Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2023 (2-2278/2022;) ~ М-2490/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-176/2023

УИД 13RS0025-01-2022-003543-41

Решение

именем Российской Федерации

г.Саранск                                 24 января 2023 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Курышевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Безуновой А.М.,

с участием в деле представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» Переплетчикова С.С., действующего на основании доверенности от 26 ноября 2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» к Окуневой Вере Федоровне об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» (далее – ООО «Корпорация развития Республики Мордовия») обратилось в суд с вышеуказанным иском к Окуневой В.Ф. в обоснование требований указав, что между ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Окуневым В.В. (далее – ИП Глава КФХ Окунев В.В., заемщик) был заключен договор займа <..> от 29 октября 2014 г. на сумму 4 330 000 рублей, по которому предоставлены денежные средства с условием оплаты процентов за пользование займом в размере 2,75% годовых. В обеспечение договора займа <..> от 29 октября 2014 г. с Окуневой В.Ф. В состав заложенного имущества входит: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <..> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данное имущество принадлежит Окуневой В.Ф. на праве собственности. Стоимость передаваемого в залог имущества составляет 3 190 000 рублей – стоимость жилого дома, 330 000 рублей – стоимость земельного участка. Согласно пункту 3.3 договора залога недвижимости от 5 февраля 2020 г. залог обеспечивает обязательства по договору займа в полном объеме, определяемом к моменту фактического их удовлетворения, включая сумму основного долга, процентов за пользование неустойки, судебные и иные расходы кредитора. Обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. В силу пункта 4.1.5 договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению займа и/или уплате процентов и/или неустойки, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение продолжается в течение периода превышающего три календарных дня. До настоящего времени суммы в погашение займа не возвращены, проценты не погашены. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-9226/2019 от 17 декабря 2019 г., вступившим в законную силу 18 октября 2020 г. с заемщика взысканы: по договору займа <..> от 29 октября 2014 г. задолженность в размере 3 749 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 374 364 рубля 13 копеек за период с 1 июля 2015 г. по 25 ноября 2019 г., проценты за пользование займом с 26 ноября 2019 г. по день фактического исполнения обязательств по договору займа <..> от 12 декабря 2017 г. задолженность в размере 4 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 176 301 рубль 37 копеек за период с 30 января 2018 г. по 25 ноября 2019 г., проценты за пользование займом в 26 ноября 2019 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей. Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21 апреля 2022 г. по делу №А39-1659/2022 в отношении заемщика введена процедура наблюдения, требование кредитора – ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» в сумме 9 975 664 рубля 45 копеек, в том числе: 8 985 565 рублей 64 копейки – основной долг, 990 098 рублей 81 копейка – финансовые санкции (пени) включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Решением от 21 сентября 2022 г. в отношении заемщика введена процедура конкурсного производства до 6 марта 2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 334, 348, 425, 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 3 520 000 рублей, принадлежащее Окуневой В.Ф., являющееся обеспечением исполнения обязательств по договору займа <..> от 29 октября 2014 г. на основании договора залога недвижимости от 29 октября 2014 г., а именно: жилой дом общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 3 190 000 рублей; земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <..> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> залоговой стоимостью 330 000 рублей; установить начальную продажную цену залогового имущества в размере залоговой стоимости, указанной в договоре залога, а именно 3 190 000 рублей в отношении жилого дома общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <..>, 330 000 рублей в отношении земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <..>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Из отзыва Окуневой В.В. от 13 декабря 2022 г. следует, что жилой дом, являющийся предметом залога является единственным местом проживания Окунева В.В. Кроме того с сентября 2019 г. Окунев В.В. является <...> из-за отказа <...>. В сентябре 2022 г. Окунев В.В. признан банкротом. В настоящее время в Арбитражном суде Республики Мордовия рассматривается дело о несостоятельности (банкротстве) должника – ИП Главы КФХ Окунева В.В. Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21 апреля 2022 г. в реестре требований кредитора – ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» по договору займа <..> от 29 октября 2014 г. в сумме 5 137 053 рубля 18 копеек, в том числе: 4 554 250 рублей 57 копеек – основной долг, 582 802 рубля 61 копейка – финансовые санкции. В определении Арбитражного суда Республики Мордовия указано, что обязательства по указанному договору залога обеспечены залогом имущества должника по договору залога имущества <..> от 25 мая 2015 г. Кроме того, в обеспечении заемщиком обязательств по договору займа <..> от 29 апреля 2014 г. между Окуневым В.В. и ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» заключен договор залога недвижимости от 1 декабря 2014 г. В соответствии с пунктом 1.2.1 договора залога предметом залога является земельный участок с кадастровым номером <..>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала <..>. Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 5 декабря 2022 г. требования кредитора – ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» по договору займа от 29 октября 2014 г. <..> в общей сумме 5 137 053 рубля 18 копеек дополнительно постановлено считать обеспеченным залогом имущества должника по договору залога недвижимости от 1 декабря 2014 г. В связи с чем, считает, что требования истца по договору займа <..> от 29 октября 2014 г. уже учтены и обеспечены в деле о банкротстве должника. Указывает, что истец злоупотребляет своими правами кредитора и пытается получить двойное удовлетворение своих требований. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» Переплетчиков С.С. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить.

