Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 ~ М-336/2023 от 03.05.2023

Гр.дело №

61RS0053-01-2023-000398-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 30 августа 2023 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Красноперовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хан Владислава Леонтьевича, Хан Галины Николаевны к Администрации Сусатского сельского поселения, третье лицо Управления Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

Хан В.Л., Хан Г.Н. обратились в суд с иском к Управление Федераль- ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

Согласно договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала, а Хан В.Л., Хан Г.Н., действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, купили в общую долевую собственность в равных долях, по ? доли каждому: земельный участок площадью 2558 кв.м., с учетом земли занятой под строениями, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенным на нем жилой дом литер А общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена земельного участка и жилого дома, определена соглашением строн: земельного участка в сумме в 1 000 руб., жилого дома- в сумме 394 668 руб. 67коп. Стороны договорились, что расчет производится покупателями в следующем порядке: 1000 руб.,в счет оплаты земельного участка будет уплачено продавцу до подписания договора; в остальной части расчет между сторонами осуществляется путем безналичного перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал Серия МК-3 31226548, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения № УПФР в Семикаракорском районе Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет продавца ФИО4 находящийся в Ростовском отделении ОАО "Сбербанк России". В силу требований пункта 10 договора купли-продажи с момента подписания настоящего договора и до его полной оплаты, недвижимость, признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате. Право собственности Хан В.Л., Хан Г.Н., ФИО и ФИО на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области-ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. При этом в силу требований закона, при регистрации права на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано обременение в пользу ФИО4 Покупателями Хан произведен полный расчет с продавцом Ли Э.Н., однако, в связи смертью продавца, имевшей место -ДД.ММ.ГГГГ, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем последовало обращение в суд.

Судом, с учетом характера спорных правоотношений в данный процесс в качестве ответчика была привлечена Администрация Сусатского сельского поселения; в качестве третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцы Хан В.Л., Хан Г.Н., в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не прибыли, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

    Представитель истцов Хан В.Л.,Хан Г.Н.- Хан А.Я. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> в пользу ФИО4 Пояснив, что продавцы произвели полный расчет за приобретенный жилой дом и земельный участок, однако, в связи смертью продавца, снятие обременения во внесудебном порядке невозмож- но.

Представитель ответчика- Администрации Сусатского сельского поселения, в судебное заседание, состоявшееся 30 августа 2023 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения, не прибыл, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, в связи с чем в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание, состоявшееся 30 августа 2023 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения, не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Суд, выслушав представителя истцов Хан В.Л., Хан Г.Н.- Хан А.Я., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предус- мотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единствен- ным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество заре- гистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала, а Хан В.Л., Хан Г.Н., действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, купили в общую долевую собственность в равных долях, по ? доли каждому: земельный участок площадью 2558 кв.м., с учетом земли занятой под строениями, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсоб- ного хозяйства, и расположенным на нем жилой дом литер А общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В силу требований пункта 3 договора купли-продажи продавец продал, а покупатели купили: земельный участок за 1 000 руб., а жилой дом за 394 668 руб. 67коп., а всего 395 668 руб. 67коп.; из которых 1000 руб. в счет оплаты земельного участка уплачено покупателями продавцу до подписания договора; остальной расчет между сторонами осуществляется путем безналичного перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал Серия МК-№, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения № УПФР в Семикаракорском районе Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. на лицевой счет продавца ФИО4 находящийся в Ростовском отделении ОАО "Сбербанк России" (л.д.17-18).

Таким образом, истцы Хан В.Л. и Хан Г.Н., действующая в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО, заключив договор купли продажи с ФИО4., приобрели право собственности в отношении земельного участка, площадью 2558 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 24,3 кв.м., с кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности истцов Хан В.Л. и Хан Г.Н., и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО на ? долю каждого на земельный участок, площадью 2558 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области-ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выписками из ЕГРН, а также копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.19-2636-37, 39-40).

В силу требований пункта 1 статьи 491 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Согласно требований пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства,в том числе обязательства, основан- ного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 10 договора купли-продажи от 16 сентября 2013 года, сторонами согласовано, что с момента подписания настоящего договора и до его полной оплаты, указанная в пункте 1 настоящего договора недвижи- мость, признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате.

В силу требований пункта 2 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как следует из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу Россия, <адрес>, принадлежащего на права собственности истцам Хан В.Л., Хан Г.Н. и их несовершеннолетних детям ФИО и ФИО1, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО4 (л.д.42-46, 49-53).

Представитель истцов Хан В.Л., Хан Г.Н.- Хан А.Я. в судебном заседании пояснила, что её доверители произвели полный расчет за приобретенное недвижимое имущество, в том числе посредством перечисления 394 668 руб.67 коп.-материнского капитала на счет Ли Э.Н.

Факт осуществления перевода денежных средств в сумме 394 668 руб.67 коп. подтвержден справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки- Хан Г.Н., в которой указано о том, что в соответствии с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении: по решению № от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий на оплату приобретенного жилого помещения был осуществлен перевод 394 668 руб.67 коп.- средств материнского капитала (л.д.27).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами данного договора выполнены в полном объеме; покупателями Хан В.Л., Хан Г.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, обязательства по оплате купленного у ФИО4 недвижимого имущества-земельного участка и жилого дома-исполнены; продавцом Ли Э.Н. денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 395 668 руб.67 коп.- получены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

В силу требований части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п.53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано о том, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании из копии свидетельства о смерти IV-АН №, выданного Отделом ЗАГС администрации Семикаракорского района ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно сообщения нотариусов Семикаракорского нотариального округа ФИО2, ФИО3 после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ-наследственное дело не открывалось, круг наследников не устанавливался (л.д.96-97).

Истица Хан Г.Н. является дочерью ФИО4 что подтверждено копией свидетельства о рождении VII-ЮС №, выданного Отделом ЗАГС Узбекской ССР (л.д.102).

Представитель истца Хан Г.Н.- Хан А.Я. в судебном заседании пояснила, что после смерти ФИО4 –дочь последней Хан Г.Н. в наследство не вступала, так как отсутствовало наследственное имущество.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в связи со смертью ФИО4продавца земельного участка и жилого дома, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержа- теля и залогодателей стало невозможным.

В силу требований пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Требованиями подпункта1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании, с учетом документально подтвержденной оплаты истцами продавцу ФИО4 стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 395 668 руб.67 коп., из которых: 1 000 руб. были переданы продавцу при подписании договора, что нашло своё отражение в тексте договора, а 394 668 руб.67 коп.- переведены платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено исполнение покупателями обязательств по оплате жилого дома и земельного участка, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, в связи с чем залог подлежит прекращению.

При этом смерть ФИО4 -продавца недвижимого имущества, является препятствием для совместного обращения залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, с учетом всего вышеизложенного, суд приходит к вывод о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда, в силу чего исковые требования Хан В.Л., Хан Г.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хан Владислава Леонтьевича, Хан Галины Николаевны к Администрации Сусатского сельского поселения, третье лицо Управления Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>довлетворить в следующем объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистри- рованное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении принадлежащего на праве долевой собственности Хан Владиславу Леонтьевича, Хан Галине Николаевне, несовершеннолетним ФИО1, ФИО ( по ? доле в праве общей долевой собственности каждому) жилого дома, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2558+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2023 года