Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2022 ~ М-237/2022 от 21.06.2022

78RS0004-01-2022-000431-38

Дело № 2-369/2022                            06.10.2022г.             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Самофаловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «<адрес>» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, с предоставлением раздельных счетов на оплату жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ГКУ «Жилищное агентство <адрес>» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, с предоставлением раздельных счетов на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником 20/38 доли <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Ответчики также являются собственниками спорной квартиры, где у каждого по 9/38 доли.

На настоящий момент бремя содержания квартиры, в том числе оплаты коммунальных и других платежей, несет истец. В связи с тем, что ответчики свои обязательства по оплате не исполняют, то имеется задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг.

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, проживают раздельно.

Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения не достигнуто.

Оплата жилья и коммунальных услуг должна производиться пропорционально долям в праве собственности на спорную квартиру, 20/38 доли истцом, 9/38 доли ответчиками, каждым.

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика ГКУ «Жилищное агентство <адрес>» на надлежащего ответчика ООО «<адрес>».

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, не ходатайствовали об отложении дела, сведений об уважительности причин отсутствия и возражений по иску не представили, в связи с чем суд признает их неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Ответчик ООО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

Третье лицо ГКУ «Жилищное агентство <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела доказано, что истец является собственником 20/38 доли <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчики также являются собственниками спорной квартиры, где у каждого по 9/38 доли.

На настоящий момент бремя содержания квартиры, в том числе оплаты коммунальных и других платежей, несет истец. В материалы дела представлены копии квитанций, подтверждающие внесение истцом платы за коммунальные и жилищные услуги.

Соглашение об оплате коммунальных и жилищных услуг сторонами не достигнуто. В отношении спорной квартиры открыт один лицевой счет, на основании которого выставляются счета на оплату коммунальных и жилищных услуг. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая названный спор, суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Учитывая, что истец с ФИО7 и ФИО4 составляют разные семьи, в связи, с чем стороны вправе отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора самостоятельно и перечислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно доле, приходящейся на них.

Таким образом, следует определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установив, что ФИО2 оплачивает 20/38 доли от суммы, начисленной за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО7 и ФИО4, оплачивают 18/38 доли от суммы, начисленной за жилое помещение и коммунальные услуги, с предоставлением им раздельных счетов на оплату жилья и коммунальных услуг обслуживающей организацией ООО «<адрес>».

Удовлетворение исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ООО «<адрес>» об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для заключения со ФИО2( 20/38 доли), ФИО3, ФИО4 ( по 9/38 доли) соответствующих соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «<адрес>» об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194 -198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, <адрес>, установив, что ФИО2 оплачивает 20/38 доли от суммы, начисленной за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО3 и ФИО4 оплачивают 18/38 доли от суммы, начисленной за жилое помещение и коммунальные услуги, с предоставлением им раздельных счетов и платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг обслуживающей организацией ООО «<адрес>».

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке статьи 199 ГПК РФ решение изготовлено 17.10.2022г.

Судья