Конкурсный управляющий ИП Главы КФХ Окунева В.В. Баранова Е.О. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. При этом в предыдущем судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик Окунева В.Ф., ИП Глава КФХ Окунев В.В. не явились, по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. При этом ИП Глава КФХ Окунев В.В. в предыдущем судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Как следует из приведенной нормы права, передача имущества в залог является осуществлением прав собственника по распоряжению имуществом. При этом нахождение имущества в залоге не лишает собственника права собственности в отношении этого имущества, а является обеспечением принятого на себя собственником обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 29 октября 2014 г. между ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» (займодавец) и ИП Главой КФХ Окуневым В.В.(заемщик) заключен договор займа <..>, по условиям которого займодавец в соответствии с протоколом заседания Совета директоров ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» от 22 октября 2014 г. предоставляет заемщику заем в сумме 4 402 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, определенных договором (л.д.8-10, 11, 11 оборот-12).

Заем предоставляется на срок до 31 декабря 2019 г. с началом погашения с первого квартала 2016 г. согласно графику погашения займа, указанному в Приложении №1, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

Целью получения займа является реализация проекта «Строительство фермы по выращиванию рыбы осетровых пород в условиях замкнутого водоснабжения» Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия (пункт 2.1 договора).

Из дополнительного соглашения к договору займа <..> от 29 октября 2014 г. от 22 ноября 2017 г., заключенному между ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» (займодавец) и ИП Главой КФХ Окуневым В.В. (заемщик) следует, что в пункты 1.1, 1.2, 3.3 договора займа <..> от 29 октября 2014 г. внесены изменения (л.д.13, 13 оборот, 14).

29 октября 2014 г. между Окуневой В.Ф. (залогодатель) и ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» (залогодержатель) заключен договор залога недвижимости, по условиям которого договор является обеспечением обязательства по договору займа <..> от 29 октября 2014 г., заключенному в г.Саранске между залогодержателем и ИП Главой ХКФ Окуневым В.В., по которому залогодержатель предоставил заемщику заем в размере 4 402 000 рубля со сроком возврата до 31 декабря 2019 г. с началом погашения с первого квартала 2016 г. Целью получения займа является реализация проекта «Строительство фермы по выращиванию рыбы осетровых пород в условиях замкнутого водоснабжения» Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия на 2013 -2018 гг. (л.д.15-17).

Залогодатель в обеспечение возврата денежных средств по договору займа передает в залог следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, 2-тажный, общей площадью <...> кв.м, адрес: <адрес>. Имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 1 июня 2012 г., дата регистрации 22 июня 2012 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем сделана запись регистрации №13-13-01/118/2014-032 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 апреля 2014 г.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 1 июня 2012 г., дата регистрации 22 июня 2012 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем сделана запись регистрации №13-13-06/038/2012-084 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июня 2012 г.

Из договора залога следует, что с условиями договора займа залогодатель была ознакомлена и согласилась отвечать за его исполнение, о чем имеется соответствующее указание в договоре, а также подпись залогодателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 ноября 2022 г. №КУВИ-001/2022-212589607 следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Окунева В.Ф. с 25 апреля 2014 г. (л.д.56-59).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 ноября 2022 г. №КУВИ-001/2022-212588608 следует, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> является Окунева В.Ф. с 22 июня 2012 г. (л.д.60-62).

Ипотека в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 30 октября 2014 г.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 17 декабря 2019 г. по делу №А39-9226/2019 исковые требования ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» удовлетворены.

