Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2343/2023 ~ М-1716/2023 от 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клепиковой В. В., Яманаева Б. И., Басанской О. А., Басанской В. А., Новиковой Е.Б. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании жилых помещение домами блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить за Клепиковой В. В. право собственности на жилое помещение - квартиру, назначение жилое, общей площадью ... с кадастровым номером № адрес: (адрес) признать жилое помещение - квартиру, назначение жилое с кадастровым номером №, адрес: (адрес) домом блокированной застройки; признать за Клепиковой В. В. право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью ... адрес: (адрес) прекратить за Яманаевым Б. И., Басанской О. А., Басанской В. А., Новиковой Е.Б. право общей долевой собственности на жилое помещение: квартира, назначение жилое, общей площадью ... с кадастровым номером №, адрес: (адрес); признать жилое помещение: квартира, назначение жилое с кадастровым номером №, адрес: (адрес) домом блокированной застройки; признать за Яманаевым Б. И. ... доля в праве), Басанской О. А. (... доли в праве), Басанской В. А. (... доля в праве), Новиковой Е.Б. (... доля в праве) право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, площадью ... адрес: (адрес)

Требования мотивированы тем, что Клепиковой В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира, назначение жилое с кадастровым номером №, адрес: (адрес). Яманаеву Б.И. (доля в праве ...), Басанской О.А. (доля в праве ...) Басанской В.А. (доля в праве ... Новиковой (Яманаевой) Е.А. (доля в праве ... на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение: квартира, назначение жилое с кадастровым номером №, адрес: (адрес)

Жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, относится к жилым домам блокированной застройки. Их жилые помещения, представляют собой обособленные, самостоятельные блоки, в которых имеются отдельные входы и выходы на индивидуальную придомовую территорию, огороженную забором. Квартиры (жилые помещения), относятся к жилым домам блокированной застройки. Однако внести изменения в ЕГРН в отношении характеристик помещений во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ,право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ,право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что Клепиковой В.В. на основании Решения Рузского районного суда Московской области от (дата) на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира, назначение жилое, общей площадью ... с кадастровым номером №, адрес: (адрес)

Яманаеву Б.И. (доля в праве ...), Басанской О.А. (доля в праве ...) Басанской В.А. (доля в праве ...), Новиковой (Яманаевой) Е.А. (доля в праве ...) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение: квартира, назначение жилое, общей площадью ... с кадастровым номером №, адрес: (адрес)

Указанные жилые помещения имеют отдельные входы и выходы на индивидуальную придомовую территорию, которая имеет искусственное ограждение (забор). Квартиры (жилые помещения), относятся к жилым домам блокированной застройки. Расположение жилого дома в целом и каждого блока в отдельности соответствует нормам и правилам, принятым в градостроительстве городских и сельских поселений. Блоки (жилые помещения) имеют необходимый для признания блоками состав помещений, а также инженерно-техническое обеспечение.

Согласно представленному в материалы дела Акту экспертного исследования конструктивно рассматриваемый жилой дом возведен на бетонном фундаменте, без подвала, стены из бревен, перекрытия деревянные, крыша деревянная двухскатная, кровля металлическая. Отопление индивидуальное для каждого жилого помещения. Электроснабжение индивидуальное от сетей населенного пункта. Иных коммуникаций не имеется. Выход из жилых помещений оборудован через веранды на индивидуальный земельный участок.

Жилые блоки (квартира № и №) расположены на индивидуальных земельных участках. Выход из жилых блоков обеспечивается непосредственно на свой индивидуальный земельный участок.

Соответственно, жилые помещения по адресу: (адрес), по конструктивным особенностям и исполнению выполнены, как автономные жилые блоки в одноэтажном здании, изначально состоящем из двух жилых блоков, имеющих общую стену, без проемов, с соседним блоком, из них:

жилой блок №, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) № составляет площадь ...

Жилой блок № расположен на земельном участке, площадью ... имеющем следующие координаты:

...	...	...	...	...
...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

жилой блок №, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) № составляет площадь ...

Жилой блок № расположен на земельном участке площадью ... имеющем следующие координаты:

...	...	...	...	...
...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

При сопоставлении рассматриваемых жилых помещений (кв. № кв. № расположенных в одноэтажном жилом доме по адресу: (адрес) с требованиями, предъявляемыми к жилому помещению, в том числе: общие положения; требования к функционально-планировочному зонированию приквартирного участка, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, требования пожарной безопасности, требования к безопасной эксплуатации, требования к внутриквартирному оборудованию, энергосбережение, установлено следующее:

Общие положения:

- рассматриваемые помещения являются жилыми блоками, не имеющими помещений общего пользования, включают в себя набор помещений, которые обеспечивают условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище;

- жилые блоки обеспечены электроснабжением от централизованных сетей населенного пункта;

- канализация осуществляется в индивидуальный септик;

- водоснабжение индивидуальное.

