Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2023 ~ М-601/2023 от 22.03.2023

№ дела 2-1678/2023

32RS0001-01-2023-000866-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.

при секретаре Солоповой А.Н.,

с участием истца Маслова В.В., его представителя Платонова Д.Н., представителя ответчика УК «Терем» Подойниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Виталия Владимировича к Масловой Ольге Александровне, обществу с ограниченной ответственностью УК «Терем» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, о выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

Маслов В.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он и Маслова О.А. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. Поскольку ответчица не несет обязанности по оплате платежей за квартиру, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья <адрес> в равных долях между ними, обязав ООО УК «Терем» заключить отдельные соглашения и выдать сторонам отдельные платежные документы на оплату.

В судебном заседании истец Маслов В.В., его представитель иск поддержали по доводам, изложенным в нем. Просили удовлетворить таковой.

Представитель соответчика ООО УК «Терем» иск не признал, указал, что жилое помещение находится в совместной собственности истца и ответчика, а поскольку доли сторон не определены, то и невозможно определить порядок участия сторон в оплате коммунальных и иных платежей по содержанию жилого помещения.

Ответчик Маслова О.А., надлежаще, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, на основании ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика ООО УК «Терем», изучив материалы гражданского дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По настоящему делу установлено, что по данным ЕГРН, <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Маслову В.В., Масловой О.А.

Согласно поквартирной карточке, зарегистрированными в квартире значатся Маслов В.В., Маслова О.А., их <данные изъяты> М., М.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2).

Поскольку не доказано обратное, следует признать, что доли в общем имуществе у собственников равные, что влечет в силу ст.249 ГК РФ обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой бремя содержания жилого помещения возлагается на собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (ст. 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу указанных нормативных положений, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто, учитывая требования закона, обстоятельства дела, суд определяет порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по указанной выше квартире по 1/2 доли от суммы платежей по оплате жилого помещения, капитального ремонта, коммунальных услуг.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения между сособственниками, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, настоящее решение является основанием для управляющей компании ООО «Терем» к выдаче отдельного платежного документа как истцу, так и ответчику.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслова Виталия Владимировича к Масловой Ольге Александровне, обществу с ограниченной ответственностью УК «Терем» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, о выдаче отдельного платежного документа, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Маслову Виталию Владимировичу в 1/2 доле, Масловой Ольге Александровне в 1/2 доле.

Настоящее решение является основанием для заключения управляющей компанией ООО УК «Терем», а также поставщиками коммунальных услуг и капитального ремонта с Масловым Виталием Владимировичем и Масловой Ольгой Александровной соглашения и выдаче им отдельного платежного документа на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Бежицкий районный суд г. Брянска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бежицкого районного суда

г.Брянска Осипова Е.Л.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2023.

Судья Бежицкого районного суда

г.Брянска Осипова Е.Л.