Решением постановлено: «исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Развития Республики Мордовия» удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Окунева Вячеслава Васильевича (<адрес>, ОГРН <..>, ИНН <..>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Развития Республики Мордовия» (Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Советская, д.9, офис 2, ОГРН 1131326003005, ИНН 1326225731):

- задолженность по договору займа <..> от 29.10.2014 в сумме 3749 000 рублей, процентов за пользование займом в сумме 374 364 рубля 13 копеек, проценты за пользование займом с 26 ноября 2019 г. по день фактического исполнения обязательства; - задолженность по договору займа <..> от 12.12.2017 в сумме 4000 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 176 301 рубль 37 копеек, проценты за пользование займом с 26 ноября 2019 г. по день фактического исполнения обязательства;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Окунева Вячеслава Васильевича (<адрес>, ОГРН <..>, ИНН <..>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 54 498 рублей» (л.д.20-22).

Определением Арбитражного суда Республики о признании обоснованными требований заявителя и введении процедуры наблюдения от 21 апреля 2022 г. по делу №А39-1659/2022 признано обоснованным заявление кредитора – общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» (430005, Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Коммунистическая, д.50, оф.20, ИНН 1326225731, ОГРН 1131326003005) о признании несостоятельным (банкротом) должника – индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Окунева Вячеслава Васильевича (<адрес>, ОГРН <..>, ИНН <..>).

Введена в отношении должника – индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Окунева Вячеслава Васильевича (<адрес>, ОГРН <..>, ИНН <..>) процедуру наблюдения на срок до 20 сентября 2022 г.

Утверждена временным управляющим должника Баранова Елена Олеговна – члена Союза «Саморегулируемая организация "Гильдия арбитражных управляющих». Вознаграждение временному управляющему выплачивается в соответствии со статьей 20.6 Закона о банкротстве.

Требование кредитора – общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия" в сумме 9 965 664 рублей 45 копеек, в том числе: 8 975 565 рублей 64 копейки – основной долг, 990 098 рублей 81 копейка – финансовые санкции (пени), включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника – индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Окунева Вячеслава Васильевича.

Требование кредитора – общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» в сумме 5 137 053 рубля 18 копеек, в том числе: 4 554 250 рублей 57копеек – основной долг, 582 802 рубля 61 копейка - финансовые санкции, признано считать обеспеченным залогом имущества должника по договору залога имущества <..> от 25 мая 2015 г.

Требование кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» в сумме 4 828 611 рублей 27 копеек, в том числе: 4 421 315 рублей 07 копеек – основной долг, 407 296 рублей 20 копеек – финансовые санкции признано считать обеспеченным залогом имущества должника по договору залога имущества <..> от 12 декабря 2017 г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование кредитора по финансовым санкциям учитывается отдельно в реестре требований кредиторов третьей очереди и подлежит удовлетворению после очереди по основному долгу. Не позднее пятнадцати дней с даты утверждения временного управляющего должника возложена обязанность предоставить временному управляющему перечень имущества должника, в том числе имущественных прав, а также бухгалтерские и иные документы, отражающие экономическую деятельность должника за три года до введения наблюдения. Также возложена обязанность на должника ежемесячно информировать временного управляющего об изменениях в составе имущества должника (л.д.26-25).

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21 сентября 2022 г. по делу №А39-1659/2022 заявление кредитора – ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» о признании несостоятельным (банкротом) должника – главы крестьянско-фермерского хозяйства Окунева В.В. удовлетворено.

Решением постановлено: «Прекратить процедуру наблюдения в отношении должника – индивидуального предпринимателя – главы крестьянско-фермерского хозяйства Окунева Вячеслава Васильевича. 3. Признать должника – индивидуального предпринимателя - главу крестьянско-фермерского хозяйства Окунева Вячеслава Васильевича (<адрес>, ОГРН <..>, ИНН <..>) несостоятельным (банкротом), открыть в отношении его имущества конкурсное производство сроком до 6 марта 2023 г.

Утвердить конкурсным управляющим должника – индивидуального предпринимателя - главы крестьянско-фермерского хозяйства Окунева Вячеслава Васильевича Баранову Елену Олеговну – члена Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (г.Казань). Вознаграждение конкурсному управляющему выплачивается в соответствии со статьёй 20.6 Закона о банкротстве. 6. Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянско-фермерского хозяйства Окунева Вячеслава Васильевича (<адрес>, ОГРН <..>, ИНН <..>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» (430005, Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Коммунистическая, д.50, оф.20, ИНН 1326225731, ОГРН 1131326003005) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Окуневу Вячеславу Васильевичу в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности» (л.д.26-28).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Большеберезниковскому району УФССП России по Республике Мордовия от 16 марта 2020 г. возбуждено исполнительное производство в отношении должника ИП Главы КФХ Окунева В.В., предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 8 309 665 рублей 50 копеек (л.д.96-97).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Большеберезниковскому району УФССП России по Республике Мордовия от 25 мая 2022 г. исполнительное производство <..>-ИП окончено в связи с тем, что поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства (л.д.124).

