Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7230/2022 ~ М-1998/2022 от 28.02.2022

Копия

Дело №

24RS0№-72

ФИО4 Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 сентября 2022 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Татарниковой Е.В.,

при секретаре                 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка. Требования мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Ранее имеющий адрес: <адрес>: <адрес>, в 666 квартале. На данном земельной участке расположен многоквартирный жилой дом, где <адрес> (кадастровый №), площадью 38.8 кв.м., принадлежит на праве собственности истца истцу ФИО3, а <адрес> (кадастровый №), площадью 43.9 кв.м., - истцу ФИО2 При проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что в ЕГРН сведения о данном земельном участке, принадлежащем истцам, дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 501 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Государственный кадастровый учет данного земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить дублирование сведений государственного кадастра недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истцы обратился, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО6, представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представило пояснения на исковое заявление, в котором подтвердил о наличии в ЕГРН сведений о дублирующем земельном участке, принадлежащем истцам, с кадастровым номером №.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии о ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании ч.ч. 3,4 ст. 61 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 120-ФЗ)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений ст.ст. 41,60,70,72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает земельный участок с государственного кадастрового учета, если он является преобразуемым и подлежит снятию с такого учета в соответствии с Законом о регистрации

Судом установлено и как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Ранее имеющий адрес: <адрес>: <адрес>, в 666 квартале.

Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об описании местоположения границ участка в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из регистрационного дела, представленного по запросу суда, на данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности:

- ФИО2 (11/20 доле в праве) на основании нотариально удостоверенного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО3 (9/20 долей в праве) на основании нотариально удостоверенного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 501 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Государственный кадастровый учет данного земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Какое-либо право, ограничение (обременение) на данный земельный участок не зарегистрировано.

В ЕГРН также содержатся записи о здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером 24:50:0400379:217, площадью 95,7 кв.м., год завершения строительства: 1960, по адресу: <адрес>.

В данном доме расположены жилые помещения:

- помещение с кадастровым номером №, площадью 38.8 кв.м., зарегистрировано право собственности истца ФИО3 на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

- помещение с кадастровым номером №, площадью 43.9 кв.м., зарегистрировано право собственности истца ФИО2 на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета о снятии дублирующего участка с кадастровым номером № с государственного учета, им письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано со ссылкой на отсутствие установленных действующим законодательством оснований.

Как следует из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под №-а по <адрес>, в 666 квартале <адрес> для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома, размером 42.38 кв.м. с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей от имени ФИО7 по доверенности (продавец), и ФИО9 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил целое домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из бревенчатого одноэтажного жилого дома с тремя комнатами, надворной пристройкой, жилой площадью 45.2 кв.м. 19.06.1962г. ФИО9 подарила ФИО11 ? долю указанного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Центрального Совета депутатов трудящихся было постановлено: выдать документы владельцу усадьбы 24-а по <адрес> ФИО11 на выстроенную ею брусчатую пристройку, площадью 17.7 кв.м. в 1965 году. После пристройки и внутренней перепланировки жилая площадь двухквартирного дома составляет 45.2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13, действующим, за ФИО10, было заключено и нотариально удостоверено соглашение об изменении долей: 11/20 долей указанного домовладения владеет ФИО11, что соответствует 43.7 кв.м., ФИО9 занимает 37.2 кв.м., что соответствует 9/20 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 80.9 кв.м., в том числе жилой – 45.2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила ФИО12 11/20 долей жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО9 наследником 9/20 долей спорного домовладения указан ФИО13 После смерти ФИО13 наследником 9/20 долей спорного жилого дома с надворными постройками являлась ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является правообладателем 9/20 долей указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является правообладателем 11/20 долей спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО12

По данным ФГУП «Ростехинветаризация», жилой дом по <адрес> ранее имел адрес: <адрес> в 666 квартале №-а.

Названным решением прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 82.7 кв.м., в том числе жилой 59.1 кв.м., за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 38.8 кв.м., в том числе жилой 19.6 кв.м., за ФИО2 - на жилое помещение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 43.9 кв.м., в том числе жилой 26.2 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются представленными по запросу суда регистрационными делами в отношении объектов недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено, что спорный земельный участок был первоначально предоставлен в бессрочное пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома, размером 42.38 кв.м. с надворными постройками. Кадастровый № земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем на основании заявления муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом этот же земельный участок вновь был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Тем самым регистрирующий орган внес сведения о дублирующем земельном участке, который фактически принадлежал на праве собственности истцам.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказал истцам в исправлении указанной реестровой ошибки.

Возражений и доказательств, подтверждающих незаконность заявленных требований, не представлено, в этой связи суд рассмотрел спор по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие нарушений законных интересов истцов, как правообладателей, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствие зарегистрированных прав на данный земельный участок с кадастровым номером №, суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить, исключив из ЕГРН сведения о дублирующем земельном участке с кадастровым номером №.

Принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 501 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО15 Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова