Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2012 (2-2380/2011;) ~ М-2298/2011 от 15.12.2011

Дело № 2-196/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 февраля 2012 года                    

Сальский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алаторцевой Т.Н. к Алтухович В.И., третье лицо: Асоян Н.Ж. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алаторцева Т.Н. обратилась в суд к Алтухович В.И., третье лицо: Асоян Н.Ж. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи 2/25 доли в общей долевой собственности жилого дома, литер А, общей площадью 211,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: <адрес> городской суд <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

Договор купли-продажи между нею и ответчиком был оформлен в простой письменной форме, действительность которого ответчиком не оспаривается. По условиям договора ею были исполнены обязательства, она оплатила ответчику оговоренную стоимость указанного имущества в размере 900 000 рублей.

В настоящее время не представляется возможным данный договор зарегистрировать в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как третье лицо: Асоян Н.Ж. проживает <адрес>. Указанное недвижимое имущество он отказался приобретать в собственность.

Вопрос с ним решить в добровольном порядке не представляется возможным, так как истица не имеет возможности переоформить переход права собственности на приобретенное ею, недвижимое имущество в отсутствие Асоян Н.Ж., поэтому она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Супруг истицы А.В.В. не возражает против сделки. Ответчик супруги не имеет.

Таким образом, совершенная между ними сделка заключена с соблюдением норм закона, не ущемляет ничьих прав и обязанностей.

Действительность сделки до настоящего времени не оспорена, она с момента приобретения открыто, свободно владеет, пользуется приобретенным имуществом, как собственник.

Просила признать за нею право собственности на 2/25 доли в общей долевой собственности жилого дома, литер А, общей площадью 211,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Алаторцева Т.Н. в судебном заседании, на исковых требованиях, изложенных в заявлении, настаивала, просила их удовлетворить по обстоятельствам изложенным в иске.

Представитель истца, адвокат Кравченко З.Г., действующая на основании ордера № 78 от 01.02.2012 года в судебном заседании, исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Алтухович В.И. в судебном заседании, исковые требования признал.

Представитель ответчика Крамская С.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании, с исковыми требованиями Алаторцевой Т.Н. о признании права собственности на жилой дом согласилась.

Третье лицо: Асоян Н.Ж. в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, заслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу требований ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч.2 п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи 2/25 доли в общей долевой собственности жилого дома, литер А, общей площадью 211,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.5).

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Администрации <адрес> к Алтухович В.И., третьим лицам: МУ «Служба заказчика», ГУ УФМС РФ <адрес> о признании расторгнувшим договор социального найма, снятии с регистрационного учета, встречному иску Алтухович В.И. к Администрации <адрес>, третьим лицам: МУ «Служба заказчика», Алаторцевой Т.Н., Асоян Н.Ж. о признании права собственности на долю жилого дома (л.д.6-8). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № (л.д.9)

Истец, предъявляя иск о признании за ней права собственности на жилой дом, обосновывала требования тем, что в настоящее время не представляется возможным данный договор зарегистрировать в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как третье лицо: Асоян Н.Ж. проживает в <адрес>. Указанное недвижимое имущество он отказался приобретать в собственность, а решить с ним вопрос в добровольном порядке не представляется возможным, так как истица не имеет возможности переоформить переход права собственности на приобретенное ею, недвижимое имущество в отсутствие Асоян Н.Ж., поэтому она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, количество и стоимость которого не ограничивается.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме условия передачи и действительность договора не оспорена, договор не нарушает прав и интересов третьих лиц, право собственности Алаторцевой Т.Н. с момента заключения договора купли-продажи, также ни кем не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что стороны по сделке являлись сособственниками недвижимого имущества, применительно ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки, сторонами не нарушено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Алаторцевой Т.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алаторцевой Т.Н. к Алтухович В.И., третье лицо: Асоян Н.Ж. о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Алаторцевой Т.Н. право собственности на 2/25 доли в общей долевой собственности жилого дома, литер А, общей площадью 211,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2012 года.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец