Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-264/2024 (2-2933/2023;) ~ М-2555/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-264/2024

УИД № 27RS0006-01-2023-004917-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                         11 января 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя истца Солдаткиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симакиной Светланы Петровны к Корсаковой Алле Васильевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Симакина С.П. обратилась с иском Корсаковой А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование что с ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ «Электрон» и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> не являясь при этом его собственником.

Доказательствами данного владения являются следующие факты: обработка истцом и членами ее семьи земли для посадки огорода, уход за плодово-ягодными деревьями и кустарниками, содержание земельного участка в облагороженном виде, оплата членских и целевых взносов, ремонт ЛЭП, трансформатора, замена приборов учета электроэнергии, ремонт дороги, потребление электроэнергии.

Земельный участок № был выделен ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с супругой Корсаковой Аллой Васильевной предложили Симакиной С.П., которой принадлежал земельный участок №, купить их участок №, поскольку им в силу возраста было тяжело его содержать.

Истец согласилась купить участок №, сразу заплатила за него денежные средства, однако оформить не успела, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Корсакова А.В. в права наследства после смерти супруга не вступала, претензий на земельный участок не имела, уведомила правление СНТ «Электрон» о продаже участка № истцу, после чего в ДД.ММ.ГГГГ года Симакиной С.П. выдали членскую книжку.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Симакиной Светланой Петровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Симакина С.П. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Солдаткина О.Г., поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Корсакова А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Свидетели ФИО2 суду пояснила, что является членом СНТ «Электрон», знакома с Симакиной С.П., которая пользуется земельными участками № и № расположенными в СНТ «Электрон». Симакина С.П. совместно с мужем приобрели в начале ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № у ФИО1 – мужа Корсаковой А.В. Третьи лица возражений относительно пользования истцом спорным земельным участком не предъявляли.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что является соседкой Симакиной С.П. по земельному участку, ей известно, что Симакина С.П. пользуется земельными участками № и № расположенными в СНТ «Электрон». Земельный участок № Симакина С.П. купила у ФИО1 и его жены Аллы, который пользуется уже более 20 лет. Третьи лица возражений относительно пользования истцом спорным земельным участком не предъявляли.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является матерью Симакиной С.П., которая пользуется земельными участками № и № расположенными в СНТ «Электрон» более 20 лет. Земельный участок № Симакина С.П. приобрела у жены ФИО1, споров по поводу пользования истцом земельным участком не имеется.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ года № для садоводства в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок № в СНТ «Электрон», площадью 648 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска.

Факт владения Симакиной С.П. спорным земельным участком подтверждается справкой председателя правления СНТ «Электрон» от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которой Симакина С.П. является членом СНТ «Электрон» с ДД.ММ.ГГГГ, за ней закреплён земельный участок №, площадью 648 кв.м., участок ухожен, используется по назначению, уплачены все взносы, задолженности не имеется, что также следует из членской книжки.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Симакиной С.П. подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Симакиной С.П., третьи лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок, судом не установлено.

В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 648 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                    ░░░░░░░░░ ░.░.