Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2164/2023 ~ М-1887/2023 от 19.06.2023

58RS0027-01-2023-002391-51

№ 2-2164/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2023 г.                                               г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Черенковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ирины Викторовны к СНТ «Золотая осень» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соколова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что постановлением Главы администрации г. Пензы от 02.07.1993 № постановлено передать в собственность земельные участки членам садоводческих товариществ, в том числе «Золотая осень». Согласно приложению № к постановлению Главы администрации. Пензы от 02.07.1993 списка членов садоводческого товарищества «Золотая осень» земельный участок № был предоставлен Карпову А.Н. 23.01.2004 земельному участку № был присвоен кадастровый №, площадь: 725 кв. м., разрешенное использование: для ведения садоводства.

В мае 2006 г. Карпов А.Н. передал ей права и обязанности по владению указанного земельного участка, и она была принята в члены садоводческого товарищества «Золотая осень».

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Золотая осень» от 01.06.2023 Карпов А.Н. был исключен из списка членов СНТ «Золотая осень» в связи с передачей ей земельного участка № с 2006 г.

Выписка из протокола общего собрания СНТ «Золотая осень» от 01.06.2023 «О закреплении земельного участка» подтверждает, что на основании заявления она была принята в члены СНТ «Золотая осень», за ней закреплен земельный участок №, площадью 725 кв. м., выдана членская книжка садовода.

Также ей выдана справка подтверждающая, что она является членом вышеуказанного товарищества с 2006 г. и владеет земельным участком №, площадью 725 кв. м. Кадастровый номер земельного участка 58:29:1009012:248.

Согласно плану разбивки СНТ «Золотая осень», выданной председателем ФИО4, участок № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 252 000 кв. м., местоположение: <адрес>. Задолженности перед товариществом она не имеет.

С 2006 г. по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости. Несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивала необходимые налоги и обязательные платежи с даты вступления в члены товарищества. Задолженности перед товариществом не имеет. Использует участок в соответствии с его целевым назначением.

    Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 725 кв.м., кадастровый №.

Истец Соколова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – Патешкина И.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснив, что Соколова И.В. с 2006 г. открыто пользуется земельным участком №, расположенным в с/т «Золотая осень», оплачивает членские взносы, иные платежи. Она обрабатывает земельный участок, на нем имеются насаждения. Прежний владелец земельного участка Карпов А.Н. был исключен из членов СНТ в связи с передачей земельного участка Соколовой И.В.

Представитель ответчика СНТ «Золотая осень» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что      Соколова И.В. является членом СНТ «Золотая осень» с 2006 г., за ней закреплен земельный участок №, которым она пользуется как член товарищества: своевременно оплачивает членские взносы и иные необходимые платежи, обрабатывает данный земельный участок, никто другой на занимаемый ею земельный участок не претендует. Земельный участок № находится в границах СНТ «Золотая осень», его площадь составляет 725 кв.м., кадастровый №. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Карпов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном отзыве представитель Управления Бикташева Р.Т. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела постановлением Главы администрации города Пензы от 02.07.1993 № в собственность членам садоводческих товариществ, в том числе «Золотая осень», переданы земельные участки согласно приложению №.

В списках членов садоводческого товарищества «Золотая осень» под номером 214 значится Карпов А.Н.

Согласно выписке из протокола общего собрания СТ «Золотая осень» от 01.06.2023 Карпов А.Н. с 2006 г. исключен из членов СТ «Золотая осень», в связи с передачей земельного участка № Соколовой И.В.

Из выписки из протокола общего собрания СНТ «Золотая осень» от 01.06.2023 усматривается, что Соколова И.В. является членом СНТ «Золотая осень» с 2006 г., и за ней закреплен земельный участок №, площадью 725 кв.м.

Согласно справке № задолженностей перед товариществом Соколова И.В. не имеет.

На имя Соколовой И.В. оформлена членская книжка садовода, где указано, что истец является членом товарищества с 2006 года в отношении земельного участка №, площадью 725 кв.м., также в книжки содержаться отместки об оплате членских взносов за период с 2006 по 2022 г.г.

По данным Управления Росреестра по Пензенской области в кадастре недвижимости ЕГРН содержится запись в отношении земельного участка общей площадью 725 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что он является членом СНТ «Золотая осень» и в 2011 году был избран председателем. Ему известно, что Соколова И.В. пользуется земельным участком №, расположенным в товариществе, обрабатывает его, на земельном участке имеются насаждения.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, дополняют иные имеющиеся в деле доказательства.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения Соколовой И.В. спорным земельным участком, исполнения обязанностей собственника данного имущества и несения расходов по его содержанию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заваленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 725 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.08.2023.