Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2023 ~ М-505/2023 от 20.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года                                                г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-000675-38 (2-810/2023) по исковому заявлению Дымовского Алексея Алексеевича к Русаковой Надежде Геннадьевне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 28.02.2022 (данные изъяты), заключенного между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «г<данные изъяты>», истец приобрёл в единоличную собственность земельный участок общей площадью 807 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, о чём в ЕГРН сделана запись. На указанном земельном участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности. В соответствии с договором аренды земельного участка от 29.01.2007, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты>» и ответчиками Русаковой Н.Г., Ф.И.О1 указанный земельный участок был передан в аренду ответчикам сроком на 49 лет, срок действия договора с 11.08.2006 до 11.08.2055. К истцу, как собственнику земельного участка, перешли все права и обязанности предыдущего арендодателя. Ответчики с момента продажи истцу земельного участка не исполняют надлежащим образом права арендатора земельного участка в части его использования и обязанности по оплате арендной платы. Истец полагает, что нарушаются его права как фактического пользователя земельным участком и собственника имущества, находящегося на земельном участке. Он не получает арендную плату.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.01.2007, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты>» и ответчиками Русаковой Н.Г., Ф.И.О1 сроком на 49 лет, срок действия с 11.08.2006 до 11.08.2055, что является основанием для погашения регистрационной записи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде аренды в ЕГРН.

Истец Дымовской А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с вынесением заочного решения согласен.

Ответчик Русакова Н.Г. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 117, статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Производство по делу в отношении ответчика Ф.И.О1 прекращено, в связи с о смертью.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 28.02.2022 истцом Дымовским А.А. по договору купли-продажи земельного участка (данные изъяты), заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <данные изъяты>», был приобретен земельный участок общей площадью 807 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования – для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 12-14).

Выпиской из ЕГРН от 03.03.2022 подтверждается, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на истца, однако в графе ограничения прав и обременение объекта недвижимости указано обременение в виде аренды земельного участка с ответчиком Русаковой Н.Г., Ф.И.О1 (л.д. 15-16).

Согласно договору аренды земельного участка от 29.01.2007 (данные изъяты), заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты>» и Русаковой Н.Г., Ф.И.О1, Арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым (данные изъяты), площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек. Срок аренды 49 лет, действует с 11.08.2006 до 11.08.2055. Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (л.д. 17-22).

Абзацем 2 пункта 3.3 договора аренды установлено, что невнесение арендной платы более двух сроков (6 месяцев подряд) является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В период с 28.02.2022 ответчик не выполняет своих обязанностей по договору – не использует земельный участок и не вносит в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату.

10.12.2022 истцом в адрес ответчика Русаковой Н.Г., Ф.И.О1 направлялись предложения о расторжении договора аренды, однако данные предложения не были получены, исполнены ими (л.д. 23-31).

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), Ф.И.О1 умер 04.01.2017 (л.д. 38).

Наследниками после смерти Ф.И.О1 являются Ф.И.О5, Ф.И.О6, которым выданы свидетельства о праве на наследство на: 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты); ? долю неполученных выплат Пенсионного Фонда Российской Федерации (л.д. 39).

27.01.2023 Дымовской А.А. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты>» с обращением о расторжении договора аренды земельного участка во внесудебном порядке (л.д. 32).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты>» 06.02.2023 истцу был дан письменный ответ, из которого следует, что с 03.03.2022 КУМИ не является стороной (арендодателем) по договору аренды земельного участка, к истцу перешли все права и обязанности предыдущего арендодателя (л.д. 33).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельного участка от 29.01.2007 (данные изъяты), в связи с неисполнением ответчиками обязанностей по внесению арендной платы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 29.01.2007 (данные изъяты), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<данные изъяты>» и Русаковой Надеждой Геннадьевной, Ф.И.О1.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде аренды за регистрационным (данные изъяты) ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 24.04.2023.

Судья                                                                                      Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>