Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2020 ~ М-12/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-68/2020

УИД №34RS0039-01-2020-000020-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области                                  Плечистова С.С.,

при секретаре судебного заседания Трусовой Е.В.,

с участием истца                          Агафоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Агафоновой Евгении Владимировны к колхозу имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец Агафонова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что 28 мая 2019 года между колхозом им. Куйбышева и Агафоновой Е.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому колхоз продал изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, ей в собственность, а она выкупила данную изолированную часть жилого дома в соответствии с ценой, указанной в договоре купли-продажи.

28 мая 2019 года был подписан акт приема-передачи жилого помещения, подписанный сторонами - продавцом и покупателем.

Агафоновой Е.В. в кассу колхоза им. Куйбышева была оплачена стоимость изолированной части жилого дома в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, оговоренная в договоре купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 18 от 28.05.2019.

Инвентаризационная стоимость изолированной части жилого дома составляет 63 531 рублей 00 копеек.

В настоящее время она обратилась в государственные органы для оформления документов на изолированную часть жилого дома, но ей было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на недвижимое имущество.

В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на изолированную часть жилого дома не имеет возможности, т.к. в колхозе кроме Постановления Администрации Старополтавского района от 16.01.1997 с приложением № 1 перечня объектов, никаких документов не имеется.

Согласно Выписке из похозяйственной книги №16 Администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области лицевой счет № 977, изолированная часть жилого <адрес> числится ФИО1.

ФИО1 являлась её матерью, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Но ФИО1 не оформляла в собственность данное жилое помещение.

С периода приобретения данной изолированной части жилого дома она осуществляет ремонт за свой счет, производя текущий ремонт, занимается благоустройством и поддержанием порядка, вкладывает свои средства.

Указанная изолированная часть жилого дома не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество-изолированную часть жилого дома представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Истец Агафонова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик - колхоз имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанной сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ст.554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение.

В судебном заседании установлено, что 28 мая 2019 года между колхозом им. Куйбышева и Агафоновой Е.В. был заключен договор купли продажи, согласно которому колхоз продал изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, ей в собственность, а она выкупила данную изолированную часть жилого дома в соответствии с ценой, указанной в договоре купли-продажи.

28 мая 2019 года был подписан акт приема-передачи жилого помещения, подписанный сторонами - продавцом и покупателем.

Агафоновой Е.В. в кассу колхоза им. Куйбышева была оплачена стоимость изолированной части жилого дома в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, оговоренная в договоре купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 18 от 28.05.2019.

Инвентаризационная стоимость изолированной части жилого дома составляет 63 531 рублей 00 копеек.

В настоящее время она обратилась в государственные органы для оформления документов на изолированную часть жилого дома, но ей было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на недвижимое имущество.

В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на изолированную часть жилого дома и участок не имею возможности, т.к. в колхозе кроме Постановления Администрации Старополтавского района от 16.01.1997 г. с приложением № 1 перечня объектов, никаких документов не имеется.

Согласно Выписке из похозяйственной книги № 16 Администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области лицевой счет № 977, изолированная часть жилого <адрес> числится ФИО1.

ФИО1 являлась её матерью, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Но ФИО1 не оформляла в собственность данное жилое помещение.

С периода приобретения данной изолированной части жилого дома она осуществляет ремонт за свой счет, производя текущий ремонт, занимается благоустройством и поддержанием порядка, вкладывает свои средства.

Указанная изолированная часть жилого дома не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество-изолированную часть жилого дома представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Судом исследовались: договор купли-продажи, которым установлено, что 28 мая 2019 года Агафонова Е.В. приобрела у колхоза имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области изолированную часть жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м., с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес> за 140 000 рублей (л.д. 8);

Акт приема-передачи жилого помещения – изолированной части жилого дома к договору купли-продажи от 28.05.2019, которым установлено, что колхоз имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области в лице председателя колхоза Генеберг Г.В. передал Агафоновой Е.В. жилое помещение - изолированную часть жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9);

Квитанция к приходному кассовому ордеру №18 от 28.05.2019, которой установлено, что Агафонова Е.В. передала колхозу имени Куйбышева за дом по адресу <адрес> 140 000 рублей (л.д.10);

Выписка из похозяйственной книги №16 лицевой счет №977, которой установлено, изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, числится за ФИО1, а также по настоящее время по данному адресу зарегистрированы Агафонова Евгения Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11);

Свидетельство о смерти №, выданное отделом ЗАГС администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ оставлена запись акта о смерти № (л.д. 12);

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2019, которой установлено, что на жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д.13);

Технический план, выданный 2 июля 2019 года, которым установлено, что изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м. (л.д. 15-19).

Межевой план, подготовленный 09 августа 2019 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором заказчиком работ указана Агафонова Евгения Владимировна (л.д. 33-43).

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Агафоновой Е.В. к колхозу имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

11 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.