Функционально-планировочное зонирование приквартирного участка:

- расположение жилых блоков в фактических границах участка, выполнено с обеспечением санитарно-эпидемиологических требований и границ санитарных зон;

- к жилому блоку предусмотрены индивидуальный подъезд и подход;

- вывоз бытовых отходов обеспечивается со специально оборудованной площадки, приспособленной для сбора и временного хранения мусора и бытовых отходов.

Объемно-планировочные и конструктивные решения -

- площади помещений жилых блоков не противоречат требованиям п.6.1 СП 55.13330;

- основания и несущие конструкции возведены с учетом того, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома;

- конструкции и основания жилого блока обеспечивают надежное восприятие эксплуатационных нагрузок;

- натурным осмотром не установлено дефектов, свидетельствующих о недопустимой деформации несущих конструкций, как рассматриваемого жилого блока, так и жилых блоков в отдельности;

- основные неремонтируемые элементы жилых блоков, обеспечивают их прочность и устойчивость;

- конструкции и детали здания выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги и низких температур;

Требования к пожарной безопасности -

- степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов;

- подъезд пожарных машин к зданию имеется.

Требования к безопасной эксплуатации –

- рассматриваемый жилой блок возведен и оборудован таким образом, чтобы исключить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании инженерным оборудованием.

Требования к инженерному оборудованию –

- инженерно-техническое обеспечение блоков здания выполнено в соответствии с техническими условиями: электроснабжение, в соответствии с проектными данными: холодное водоснабжение и канализация - индивидуальные;

- вентиляция помещений обеспечивается через оконные проемы;

- инсоляция помещений обеспечивается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076;

- ограждающие конструкции обеспечивают необходимую теплоизоляцию, защиту от проникновения наружного холодного воздуха в помещения и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений; помещения защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой вод и бытовых утечек воды.

Энергосбережение –

- рассматриваемое здание относится к категории - дом нормальной энергоэффективности.

Соответственно, при определении вида жилого помещения установлено, что жилые помещения: квартира № и квартира №, являются изолированными жилыми блоками, в здании блокированной застройки, состоящего из двух индивидуально-обособленных жилых блоков, по адресу: (адрес), соответствуют действующим нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, обеспечивая тем самым соответствие требования ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

1) механической безопасности; 2) пожарной безопасности; 3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; 5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; 6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; 7) энергетической эффективности зданий и сооружений; 8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Суд считает, что Акт экспертного исследования соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Акт экспертного исследования подробно мотивирован, научно обоснован, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцами в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований.

В ходе судебного заседания бесспорно установлено и не оспорено ответчиком, что принадлежащие истцам жилые помещения, не являются квартирами, поскольку: имеют отдельные входы, не имеют общих инженерных сетей, жилой дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения, относятся к жилым домам блокированной застройки, следовательно, жилые помещения, принадлежащие истцам, представляют собой обособленные, самостоятельнные помещения - блоки.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клепиковой В. В., Яманаева Б. И., Басанской О. А., Басанской В. А., Новиковой Е.Б. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании жилых помещение домами блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить за Клепиковой В. В. право собственности на жилое помещение - квартиру, назначение жилое, общей площадью ... с кадастровым номером №, адрес: (адрес)

Признать жилое помещение - квартиру, назначение жилое с кадастровым номером №, адрес: (адрес) домом блокированной застройки.

Признать за Клепиковой В. В. право собственности на дом блокированной застройки №, площадью ... адрес: (адрес)

Прекратить за Яманаевым Б. И., Басанской О. А., Басанской В. А., Новиковой Е.Б. право общей долевой собственности на жилое помещение: квартира, назначение жилое, общей площадью ... с кадастровым номером №, адрес: (адрес)

Признать жилое помещение: квартира, назначение жилое с кадастровым номером №, адрес: (адрес) домом блокированной застройки.

Признать за Яманаевым Б. И. (... доля в праве), Басанской О. А. (... доли в праве), Басанской В. А. (... доля в праве), Новиковой Е.Б. (... доля в праве) право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, площадью ... адрес: (адрес)

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2023 года

Судья Н.Ю. Ануфриева