Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2023 ~ M-1146/2023 от 22.09.2023

Дело №2-1288/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

При секретаре Макаровой Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимаковой Светланы Иосифовны и Тимакова Павла Вячеславовича к Администрации г. Дубна о возложении обязанности по заключению договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимакова С.И. обратилась в Дубненский суд с иском к Администрации г. Дубна, в котором, с учетом уточнений, просила:

- признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кВ. 104, на условиях договора социального найма;

- возложить на Администрацию г. Дубны обязанность заключить с Тимаковой С.И. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с указанием в качестве члена семьи нанимателя – Тимакова Павла Вячеславовича.

В обосновании заявленного требования истец ссылается на те обстоятельства, что распоряжением заместителя главы администрации г. Дубны от 27 октября 2022 г. ей было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. С отказом в признании ее нанимателем указанной квартиры и заключении договора социального найма истец не согласна по следующим основаниям. В данном жилом помещении Тимакова С.И. проживает более 30 лет, в настоящее время в квартире также зарегистрирован сын истца – Тимаков П.В.; ранее жилое помещение являлось общежитием и предоставлено ей по месту работы машиностроительным конструкторским бюро «Радуга». При этом, договор социального найма и ордер на вселение не сохранился, тем не менее, со стороны администрации г. Дубны либо иных лиц претензий к истцу не поступало. 30.12.2005 г. общежитие было передано в муниципальную собственность, в связи с чем статус специализированного жилья утратило.

В ходе судебного разбирательства в качестве соистца в дело вступил Тимаков П.В., который просил возложить на Администрацию г. Дубны обязанность заключить с Тимаковой С.И. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, указывая на то, что является сыном Тимаковой С.И., проживает и зарегистрирован в спорной квартире, несет расходы на ее содержание.

Истцы Тимакова С.И. и Тимаков П.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представляла адвокат ФИО5, которая исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик – представитель Администрации г. Дубны ФИО6 исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск, согласно которого спорное жилое помещение является общежитием, в связи с чем в силу требований ч. 3 ст. 92 ЖК РФ не подлежат передаче внаем.

Представитель третьего лица – АО «Государственное машиностроительное конструкторское бюро «Радуга» имени А.Я. Березняка» ФИО8 разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства. Представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в период с 26.08.1985 г. по 09.11.1985 г., с 01.04.1986 г. по 01.12.2000 г. осуществляла трудовую деятельность в Машиностроительном конструкторском бюро «Радуга» (в настоящее время - АО «Государственное машиностроительное конструкторское бюро «Радуга» имени А.Я. Березняка»), в связи с чем ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которой она вместе с сыном – Тимаковым П.В. зарегистрирована с 06.07.1990 г. по настоящее время.

Распоряжением Главы города Дубна от 30.12.2005 г., принят от ОАО «ГосМКБ «Радуга» имени Березняка А.Я.» в муниципальную собственность жилой фонд, в том числе жилые помещения специализированного фонда (общежитие) – <адрес>.

На основании указанного распоряжения данная квартира включена в реестр муниципального имущества.

Распоряжением Главы города Дубна от 15.06.2006 г., на КУИ г. Дубны возложена обязанность зарегистрировать в установленном порядке право собственности муниципального образования – городской округ Дубна на жилой фонд по <адрес>, принятый в муниципальную собственность.

Право собственности зарегистрировано 13.07.2012 г., о чем свидетельствует запись о регистрации в ЕГРН.

Распоряжением заместителя главы Администрации г. Дубны от 27.10.2022 г., Тимаковой С.И. отказано в признании нанимателем муниципального жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду (общежитие).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус таковых в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, факт принятия решения о передаче общежития, которое находилось в государственной собственности, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что жилое помещение в общежитии было предоставлено Тимаковой С.И. на законном основании, истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, лицевые счета открыты на нее, истец и ее сын Тимаков П.В. исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, постоянно зарегистрированы и проживают в данной квартире с 1990 г.

Отсутствие у истца документов на вселение в общежитие не свидетельствует о том, что такие документы не выдавались, поскольку обязанность по оформлению и хранению таких документов возложена на собственника.

При таких обстоятельствах, установив, что спорная квартира предоставлена Тимаковой С.И. и ее сыну в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимаковой Светланы Иосифовны и Тимакова Павла Вячеславовича к Администрации г. Дубна о возложении обязанности по заключению договора найма – удовлетворить.

Признать за Тимаковой Светланой Иосифовной и Тимаковым Павлом Вячеславовичем право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Возложить на Администрацию г. Дубны обязанность по заключению с Тимаковой Светланой Иосифовной договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с указанием в качестве члена семьи нанимателя – Тимакова Павла Вячеславовича.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года

Судья: подпись.