Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3567/2023 ~ М-2436/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-3567/2023                                                            УИД 23RS0014-01-2023-003259-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Динская Краснодарского края                              15 декабря 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полехиной Р. Д. к Чуприной Е. К. о признании необоснованными возражений и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать необоснованными возражения на извещение опубликованного в средстве массовой информации газета «Трибуна» № (12422) от 20.04.2023г. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли земельного участка. Исходный земельный участок КН №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, СХП ВВС «Рассвет»; установить границы образуемого земельного участка №:ЗУ1 - 12424 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, Полехиной Р. Д. согласно межевого плана изготовленный кадастровым инженером ФИО5 от 25.05.2023г.; Указать, что решение суда является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастра учета земельного участка и регистрации права собственности Полехиной Р. Д. на указанный земельный участок, и также для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи от 10.11.2002г. №.

Иск мотивирован тем, что истица является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, с КН (условный номер) №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, СХП ВВС «Рассвет».

Она решила выделить данную земельную долю в натуре в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно предусмотренным п. 4-6 ст. 13 вышеназванного закона.

Для этого истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за изготовлением проекта межевого плана выделяемого земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана от 18 апреля 2023г., определен размер выделяемого в счет доли земельный участок на основании данных указанные в документе, удостоверяющий право на земельную долю, с допустимой для образования земельных участков разницей (погрешностью), площадь выделяемого земельного участка составила 12424 кв.м., адрес местоположение: <адрес>.

На извещение, размещенное кадастровым инженером ФИО5 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в средстве массовой информации газета «Трибуна» № (12422) от 20.04.2023г., поступили возражения от Ответчика, в которых он ссылается на не соответствие проекта межевания требованиям п. 1 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно неправильно установлены размеры и местоположение границ земельного участка. Истец полагает указанные возражения необоснованными.

Истец Полехина Р.С. и ее представитель – Яшный Е.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Яшный Е.Г. представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Чуприна Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Полехина Р.Д. является собственником земельной доли для сельскохозяйственного использования, площадью 2.70 га., Краснодарский, Динской район СХП ВВС «»Рассвет», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 ноября 2002г. Серия 23-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2002г. сделана запись регистрации 23-01.31-20.2002-662.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.10.2023 года Полехина Р.Д. является собственником земельной доли 27000/42 900 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 42 900 000 кв.м. кадастровый № для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Краснодарский край, район Динской, в границах Динского района.

Чуприна Е.К. также является собственником 27000/42900000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 42 900 000 кв.м. кадастровый № для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Краснодарский край, район Динской, в границах Динского района.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пунктов 4-6 данной статьи Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почв выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

С целью реализации своего законного права предусмотренного ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ истец решил выделить указанную земельную долю и обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за изготовлением проекта межевого плана.

     Кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана от 18 апреля 2023г. и определен размер выделяемого в счет доли земельный участок площадью 12424 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, из земельного участка с кадастровым номером 23:07:1.1.2000-166 по адресу: Российская Федерация Краснодарский край район Динской, СХП ВВС «Рассвет».

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

В соответствии с требованиями пунктов 7-8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемого в счет земельной доли было опубликовано в газете «Трибуна» № 15 (12422) от 20 апреля 2023 года.

Однако в адрес кадастрового инженера Якухнова К.С. и Динского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю, поступили возражения от Чуприной Е.К. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации прав, истец в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратился с настоящим иском в суд.

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что в проекте межевания земельного участка не представляется возможным установить местоположение образуемого земельного участка, отсутствуют сведения о местоположении границ образуемого земельного участка, отсутствуют координаты поворотных точек границ проектируемого земельного участка.

Пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит исчерпывающий перечень оснований для подачи возражений, а именно возражения могут быть поданы относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Доказательств, подтверждающих наличие вышеуказанных нарушений при изготовлении проекта межевого плана кадастровым инженером, по образованию выделяемого земельного участка ответчица суду не представила.

Проект межевого плана от 18 апреля 2023г., подготовленный кадастровым инженером ФИО5 соответствует требованиям, предъявляемым к таким проектам, предусмотренным п. 3 ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, в том числе требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 388 от 03.08.2011г. В нем указаны координаты выделяемого земельного участка, со схемой расположения.

С учетом конструкции понятия «местоположение границ» и положений п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Сторона, возражающая против согласования проекта межевого плана выделяемого земельного участка, должна указать, какие именно из характерных точек границ образуемого земельного участка ее не удовлетворяют.

Согласно п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 18.03.2023), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Кроме того согласно пп.1 п.6 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, у суда не имеется каких-либо оснований сомневаться в полноте, достоверности и объективности изготовленного им межевого плана.

Каких либо иных доказательств в обосновании своих возражений, ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

       В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полехиной Р. Д. к Чуприной Е. К. о признании необоснованными возражений и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Чуприной Е. К. на извещение, опубликованное в средстве массовой информации газета «Трибуна» №15 (12422) от 20.04.2023г. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли земельного участка. Исходный земельный участок КН №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, СХП ВВС «Рассвет».

Установить границы образуемого земельного участка площадью 12424 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, согласно проекта межевания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 25.05.2023г.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета земельного участка площадью 12424 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, в соответствии с проектом межевания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 25.05.2023г. и регистрации права собственности на земельный участок за Полехиной Р. Д..

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН об аннулировании регистрационной записи от 10.11.2002г. №23-01.31-20.2002-662.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2023 года.

Судья

Динского районного суда         подпись                             А.А. Костюк