Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2024 ~ М-550/2024 от 18.04.2024

    Дело № 2-868/2024

    З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Черемхово                                                                                                               17 июля 2024 года

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яворского ФИО16, Яворской ФИО22, Яворской ФИО21, Яворского ФИО20 к Администрации муниципального образования «<адрес>», Терентьеву ФИО19, Терентьевой ФИО18, Терентьевой ФИО17 о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма, признании утратившим права пользования жилым помещением,

    У С Т А Н О В И Л:

    Яворский А.В., Яворская Н.В., Яворская К.А., Яворский С.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», Терентьеву В.И., Терентьевой Л.И., Терентьевой М.И. о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма, признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указав, что в 1990 году Яворский ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворская ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворский ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворская ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>.

На основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Наниматель Терентьев ФИО19. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включены: жена - Терентьева ФИО27 (выбыла в связи со смертью), брат - Терентьев ФИО30 (выбыла в связи со смертью), брат - Терентьев ФИО31 (выбыла в связи со смертью), сестра - Терентьева ФИО18, сестра - Терентьева ФИО17.

Ранее в жилом помещении проживала Яворского ФИО16 мама - Смирнова ФИО34 (выбыла в связи со смертью в 2006 году. Смирнова Г.И. проживала в не зарегистрированном браке с членом семьи нанимателя Терентьевым ФИО35.

Согласно справки о составе семьи в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Яворский ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год,, Яворская ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, Яворский ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, Яворская ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.

Яворский ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворская ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворский ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворская ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживаем в спорном жилом помещении более тридцати трех лет, осуществляем права и обязанности нанимателя, обеспечиваем сохранность жилого помещения, производим текущий ремонт, оплачиваем за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а следовательно выполняем все обязанности вытекающие из договора социального найма, т. е. являемся нанимателями жилого помещения.

Спорное жилое помещение является их единственным местом жительства. Другого жилья на праве собственности или по договору социального найма они не имеют, и не имели.

В 2024 году при обращении в администрацию муниципального образования «<адрес>» им разъяснили, что для заключения с ними договора социального найма на жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес> они должны в судебном порядке признать за собой право пользования жилым помещением и расторгнуть договор найма с ответчиками.

Администрация муниципального образования «<адрес>» и ответчики никогда не оспаривала их жилищные права, не пытались в судебном или ином порядке выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ни каких претензий по поводу нашего проживания с момента вселения не предъявляли.

Ответчики Терентьев В.И., Терентьева Л.И., Терентьева М.И., никогда не были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В связи с тем, что ответчики не проживают в спорной квартире продолжительное время имеют другое постоянное место жительства, следовательно, в соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с ДД.ММ.ГГГГ.Г. ЖК РФ), в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Полагают, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали, а также отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, расторгли в отношении себя договор социального найма.

Личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Ответчики не принимали и не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, а также оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Истцы просили признать за Яворским ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворской ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворским ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворской ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Терентьевым ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терентьевой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терентьевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Терентьева ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терентьеву ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Терентьеву ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец Яворская Н.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы Яворский А.В., Яворская К.А., Яворский С.А. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «город Черемхово» Болтенко А.А., действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела без своего участия в связи с отсутствием возражений по исковым требованиям, которые признала в полном объеме, о чем сообщается в заявлении.

Ответчики Терентьев В.И., Терентьева Л.И., Терентьева М.И., в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

    Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

    Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

    Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

    В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение.

    Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия.

    Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Жуковского, <адрес>.

    На основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ ордер № Серии А выдан Терентьеву В.И. на жилое помещение по адресу: <адрес> Состав семьи: Терентьева Л.В. – жена, Терентьев Б.И. – брат, Терентьев Г.И. – брат, Терентьева Л.И. – сестра, Терентьева М.И. – сестра.

    В соответствии с поквартирной карточкой нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Терентьев В.И., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в связи со смертью; жена – Терентьева Л.В. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в связи со смертью; брат – Терентьев Б.И. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в связи со смертью; Смирнова Г.И., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в связи со смертью; сын – Яворский А.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, жена – Яворская Н.В., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы Яворский С.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Яворская К.А. с ДД.ММ.ГГГГ; Терентьева М.И. и Терентьева Л.И.

    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: Яворская Н.В., Яворская К.А., Яворский А.В., Яворский С.А.

    Другого жилья у истцов нет, что подтверждается справками ОГБУЗ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» и Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Иркутской области.

    В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

    В силу п. п. 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

    Представленными квитанциями и справками подтверждено, что истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные расходы.

    Таким образом, судом установлено, что истцы проживает в квартире по адресу: <адрес>, добровольно выполняет все обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения.

    Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за Яворским А.В., Яворской Н.В., Яворской К.А., Яворским С.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

    Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

    Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

    Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

    В ходе судебного заседания установлено, что ответчики Терентьев В.И., Терентьева Л.И., Терентьева М.И. не проживают в спорной квартире длительное время, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняют, сняты с регистрационного учета.

    Выезд ответчиков Терентьева В.И., Терентьевой Л.И., Терентьевой М.И. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате прав на спорную квартиру.

    На основе анализа доказательств, судом с достоверностью установлено, что ответчики Терентьев В.И., Терентьева Л.И., Терентьева М.И. в спорном жилом помещении не проживают, имеют другое место жительства, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимают, добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

    Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Яворского А.В., Яворской Н.В., Яворской К.А., Яворского С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Терентьевым В.И., Терентьевой Л.И., Терентьевой М.И., о признании за Яворским А.В., Яворской Н.В., Яворской К.А., Яворским С.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

    Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии Терентьева В.И., Терентьевой Л.И., Терентьевой М.И. с регистрационного учета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яворского ФИО16, Яворской ФИО22, Яворской ФИО21, Яворского ФИО59 к Администрации муниципального образования «<адрес>», Терентьеву ФИО19, Терентьевой ФИО18, Терентьевой ФИО17 о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма, признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Терентьевым ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терентьевой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терентьевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Яворским ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворской ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворским ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворской ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия Терентьева ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терентьевой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терентьевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                         А.С. Тирская