Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2023 ~ М-306/2023 от 11.04.2023

№2-434/2023

УИД    34RS0042-01-2023-000401-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                       город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Ефимова Виктора Алексеевича к Останину Сергею Владимировичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

                                                 установил:

Ефимов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Останину С.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома. Указав, что он является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. Останину С.В. принадлежит <адрес> указанного жилого дома. Однако фактически ему принадлежит изолированная часть дома. В виду того, что в правоустанавливающих документах о праве собственности жилой дом указан как квартира, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 81,3 кв.м., с инвентарным номером №, с отдельным входом, состоящую из четырех жилых комнат 11,7 кв.м, 10,1 в.м, 10,7 кв.м, 15,7 кв.м, прихожей площадью 7,8 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, котельной площадью 3,7 кв.м, коридора площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовой компанией «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение. Право общей долевой собственности Ефимова В.А. на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>, прекратить.

Истец Ефимов В.А. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Останин С.В. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения извещался заказным письмом с уведомлением, которое возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание.

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение им судебного извещения произошло по причинам, зависящим от него самого.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Ефимов В.А. является собственником <адрес> <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.8/.

Право собственности истца в установленном законом порядке не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка в ЕГРН /л.д.10-11/.

Ответчику принадлежит <адрес> <адрес> в <адрес>, что усматривается из заключения ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фролвское отделение от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, признание квартиры жилым домом допускается, если: по своим техническим характеристикам объект соответствует жилому дому; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силуп.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта,     составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть жилого дома, инвентарный № общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., с надворным строениями и сооружениями, расположена по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес> /л.д.12-16/.

Из заключения ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фролвское отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса <адрес>, <адрес>, <адрес>, так как она изолирована от принадлежащей ответчику жилого помещения, вход в дом отдельный, раздельные электрификация и газификация, водоснабжение, к изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, который разделен забором/л.д.17/.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что     фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику, изолированы друг от друга, кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ефимова Виктора Алексеевича к Останину Сергею Владимировичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Ефимовым Виктором Алексеевичем право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., с инвентарным номером №, с отдельным входом, состоящую из четырех жилых комнат 11,7 кв.м, 10,1 в.м, 10,7 кв.м, 15,7 кв.м, прихожей площадью 7,8 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, котельной площадью 3,7 кв.м, коридора площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, с хозяйственными постройками: гаражом литер «Г» площадью 45,7 кв.м., сараем с погребом (часть) литер «Г1» площадью 25,9 кв.м., навесом литер «Г2» площадью 15,9 кв.м., душем литер «Г3» площадью 4,7 кв.м., уборной литер «Г4» площадью 1,8 кв.м., согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовой компанией «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение.

Право общей долевой собственности Ефимова Виктора Алексеевича на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>.Заречный <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Судья                     подпись                                   М.Н. Власова