Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3671/2023 ~ М-2323/2023 от 30.03.2023

50RS0035-01-2023-003162-36

№ 2-3671/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года

Подольский городской суд Московской области

в составе судьи Невской Е.А.

при секретаре Колесовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО2 ЖКХ» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ

ООО «ФИО2 ЖКХ» обратились в суд с иском к ФИО1, просили обязать ответчика произвести ремонто-восстановительные работы в <адрес>А по <адрес>; обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу в <адрес>А по <адрес> для проведения ремонтно-восстановительных работ; обязать ответчика не чинить препятствия при проведении ремонтных работ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ФИО2 ЖКХ» на основании Договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ФИО2 поступило обращение о наличии течи в жилом помещении № по вышеуказанному адресу. В ходе обследования было установлено, что залитие происходит из <адрес>. В целях предотвращения дальнейщего причинения ущерба собственникам, ООО «ФИО2 ЖКХ» было произведено отключение стояка отопления, пролегающего вдоль кухни и смежной комнаты. Для устранения данного нарушения необходимо произвести ремонтно-восстановительные работы к стояку отопления в <адрес>. Доступ для проведения работ по устранению выявленного нарушения ответчик не предоставил, самостоятельно данные работы не произвел. Учитывая, что неисполнением требований законодательства ответчиком нарушаются права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома, вынуждены обратиться в суд.

Истец – представитель ООО «ФИО2 ЖКХ» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту жительства.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, учитывая, что ответчик извещена надлежащим образом о времен рассмотрения дела по месту регистрации, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, суд, принимая во внимание наличие нарушения прав иных лиц, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5,6,10,11,13,16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (квартиры) и (или) нежилого помещения.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации №70 от 27.09.2003.

        Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено, что ООО «ФИО2 ЖКХ» на основании Договора №/Л/6А об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между жителями и ФИО2, являются организацией оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А (л.д. 10-14, 15-25).

ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ФИО2 ЖКХ» поступило обращение о наличии течи в жилом помещении № по адресу: <адрес>А (л.д. 7).

В ходе проверки установлено, что в <адрес> по вышеуказанному адресу имеется капельная течь и намокание потолка на кухне и в смежной комнате вдоль общей стены в области примыкания стены и потолочного перекрытия. В <адрес>, расположенной над квартирой № следы протечек отсутствуют. В целях предотвращения дальнейшего причинения ущерба собственникам помещений произведено отключение стояка отопления, пролегающего вдоль кухни и смежной комнаты.

До настоящего времени доступ для производства работ по устранению выявленного нарушения собственник <адрес> не предоставил, самостоятельно данные работы не произвел(л.д.6).

          В соответствии с пунктами 6,17,19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлениями Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

           Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

          В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

           Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

          В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

        Статьей 17 Конституции Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что неисполнение требований законодательства ответчиком нарушаются права и законные интересы других жителей многоквартирного дома, учитывая установленный факт неисправности системы отопления многоквартирного жилого дома, отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям, расположенным в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, с целью защиты прав и законных интересов проживающих многоквартирного жилого дома, обеспечения исполнения функций управляющей компании, суд удовлетворяет исковые требования в части обеспечения доступа к общедомовому имуществу и не чинении препятствий в проведении ремонтных работ.

       Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика произвести ремонто-восстановительные работы в <адрес>, суд исходит из того, что истцом не указан перечень необходимых работ и основания возложения обязанности их проведения на ответчика.

         В силу статьи 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

         При подаче иска в суд истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.4).

         Поскольку иск удовлетворен, в силу положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов в размере 6 000 рублей.

        Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>, для проведения ремонтно-восстановительных работ.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия при проведении ремонтных работ системы отопления в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований об обязании произвести ремонто-восстановительные работы в <адрес>, - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение семи дней.

Председательствующий судья:    подпись                                                      Е.В.Невская