/2022 от 14.07.2022

УИД: №

Дело № 2-3158/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Вахониной Т.Ю.,

с участием представителя истца Баяндина Р.П., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № 10 к Ляховой Л.В. о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

ЖСК № 10 обратился в суд с иском к Ляховой Л.В. о возложении обязанности предоставить доступ ЖСК № 10 к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире № в многоквартирном доме № по <адрес>, в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу, о взыскании с ответчика на случай неисполнения вынесенного судом решения денежной компенсации в размере 1000 рублей за каждый день; взыскании почтовых расходов в сумме 517,28 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ЖСК № 10 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>. Ляхова Л.В. является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме № по <адрес>. В соответствии с актами планового осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, составленными 01 марта 2020 года, 17 марта 2021 года, 18 февраля 2022 года необходимо установить причины намокания стены третьего подъезда 5, 4, 3 этажей. Согласно акту от 15 июня 2022 года, составленному комиссией в числе председателя ЖСК № 10, директора подрядной организации ООО Дезцентр «Эффект» в подъезде № по <адрес>, обнаружены разрушения на поверхности стены на 5, 4, частично на 3 этажах площадью 5-5,5 кв. м. Разрушения и намокание стены усиливаются в зимний период, что говорит о скрытых дефектах в фановой трубе. При видео мониторинге канала установить причину намокания стены не представляется возможным, дефекты ниже 1,8 м не видны из-за монтажной пены и поворота канала. Для установления причины и их устранения необходим доступ в квартиры № и № в шахту с общедомовым имуществом (стояки, ГВС, ХВС, канализация). В противоречие действующему законодательству собственником квартиры № не предоставлен доступ к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ему квартире, а именно: к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления. Кооператив направлял уведомления о предоставлении допуска к общедомовому имуществу 04 мая 2022 года, 26 мая 2022 года посредством почтовой связи, согласно уведомлению о вручении, уведомление о допуске было получено Ляховой Л.В. 12 мая 2022 года. В назначенное время доступ обеспечен не был, о чем были составлены акты, которые также были направлены в адрес собственника. На момент подачи искового заявления допуск к общедомовому имуществу не предоставлен. Более того, от самого ответчика в адрес ЖСК поступило заявление о проведении ремонта (восстановления) стены на 4 и 5 этажах над квартирами 42, 45. Ответным письмом кооператив разъяснил, что работы могут быть проведены только после выявления причины намокания, для этого необходимо предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в квартире. Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (стояку холодной, горячей воды и канализации), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, ответчик создает препятствия ЖСК надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Представитель истца ЖСК № 10 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик Ляхова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по иску от указанного лица в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. б п. 32 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, имеют право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации – в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В судебном заседании установлено, что ЖСК № 10 является юридическим лицом (присвоен ОГРН 1025901608248), в качестве основного вида определена деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 июля 2022 года (л.д. 36-39).

Ответчик Ляхова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18 августа 2022 года (л.д. 44-45).

01 марта 2020 года комиссией в составе председателя ЖСК № 10, собственников квартир, работника дома ЖСК № 10 составлен акт планового осмотра состояния имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, которым установлено, в том числе, наличие протечек в третьем подъезде с 5 по 3 этаж. Аналогичные протечки зафиксированы комиссией в актах планового осмотра от 17 марта 2021 года, от 18 февраля 2022 года (л.д. 12-19).

Согласно акту комиссии в составе председателя ЖСК № 10, представителя подрядной организации от 11 февраля 2022 года при проведении проверки обнаружено намокание стены с 5 по 3 этаж 3 подъезда в доме по <адрес>, с разрушением стены. Принято решение обследовать шахту на крыше дома в бесснежный период, примыкание в кровле, состояние надстройки, видеомониторинг состояния фанового стояка. Аналогичные протечки указаны также в актах комиссии от 25 мая 2022 года, от 28 августа 2022 года. Дополнительно комиссией принято решение о необходимости проведении осмотра шахты в квартирах № и №.

15 июня 2022 года комиссией в составе председателя ЖСК №, директора ООО Дезцентр «Эффект» составлен акт о том, что в подъезде № по <адрес>, обнаружены разрушения на поверхности стены на 5, 4, частично на 3 этаже площадью 5-5,5 кв. м. Разрушения и намокание стены усиливаются в зимний период, что говорит о скрытых дефектах в фановой трубе. При видеомониторинге канала установить причину намокания стены не представляется возможным, дефекты ниже 1,8 м не видны из-за монтажной пены и поворота канала. Для установления причин и их устранения необходим доступ в квартиры № и № в шахту с общедомовым имуществом (стояки, ГВС, ХВС, отопление, канализация).

04 мая 2022 года, 26 мая 2022 года председателем правления ЖСК № 10 в адрес собственника квартиры № посредством почтовой связи были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа сотрудников ЖСК в принадлежащее ответчику жилое помещение 25 мая 2022 года и 15 июня 2022 года соответственно (л.д. 21, 27).

Доступ в жилое помещение ответчиком Ляховой Л.В. в назначенную дату и время обеспечен не был, о чем комиссией в составе председателя ЖСК № 10 и представителя подрядной организации составлены соответствующие акты от 25 мая 2022 года, от 15 июня 2022 года (л.д. 22, 29), которые также были направлены в адрес ответчика посредством почтовой связи.

В судебном заседании установлено, что в третьем подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, имеется намокание стены. Для установления причины и устранения намокания комиссия пришла к выводу о необходимости доступа, в том числе, в квартиру №, принадлежащую ответчику на праве собственности. Истец направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости доступа в жилое помещения с целью обследования общедомового имущества с указанием даты и времени, доступ ответчиком в жилое помещение предоставлен не был. Вместе с тем, собственник жилого помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан допускать представителей исполнителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома в занимаемое им жилое помещение для надлежащего исполнения жилищным кооперативом обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и в случае необходимости осуществления ремонтных работ. Ответчик указанную обязанность не исполнил.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о возложении на Ляхову Л.В. обязанности предоставить доступ ЖСК № 10 к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить ответчику срок исполнения решения суда в течение десяти дней со дня вступления в законную силу.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки суд, руководствуясь ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным в случае неисполнения в указанный срок вступившего в законную силу решения суда взыскать с Ляховой Л.В. в пользу ЖСК № 10 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного решения со дня вступления в силу данного решения до дня фактического исполнения решения суда. Указанный размер неустойки, исходя из характера подлежащего исполнению судебного акта, фактических обстоятельств настоящего дела и представленных доказательств, направлен на побуждение ответчика к исполнению судебного акта, является необходимым и достаточным.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу ЖСК № 10 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 517,28 рублей, что подтверждается почтовыми квитанциями от 16 июня 2022 года, от 26 июня 2022 года. Поскольку данные расходы являлись необходимыми для реализации права на обращение в суд, денежные средства в размере 517,28 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 10 удовлетворить.

Возложить на Ляхову Л.В. обязанность предоставить Жилищно-строительному кооперативу № 10 (ИНН5908010933) доступ к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по <адрес>, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда по истечении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с Ляховой Л.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива № 10 (ИНН 5908010933) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного решения до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Ляховой Л.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива № 10 (ИНН 5908010933) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в сумме 517,28 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Аристова