Из материалов исполнительного производства <..>-ИП в отношении должника Главы КФХ Окунева В.В. следует, что остаток задолженности составляет 8 309 509 рублей 89 копеек (л.д.90-124, 142-175).

Доказательств исполнения обязательств по договору займа перед истцом ни ответчиком, ни должником Окуневым В.В. в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Исходя из системного толкования положений 348 и статей 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Принимая во внимание, что истец является залогодержателем по договору залога недвижимости от 29 октября 2014 г., заемщиком ИП Главой КФХ Окуневым В.В. нарушены сроки возврата суммы основного долга, права залогодержателя не оспорены, суд приходит к выводу что, требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон №229-ФЗ) взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке» (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) судом также не установлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа судом установлен, а оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество, не выявлено, оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога, у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном главой X. «Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание» Федерального закона №102-ФЗ и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1.3 договора залога стоимость передаваемого в залог имущества, указанного в пункте 1.2 договора определена обществом с ограниченной ответственностью «Орион» и составляет согласно отчету <..> (Б) об определении рыночной стоимости имущества по состоянию на 18 сентября 2014 г. 3 520 000 рублей из них:

- жилой дом – 3 190 000 рублей,

- земельный участок – 330 000 рублей.

Из пункта 3.1 договора залога следует, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется только в судебном порядке.

Предмет залога, на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов и в соответствии с законодательством (пункт 3.2 договора залога).

Учитывая, что оценка предмета залога определена по соглашению сторон в договоре о залоге, а в ходе рассмотрения дела между сторонами не возник спор при определении начальной продажной цены заложенного имущества на торгах, суд принимает за основу определения начальной продажной цены заложенного имущества, его стоимость согласованную сторонами при заключении указанного договора.

Таким образом, реализация заложенного имущества подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством, с установлением судом начальной продажной ценой жилого дома, общей площадью <...> кв.м, кадастровый <..>, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 3 190 000 рублей и земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <..>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 330 000 рублей.

Ссылка ИП Главы КФХ Окунева В.В. о том, что залоговое имущество является единственным жильем для ответчика, является несостоятельной ввиду нижеследующего.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <дата> №КУВИ-001/2023-5425646 следует, что в собственности Окуневой В.Ф. имеются следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.140-141).

Судом установлено, что Окунева В.Ф., которой принадлежит на праве собственности объект залога, зарегистрирована по адресу: <адрес>, сведений о том, что она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, и данный жилой дом является для нее и членов ее семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, не представлено.

Вместе с тем, ранее в судебном заседании должник Окунев В.В. пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, вместе со своей супругой и сыновьями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> №КУВИ-001/2023-5239227 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2 не зарегистрировано (л.д.177)

Довод ИП Главы КФХ Окунева В.В. о том, что он является <...> не относится к существу рассматриваемого спора.

Довод ИП Главы КФХ Окунева В.В. о том, что требования истца по договору займа <..> от 29 октября 2014 г. уже учтены в деле о банкротстве не освобождает ни ответчика, ни заемщика по указанному кредитному договору от ответственности исполнять обязательства в соответствии со статьей 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №1845 от 25 ноября 2022 г. (л.д.3).

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Окуневой В.Ф. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» к Окуневой Вере Федоровне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 29 октября 2014 г. имущество, принадлежащее Окуневой Вере Федоровне <дата> года рождения, уроженке <адрес>, паспорт серии <..> выдан <дата> ОВД <адрес>, код подразделения <..>:

- жилой дом, общей площадью <...> кв.м, кадастровый <..>, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 190 000 (три миллиона сто девяносто тысяч) рублей;

- земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <..>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с Окуневой Веры Федоровны <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <..> выдан <дата> ОВД <адрес>, код подразделения <..> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» (ИНН 1326225731, ОГРН 1131326003005) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.Н. Курышева

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 г.

Судья                                     И.Н. Курышева