Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2022 ~ М-45/2022 от 31.01.2022

гражданское дело № 2-69/2022

УИД 46RS0019-01-2022-000067-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО4,

с участием соистцов: Воронцова А.В., Воронцовой Л.И., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова Александра Владимировича, Воронцовой Людмилы Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации поселка Кировский Пристенского района Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Воронцов А.В. и Воронцова Л.И. обратились в суд с указанным исковым заявлением, и просили прекратить принадлежащее им право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН записи; признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым, мотивируя тем, что им на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит спорная квартира, однако в постановке на кадастровый учёт им было отказано, в виду несоответствия сведений кадастрового учёта с фактическими характеристиками помещения квартиры.

Истцы Воронцов А.В. и Воронцова Л.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ администрация поселка Кировский Пристенского района Курской области заключила с ними договор приватизации <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Каких-либо перепланировок и переустройств они не производили. При изготовлении ими технического паспорта на квартиру было установлено, что заявленная в договоре приватизации общая площадь помещения, не совпадает с фактической, кроме того, фактическое местоположение квартиры не соответствует поэтажному плану <адрес>; вероятно кадастровой палатой при внесении в базу технических характеристик, были допущены ошибки в нумерации квартир. Квартира истцов однокомнатная, угловая, расположена на первом этаже, на втором этаже, над ними, идентичная квартира, а квартира, расположенная напротив – является двухкомнатной. Данные обстоятельства препятствуют внесению изменений характеристик квартиры в государственной кадастровый учёт, в связи с чем, Управлением Росреестра по Курской области им было отказано в государственной регистрации. Внести данные изменения возможно только на основании решения суда. Кроме того, в течение длительного времени они вынуждены вносить плату за капитальный ремонт в большем размере.

Ответчик – администрация поселка Кировский Пристенского района Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своём отзыве глава администрации Берлизев В.И. исковые требования Воронцовых признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. При этом, указал, что договор социального найма с Воронцовыми, а в последствии и договор приватизации спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составлялся на основании данных, имевшихся в администрации – жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, общая площадь квартиры 44,2 кв.м.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика – Управлением Росреестра по Курской области в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, администрация поселка Кировский Пристенского района Курской области передала в собственность Воронцова А.В., Воронцовой Л.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однокомнатную квартиру, общей площадью 44,2 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о праве общей долевой собственности истцов по 1/3 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, внесены в единый государственный реестр 20.03.2019.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области № истцам было приостановлено, а затем отказано во внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости на помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от 12.02.2021, изготовленного кадастровым инженером Сидоровым В.Н., усматривается, что при фактическом обмере общая площадь спорной квартиры составляет 32,2 кв.м.

Квитанциями об оплате коммунальных платежей подтверждается, что истцы производят оплату исходя из жилой площади квартиры 28 кв.м.

Судом при сравнительном анализе графической части технической документации на квартиру до передачи в собственность истцам (поэтажный план за 1986 год) и после (технический паспорт от 12.02.2021) установлено, что расположение жилой комнаты, кухни, ванной, уборной, коридоров, кладовой, их конфигурация и площадь не отличается друг от друга. Что позволяет суду сделать вывод, что истцами каких-либо перепланировок и реконструкций квартиры не производилось.

Истцы, приобретая спорную квартиру в 2018 году в порядке приватизации, не могли знать, что сведения, внесенные в ЕГРН в 2011 году о площади их жилого помещения, не соответствуют технической документации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

Истцы вселились в жилое помещение в установленном законом порядке, фактически проживают и пользуются жилым помещением, состоящим из одной комнаты, в течение длительного периода времени, принимают меры по его содержанию и сохранности, реконструкция и перепланировка жилого помещения не производилась.

Таким образом, оценив все представленные суду доказательства, суд находит их допустимыми, относимыми и достаточными для того, чтобы признать исковые требования Воронцовых.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Воронцова Александра Владимировича, Воронцовой Людмилы Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации поселка Кировский Пристенского района Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Воронцовым Александром Владимировичем, <данные изъяты>, гражданином РФ, Воронцовой Людмилой Ивановной, <данные изъяты> гражданкой РФ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Воронцова Александра Владимировича, <данные изъяты>, гражданина РФ, Воронцовой Людмилы Ивановны, <данные изъяты> гражданки РФ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, по 1/3 доле за каждым, на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН записи о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15 марта 2022 года.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин