Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2023 ~ М-190/2023 от 03.02.2023

№ 91RS0008-01-2023-000279-70

№ 2-1517/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой                                                                    28 июня 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Никитенко Ж.А.,

с участием представителей истца Шандрука В.И., Терлекчи Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихач В.А., действующего как законный представитель ФИО1, к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании сделки действительной,

установил:

03 февраля 2023 года Шандрук В.И., действую на основании доверенности от имени Лихач В.А., являющегося законным представителем Заец С.А., обратился в суд с иском, в котором указывает, что 21.06.2013 ФИО1 решением суда признан недееспособным лицом, опекуном назначена его мать ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, будучи опекуном ФИО1, подарила последнему жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на территории Масловского сельского поселения Джанкойского района. Данная сделка была зарегистрирована в Госкомрегистре ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Лихач В.А., как брат недееспособного ФИО1 забрал его по своему месту жительства и оформил над ним опеку. Вместе с тем, ФИО2, при наличии разрешения органов опеки, не может распорядится недвижимым имуществом опекуна, так как у нотариусов вызывает сомнение действительность сделки – получение в дар недвижимости недееспособным лицом. С учетом изложенного, просит признать сделки – договор дарения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от 20.03.2018, договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на территории Масловского сельского поселения Джанкойского района от 21.03.201, заключенные между ФИО5 и ФИО1, – действительными.

    Протокольным определением суда от 07.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика <данные изъяты> на надлежащего - администрацию Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым.

Истец Лихач В.А. в судебное заседание не явился, его представители Шандрук В.И. и Терлекчи Э.К., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, по обстоятельствам изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, председателем сельского поселения подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с заявленным иском согласен, против удовлетворения иска не возражает.

    Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> родился Лихач В.А., что подтверждается повторным свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, в графе «отец» указан – ФИО6, в графе «мать» - ФИО5 (л.д. 118).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 зарегистрирован брак, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО15 (л.д. 160).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родился ФИО1, что подтверждается повторным свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, в графе «отец» указан – ФИО7, в графе «мать» - ФИО4 (л.д. 161).

    Решением Джанкойского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана опекуном над недееспособным ФИО1 (л.д. 9-10).

    20 марта 2018 года между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 14).

    15 марта 2019 года переход права собственности был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и с этого момента в силу закона у Заец ФИО1 возникло право собственности на жилой дом (л.д. 58-62).

    21 марта 2018 года между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал дарителю на праве личной собственности, так как получен ее в собственность в результате реализации права на приватизацию земельного участка (л.д. 16-17).

    Из п. 3 указанного договора следует, что на указанный земельный участок 25.01.2018 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды на срок с 25.01.2018 по 29.12.2032 в пользу ООО «<данные изъяты>».

    14 марта 2019 года переход права собственности был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и с этого момента в силу закона у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок (л.д. 63-70).

    21 марта 2018 года между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал дарителю на праве личной собственности, так как получен ее в собственность в результате реализации права на приватизацию земельного участка (л.д. 24-25).

    Из п. 3 указанного договора следует, что на указанный земельный участок 29.01.2018 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды на срок с 29.01.2018 по 28.12.2032 в пользу ООО «<данные изъяты>».

    14 марта 2019 года переход права собственности был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и с этого момента в силу закона у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок (л.д. 71-78).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д. 117,148).

    Приказом Министерства труда и социального развития Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ установлена опека над совершеннолетним недееспособным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лихач В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначен опекуном над ФИО1. (л.д. 158).

    Из материалов наследственного дела №, усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО4 обратился Лихач В.А. от своего имени, а также от имени ФИО1 (л.д. 149-150, 151-152, 153, 154). Иные наследники отсутствуют.

    Наследственная масса состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на территории <адрес> (л.д. 153, 154).

    Постановлением нотариуса орт ДД.ММ.ГГГГ Лихач В.А. действующему от имени ФИО1 отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на наследственное имущество после смерти ФИО4, ввиду того, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное имущество зарегистрировано за другим человеком (л.д. 170).

    В своём заявлении Лихач В.А., направленном в адрес суда 26.05.2023, дал пояснения, что он, как опекун недееспособного брата ФИО1, действует только в его интересах, все действия с подаренной и принадлежащей брату недвижимостью предпринимает только в интересах брата и с разрешения органа опеки. Указал, что оспаривать факт принадлежности недвижимости, подаренной их матерью брату ФИО1, он не желает и не будет (л.д. 187).

