Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4413/2023 ~ М-3709/2023 от 11.10.2023

УИД     74RS0004-01-2023-005504-67                    КОПИЯ

Дело № 2-4413/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                  15 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи:        Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                 Химушкиной О.Ю.,

с участием прокурора:             Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Спорное жилое помещение приобретено истцом в собственность, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ на публичных торгах МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях. Но использовать и распоряжаться указанной квартирой истец ФИО2 по своему усмотрению не может, ввиду того, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО1. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации: <адрес>, в адрес суда возвращен конверт с отметкой об истечении срока.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, действующий на основании ордера, адвокат ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

При этом в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, предметом договора является жилое помещение по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно сведениям ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО2 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца ФИО2 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        ПП            Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года.

Копия верна. Судья      Е.Т. Рогачева

Решение вступило в законную силу 23.01.2024 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-4413/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД     74RS0004-01-2023-005504-67