Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2021 ~ М-907/2021 от 03.12.2021

Гр.дело № 2-873/2021

УИД 68RS0010-01-2021-001668-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 24 декабря 2021 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ларионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Т.А., Солдатов Р.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО и Гриднев А.В. к Дубовицкий В.Н. о признании обременения права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Солдатова Т.А., Солдатов Р.В., действующие за себя и за несовершеннолетнюю ФИО и Гриднев А.В. обратились в суд с иском к Дубовицкому В.Н. о признании обременения права собственности отсутствующим.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Солдатовым Р.В., Солдатовой Т.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО Гридневым А.В., действующим с согласия матери Солдатовой Т.А., был заключен договор купли продажи <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Общая стоимость договора составила <данные изъяты>. По условия договора <данные изъяты> уплачены продавцу после подписания договора. Остаток денежных средств в размере <данные изъяты> будут уплачены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные обязательства перед ФИО2 истцами погашены в полном объеме. Дубовицкая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 истцы совместно с ФИО2 не сняли ограничение права собственности (ипотеку) на приобретенное имущество. Наследником имущества умершей ФИО2 является ее сын Дубовицкий В.Н. Поскольку право залогодержателя носит имущественных характер, оно перешло к наследнику Дубовицкому В.Н. В силу вышеизложенного истцы не могут без решения суда снять имеющееся ограничение на объект недвижимости, в связи с чем просят признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Солдатовой Т.А., Солдатову Р.В., ФИО., Гридневу А.В. отсутствующим и снять данное обременение.

Истцы Солдатова Т.А., Солдатов Р.В., действующие за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО а также Гриднев А.В., в судебное заседание не явились, от их представителя – адвоката Рябова А.В. поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Дубовицкий В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов признал в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гавриловскому, Кирсановскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, от начальника отдела Чуфистовой Е.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имеет ни материальной, на процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, в связи с чем просила рассмотреть дело без участия представителя, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья339.1).

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за

разными лицами, право собственности на движимое имущество

зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о при знании права или обременения отсутствующим.

В п.53 данного Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что между ФИО2 с одной стороны и покупателями Солдатовой Т.А., Солдатовым Р.В., действующими за себя и за несовершеннолетнюю ФИО и Гридневым А.В., действующего с согласия матери Солдатовой Т.А. с другой стороны, был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. (<данные изъяты>).

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Кирсанова и <адрес> Валетенко О.М., стоимость <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет <данные изъяты>, из который <данные изъяты>, которые были уплачены Покупателями Продавцу после подписания договора за счет собственных средств. Деньги в сумме <данные изъяты> перечислены, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № №, выданного ГУ УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. <данные изъяты> Так же согласно вышеназванного договора купли - продажи, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№, №№, №, № за Солдатовым Р.В., Солдатовой Т.А., ФИО Гридневым А.В. зарегистрировано за каждым по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. <данные изъяты>

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Согласно ответа на запрос суда, представленного нотариусом <адрес> Осиповым С.В., наследником после смерти ФИО2 является ее сын Дубовицкий В.Н., которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>

Поскольку обязательства по оплате <данные изъяты> доли в обще-долевой собственности жилого дома выполнены в полном объеме, однако продавец ФИО2 умерла, таким образом, подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможна. Наследником умершей ФИО2 является ее сын Дубовицкий В.Н.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Солдатовой Т.А., Солдатов Р.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО и Гриднев А.В. к Дубовицкий В.Н. о признании обременения права собственности отсутствующим, - удовлетворить.

Погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Солдатовой Т.А., Солдатов Р.В., ФИО, Гриднев А.В. отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Волынкина

Полное и мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Волынкина