    Также материалами дела подтверждается, что приказом Министерства труда и социального развития Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Лихач В.А., исполняющему обязанности опекуна на совершеннолетним недееспособным ФИО1 разрешено совершить сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества:

    здания, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

    земельного участка, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

    земельного участка, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с последующим зачислением денежных средств, полученных от сделок, на счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО1 (л.д. 137-138).

    18 апреля 2022 года между Лихач В.А., действующим на основании приказа Министерства Труда и Социального развития Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении опеки над ФИО1, и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 92 оборот-93).

    18 апреля 2022 года Лихач В.А. и ООО «<данные изъяты>» обратились с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объекта – земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 90 оборот-91, 94-95).

    Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК от 28 июля 2022 года отказано в государственной регистрации прав, в виду не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, а именно сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. При этом если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность (л.д. 96).

    В тоже время, в соответствии с информацией, предоставленной нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО13 от 16.02.2023, установлено, что Лихач В.А. обратился к нотариусу с заявлением о возможности удостоверения договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности совершеннолетнему ФИО1, признанному недееспособным решением Джанкойского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Для удостоверения договор купли-продажи были предоставлены договора дарения жилого дома и земельных участков, согласно которым одаряемым является совершеннолетний недееспособный ФИО1., самостоятельно подписавший указанные договора. Нотариусом разъяснено, что для признания указанных договоров дарения, которые совершены в интересах гражданина, признанного недееспособным, действительными, необходимо обратиться в судебные органы, поскольку в силу п. 2 ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), от имени недееспособного гражданина, сделки заключает его опекун. Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Из чего следует, что вышеуказанные договоры дарения от имени одаряемого должны были быть подписаны опекуном. Согласно ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина (л.д. 51).

    Обращаясь в суд с данным иском, истец действующий в интересах недееспособного ФИО1, ссылается на то, что он не может реализовать своё право опекуна недееспособного по продаже принадлежащего недееспособному брату недвижимого имущества, находящегося в Джанкойском районе, при наличии на то разрешения органа опеки, поскольку ФИО4 (мать истца) при жизни на основании договоров дарения, оформленных в простой письменной форме, будучи опекуном недееспособного, подарила ему недвижимое имущество, при этом подпись в договорах дарения за одаряемого проставлена недееспособным, а не его опекуном. То есть договор дарения был заключен в интересах ФИО1 В данным момент эти обстоятельства являются препятствием для продажи недвижимого имущества, поскольку госкомрегистр требует нотариального удостоверения сделки, так как стороной является недееспособный, нотариус же, в свою очередь, отказывает в удостоверении сделки, указывая на то, что признание сделки действительной в интересах недееспособного осуществляется в судебном порядке.

    В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

    В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

    В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина (п. 2 ст. 171 ГК РФ).

    Таким образом, закон допускает признание судом действительной сделки, совершенной к выгоде гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства.

    Сделка может считаться совершенной к выгоде, если в результате ее совершения в собственность гражданина, признанного недееспособным, переходит имущество, либо стоимость имущества, принадлежащего недееспособному, увеличивается.

    Усматривается, что недееспособный ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 123).

    Как указывалось выше, 20 марта 2018 года и 21 марта 2018 года ФИО4 подарила ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на территории <адрес>.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что сделки - договора дарения от 20.03.2018 и от 21.03.2018, заключенные между недееспособным ФИО1 и ФИО4 ничтожны в силу ст. п. 1 ст. 171 ГК РФ.

    Вместе с тем, судом установлено, что сделки – договора дарения от 20.03.2018 и от 21.03.2018 совершена к выгоде недееспособного ФИО1, признанного недееспособным в силу психического заболевания, в результате этих юридически значимых действий ФИО1 приобрел право собственности на недвижимое имущество, в котором проживал и был зарегистрирован, при отсутствии какой-либо недвижимости в собственности ранее.

    Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ч. 2 ст. 171 ГК РФ, суд считает возможным признать действительными договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории <адрес>, договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории <адрес>, заключенных между ФИО14 и ФИО1 20.03.2018 и 21.03.2018, в связи с чем иск Лихач В.А. в интересах ФИО1 о признании сделки действительной подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 12,56, 68, 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    иску Лихач В.А., действующего как законный представитель ФИО1, к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании сделки действительной – удовлетворить.

        Признать договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 20 марта 2018 года между ФИО4 и ФИО1 действительным, как совершенный к выгоде ФИО1.

        Признать договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21 марта 2018 года между ФИО4 и ФИО1 действительным, как совершенный к выгоде ФИО1.

        Признать договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21 марта 2018 года между ФИО4 и ФИО1 действительным, как совершенный к выгоде ФИО1.

        Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Председательствующий                                                                  О.А. Пиун

       Решение принято в окончательной форме 04.07.2023 г.