Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1505/2023

                                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         10 августа 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Королёв Московской области к Карабышевой (Амбарцумян) Елене Владимировне о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королёв Московской области, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Карабышевой (Амбарцумян) Е.В. о прекращении права собственности Карабышевой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признании права собственности муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации г.о. Королёв Московской области Меньшакова И.Ю. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Карабышева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области Никишина Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требование поддержала в полном объеме.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФКУ «Центравтомагистраль», Карасева Оксана Михайловна, в судебное заседание не явились, извещены. ФКУ «Центравтомагистраль» представлены письменные объяснения, разрешение дела по существу заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом положений ст.233 ГПК РФ и мнения явившихся участников процесса, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФКУ «Центравтомагистраль» и Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого действует Администрация г.о. Королёв Московской области 15.05.2012 заключено Соглашение о порядке взаимодействия по отселению жителей из жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу, в целях освобождения территории для реконструкции автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска на участке МКАД – Пушкино км 16 - км 47 в Московской области. Пусковой комплекс №2, км 23+100-км 29+500 (обход п. Тарасовка) (далее - Соглашение).

При реализации проекта «Реконструкция автомобильной дороги М-8 «Холмгоры» от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска на участке МКАД – Пушкино км 16 - км 47 в Московской области. Пусковой комплекс №2, км 23+100-км 29+500 (обход п. Тарасовка), в целях расселения гражданки Карасевой О.М. из дома, подлежащего сносу, расположенного по адресу: <адрес>, между ФКУ «Центравтомагистраль», Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области» и Амбрацумян Еленой Владимировной заключен Договор купли-продажи № от 15.05.2014 г. Альтернативного жилого помещения взамен жилого помещения, подлежащего сносу в целях освобождения территории для реконструкции автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» в Московской области (далее - Договор).

    Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, правообладателем является Карабашева Елена Владимировна, таким образом Амбарцумян Е.В. была произведена смена фамилии.

На основании ст.ст.153,154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Согласно п.2. ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 2.2.5 Договора, Продавец обязан совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Альтернативное жилое помещение.

В силу пп.2.2.1 Договора, Продавец в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего Договора обязуется передать в ФКУ «Центравтомагистраль» документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на альтернативное жилое помещение, выдать от своего имени доверенность на представителя ФКУ «Центравтомагистраль» на совершение действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на альтернативное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ввиду отсутствия необходимых документов и ненадлежащего исполнения обязательств сторонами Договора, Администрация городского округа лишена возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, на неоднократные обращения о предоставлении оригиналов документов ФКУ «Центравтомагистраль» отвечает отказом (№ 05-07/5771 от 24.05.2021; № 0507/14213 от 25.11.2021; № 01-08/14684 от 03.12.2021; № 05-07/15182 от 14.12.2021, №05-07/1912 от 18.02.2022).

    В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма закреплена в п.7. ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

    По Акту приема-передачи от 15.05.2014 Альтернативного жилого помещения к Договору купли-продажи № от 15.05.2014 Альтернативного жилого помещения взамен жилого помещения, подлежащего сносу в целях освобождения территории для реконструкции автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» в Московской области Амбарцумян Е.В. передала, ФКУ «Центравтомагистраль» оплатило (платежное поручение № от 30.05.2014), а «Муниципальное образование» приняло в собственность Альтернативное жилое помещение: 1-комнатная квартира, общая площадь 31,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

При таких обстоятельствах требования Администрации г.о. Королёв Московской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░:5018176830, ░░░░:1145018038120) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.08.2023 ░░░░

░░░░░:                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░