Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2024 (2-3194/2023;) ~ М-1588/2023 от 03.05.2023

                                                                                                                    Дело№ 2 - 215/2024

24RS0032-01-2023-002031-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                                                                     10 января 2024 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.,

при секретаре Адамовской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

       Требования мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 17 кв.м. После заключения указанного договора купли-продажи стороны не обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для регистрации квартиры, по каким причинам не помнит. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость спорной квартиры составляла 55 818 руб. Квартира по договору купли-продажи была передана истцу и используется ею, что подтверждается выпиской из домовой книги, справками от налоговой об уплате налога на недвижимость и квитанциями на имя истца об оплате коммунальных платежей.

       Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО9

       Представитель истца ФИО9 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что в 1996 году истец приобрела квартиру у ФИО2 по адресу: г. <адрес>. После заключения договора купли-продажи ФИО2 договор в БТИ для регистрации не представила, место нахождения ее неизвестно. Истец неоднократно обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру, но ей было отказано. С момента покупки квартиры истец владеет и пользуется квартирой, но не может зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки.

        Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, от представителя ФИО4 (полномочия подтверждены) поступили пояснения на исковое заявления, согласно которым переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, государственная регистрация договора осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

        Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

        По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

        В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

        Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания.

        В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

         В связи с чем, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу толкования, содержащегося в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.07.1996 года между ФИО2 в лице ФИО5 действующего на основании доверенности и ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью 17 кв.м., в том числе 12,6 кв.м. жилой площади, стоимостью по инвентаризационной оценке 15 459 376 руб. (л.д.6).

Согласно информации представленной 31.10.2007 № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю инвентаризационная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет в ценах на 2007 год- 55 818 руб.(л.д.20).

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора от 24.04.1996 на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в муниципальном предприятии <адрес> «Городское жилищное агентство» 24.04.1996 года №. (л.д.7).

Договор купли-продажи от 19.07.1996 удостоверен 19.07.1996 года нотариусом <адрес> ФИО6, договор подписан сторонами в ее присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность, полномочия представителя, а также проверена принадлежность отчуждаемой квартиры ФИО2

Переход права собственности на спорное жилое помещение в Управлении Росреестра не зарегистрирован, поскольку после заключения договора купли-продажи от 19.07.1996 г. ФИО2 договор в БТИ для регистрации не представила, место нахождения ее неизвестно, уклоняется от регистрации перехода права собственности.

04.12.2007 года истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

19.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в срок до 18.01.2008, поскольку установлено, что спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО2, в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру отсутствуют документы, такие как: заявление ФИО2 на государственную регистрацию права собственности, сделки и перехода права собственности и заявление ФИО1 на государственную регистрацию сделки. Документ, устанавливающий наличие прав у ФИО2 на квартиру не представлен. Отсутствует акт приема-передачи указанной квартиры. В Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю не представлен документ, свидетельствующий о согласии супруга ФИО2 на отчуждение вышеуказанной квартиры, что препятствует проведению государственной регистрации. Не представлен документ о лицах, проживающих в отчуждаемом спорном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 19.07.1996 года.(л.д.15-16).

24.01.2008 года исх. № 01/235/2007-013 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку на момент окончания срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не устранены (л.д.16 оборот, л.д.17-18)

10.07.2019 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, представив договор купли-продажи от 19.07.1996 года.

17.07.2019 года № КУВД-001/2019-8383239/1 в адрес истца вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 17.10.2019, в связи с направлением запроса в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о предоставлении сведений о ранее зарегистрированных правах, арестах и запретах на спорную квартиру (л.д. 18 оборот)

31.07.2019 года № КУВД-01/2019-8383239/2 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на основании заявления от 29.07.2019 вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно выписки от 14.08.2023 в ЕГРН зарегистрирован объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 17 кв.м., кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют. Переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрирован (л.д.19 оборот)

Согласно выписки из домовой книги от 28.11.2023 ООО УК «Вектор» по адресу: <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит: собственник ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 154).

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что истцом выполнены условия заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата стоимости квартиры, с момента покупки квартиры истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

У суда не имеется оснований не доверять добытым по делу доказательствам, поскольку они согласуются между собой, объяснениями сторон, опровергающих доводов стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 17 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                  И.Ю. Волгаева