Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2019 ~ М-197/2019 от 04.02.2019

                 № 2-553/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2019 г.                                                                                     г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишовой М.В. к Рязанцевой Л.И. о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Никишова Л.И. обратилась в суд с иском к Рязанцевой Л.И. о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома, указав в иске, что она является «Одаряемой» по договору дарения с (Дарителем) ВЗ от 12.02.2018 г., по которому ВЗ обязалась передать ей в дар, а она обязалась принять доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли (ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: . ВЗ принадлежит доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв. м., с кадастровым номером: , назначение: жилое, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии , выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 02.03.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2005г сделана запись регистрации № ВЗ принадлежит доли(ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь кв. м., с кадастровым номером: , назначение: земли поселений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии , выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 24.09.2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2004г. сделана запись регистрации . Всё своё имущество ВЗ завещала Рязанцевой , что подтверждается завещанием серия заверенного нотариусом 8, от 15.03.2016г., Она и ВЗ подписали договор дарения доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли (ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: , от , о чем свидетельствует наличие подписей в договоре. В связи со смертью ВЗ. 29.05.2018г., что подтверждается свидетельством о смерти , выданного Управлением ЗАГС администрации Российской Федерации от зарегистрировать договор дарения доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом и 60/352 доли(ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: , , от не представилось возможным. На основании изложенного истец просит признать договор дарения доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли(ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенных по адресу: , , от 12.02.2018г. между ней и ВЗ заключенным и признать за ней право собственности на доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв. м., с кадастровым номером: и доли(ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь 906 кв. м., с кадастровым номером: на основании договора дарения с ВЗ от .

Истец Никишова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности Ларионов М.А. в судебное заседания не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца Ларионов М.А. исковые требования Никишовой М.В. поддержал по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить, при этом не возражал против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства. Так же пояснил, что истец ухаживала за ВЗ которая в силу своего возраста очень сильно болела и не могла свободно передвигаться, в связи с чем они и не смогли своевременно обратиться в Управление Росреестра по для регистрации договора дарения от 12.02.2018г., а затем 29.05.2018г. ВЗ умерла, что послужило причиной невозможности регистрации данного договора дарения в Управление Росреестра по . Но после заключения договора дарения между ВЗ и Никишовой М.В., истец приняла дом и земельный участок, в настоящее время несет все расходы связанные с их владением, проживает в доме ВЗ, при этом ответчику Рязанцевой Л.И. (которая является матерью истца) было известно о заключении данного договора дарения, который она никогда не оспаривала.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г. Тамбова 8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила настоящее гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Свидетели 9 и 10 в судебном заседании (28.05.2019г.) показали, что истца Никишову М.В. они знают давно, в настоящее время Никишова М.В. проживает по адресу: , , . Данный дом ранее принадлежал ВЗ, за которой она ухаживала, так как ВЗ последнее время болела и лежала, в связи с чем за ней требовался постоянный уход, а после смерти тети Зины (ВЗ) истец осуществляла ее похороны. Так же им известно, что покойная ВЗ подарила дом и земельный участок Никишовой М.В..

Ответчик Рязанцева Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Ранее в представленных письменных возражениях, указывает, что ей действительно известно, что 12.02.2018г. между Никишивой М.В. и ВЗ был подписан договор дарения доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли (ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: , , , но данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. А ранее всё своё имущество ВЗ завещала ей о чем свидетельствует завещание серия 7, заверенное нотариусом 8, от .

В связи с чем суд, с учетом согласия представителя истца, в силуст. 233ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Положения о сделках применяются к договорам согласно ст. 420 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Законом о регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2018г. между истцом Никишовой М.В. и ВЗ был заключен договор дарения, по которому ВЗ подарила Никишовой М.В. доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли (ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: , , . Однако данный договор дарения меду сторонами не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по , что сторонами не оспаривается

Как следует из выписок ЕГРН от 28.05.2019г. ВЗ принадлежит 15/88 доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв. м., с кадастровым номером: , назначение: жилое, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2005г сделана запись регистрации и ВЗ принадлежит 60/352 доли (ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь 906 кв. м., с кадастровым номером: , назначение: земли поселений, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

Согласно завещания от 15.03.2016г. ВЗ завещало все свое имущество какое на день смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещало Рязанцевой Л.И.

Как следует из свидетельства о смерти от 30.05.2018г. ВЗ умерла 29.05.2018г.

Из ответа от нотариуса 8 следует, что в ее делопроизводстве имеется наследственное дело после ВЗ, умершей . В деле имеется заявление о принятии наследства по завещанию Рязанцевой , прож. .

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору дарения следует установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Обстоятельства фактического перехода имущества в суде сторонами не оспаривались.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, пояснения представителя истца и показания свидетелей 9 и 10, а так же, что между истцом и ВЗ 12.02.2018г. заключен договор дарения 15/88 доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом и 60/352 доли (ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, таким образом волеизъявление ВЗ было направленно на отчуждение недвижимого имущества в пользу Никишовой М.В., при этом данный договор фактически исполнен, поскольку Никишова М.В. ранее осуществляла за ВЗ уход, которая через непродолжительное время умерла, тем самым исключив по независящим от истца причинам зарегистрировать договор дарения в установленном порядке, так же Никишова М.В. проживает в доме и на земельном участке (подаренных ВЗ), оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы по их содержанию, данный договор в установленном порядке не расторгнут, при этом ответчику было известно о совершенной сделке (что не оспаривается стронами), а также принимая во внимание то, что зарегистрировать переход права собственности в Управление Росреестра по Тамбовской области, по договору в настоящее время невозможно в связи со смертью дарителя, суд считает, что исковые требования Никишовой М.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никишовой М.В. удовлетворить.

Признать договор дарения 15/88 доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом и 60/352 доли (ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенных по адресу: от 12.02.2018г. заключенный между Никишовой М.В. и Вихляевой З.Т. заключенным.

Признать за Никишовой М.В., года рождения, право собственности на 15/88 доли (ей) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 254,9 кв.м., с кадастровым номером: и 60/352 доли (ей) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь 906 кв. м., с кадастровым номером: на основании договора дарения с ВЗ от .

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

         Судья:                                                           А.В. Макаров