Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2023 ~ М-107/2023 от 22.03.2023

Гражданское дело № 2-226/2023

УИД 63RS0017-01-2023-000119-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года          с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истцов Демендннва Н.А., Демендеевой В.Л.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2023 по иску Демендеева <данные изъяты>, Демендеевой <данные изъяты> к СПК «Вязовское», третьему лицу Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Демендеев Н.А., Демендеева В.Л. обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с иском к СПК «Вязовское», третьему лицу Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Демендеевым Н.А. и ответчиком в лице председателя СПК «Вязовское» Бабенко А.Е. был заключен договор социального найма жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В спорном жилом помещении истцы проживают совместно с ДД.ММ.ГГГГ года. 22.03.2012 года между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением сроком на 10 лет. 02.02.2023 года ответчик продал, а истцы приобрели по договору купли-продажи спорную квартиру. С указанного времени Демендеев Н.А. и Демендеева В.Л. являются собственниками спорного имущества. Договор купли-продажи между сторонами заключен в письменной форме, сторонами подписан, по всем основным условиям стороны пришли к согласию, истцами сумма выплачена в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком. Однако, зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру истцы не имеют возможности, поскольку первоначальное право собственности продавца - СПК «Вязовское» зарегистрировано не было. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности истцов на квартиру никем не оспаривается, запись о собственниках данного имущества в ЕГРН отсутствует, на кадастровом учете квартира не состоит. Просят суд признать за Демендеевым <данные изъяты>, Демендеевой <данные изъяты>, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с указанием в решении суда о том, что оно является основанием для постановки вышеуказанной квартиры на кадастровый учет, внесения сведений о квартире в Государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера и государственной регистрации прав Демендеева Н.А., Демендеевой В.Л. на данную квартиру.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области.

Истцы Демендеев Н.А. и Демендеева В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года они работают в СПК «Вязовское», с ДД.ММ.ГГГГ года они проживали в спорной квартире по договору социального найма, а в ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели квартиру по договору купли-продажи у ответчика. При подаче документов в Росреестр, им было отказано в регистрации права собственности, так как первоначальное право собственности у СПК «Вязовское» не имелось. Просят суд удовлетворить исковые требования, поскольку в ином порядке узаконить свои права на квартиру не представляется возможным.

    Представитель ответчика СПК «Вязовское» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против признании за истцами права собственности на спорую квартиру, так как они приобрели данное право по договору купли-продажи.

    Представитель третьего лица Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно Инвентарной карточке № от ДД.ММ.ГГГГ года на балансе ПК «Вязовское» находится жилой 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки Красноармейского отделения Южного Управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Демендеевым Н.А. и ответчиком в лице председателя СПК «Вязовское» Бабенко А.Е. был заключен договор социального найма жилого помещения, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении истцы проживают с 2012 года, данный факт подтверждается договором социального найма от 25.10.2011 года и регистрацией истцов по месту проживания.

Согласно справке администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Демендеев Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, Демендеева В.Л. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

Справкой Председателя СПК «Вязовское» Назарко Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанциями к приходному кассовому ордеру, подтверждается, что Демендеев Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года вносил в кассу СПК «Вязовское» плату за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании Общего собрания членов СПК «Вязовское» от ДД.ММ.ГГГГ года Демендееву Н.А. была продана квартира по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, СПК «Вязовское» в лице председателя Бабенко А.Е. и Демендеев Н.А., Демендеева В.Л. заключили договор, согласно которому СПК «Вязовское» передало в собственность, а Демендеев Н.А., Демендеева В.Л. приняли и оплатили <данные изъяты> рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имели.

Кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается оплата истцами, указанной в договоре купли-продажи стоимости передаваемого имущества.

В судебном заседании представитель СПК «Вязовское» Беседина М.С. суду показала, что она является бухгалтером СПК и ведет учет основных средств, и проводит их инвентаризацию. К основным средствам относятся также и жилые помещения. Спорная квартира находилась на балансе СПК, все документы были утеряны, осталась только инвентарная карточка, в связи с чем, не смогли оформить право собственности СПК на данную квартиру. Истцы проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, вносили плату по договору социального найма, решением общего собрания было принято продать квартиру истцам, с момента заключения договора купли-продажи, квартира снята с баланса СПК. Но истцы не могут зарегистрировать свое право собственности, поскольку право собственности СПК не было зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры была совершена в соответствии с законодательством, сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Сделка исполнена, в связи с чем, квартира перешла в собственности истцов. Однако, регистрация перехода права собственности истцами не была совершена в связи с отсутствием регистрации первоначального права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Демендееву Н.А., Демендеевой В.Л. правомерно на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру истцами не зарегистрировано по независящим от них причинам, поскольку у передающей стороны СПК «Вязовское» не было зарегистрировано первичное право собственности на данное имущество.

    Однако, Демендеев Н.А., Демендеева В.Л. непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейского района, и в реестре муниципального района Красноармейский Самарской области не значится.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственность сельского поселения и в реестре муниципального имущества не значится.

Таким образом, истцы в судебном заседании подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения Демендеевым Н.А., Демендеевой В.Л. спорным жилым помещением, и передача квартиры в собственность истцов не оспаривается стороной ответчика, то заявленные исковые требования о признании права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демендеева <данные изъяты>, Демендеевой <данные изъяты> к СПК «Вязовское», третьему лицу Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Демендеевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Демендеевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки вышеуказанной квартиры на кадастровый учет, и внесения сведений о квартире в Государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Решение является основанием для государственной регистрации права Демендеева Н.А., Демендеевой В.Л. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.